樓市成交｜錦綉花園洋房呎價13090元！70個放盤入場費約968萬

【樓市成交資訊】近日二手樓市走勢持續觀望，主要以減價盤為主。位於元朗錦綉花園獨立屋新近錄得屋苑本月首宗二手成交，呎價只須13,090元！

樓市成交資訊（1）錦綉花園洋房呎價13090元易手

利嘉閣地產錦綉及北區豪宅分行助理分區經理呂國雄表示，該行新近促成元朗錦綉花園I段1街單號獨立屋的二手成交，單位實用面積約848方呎，全幢兩層連天台。最新以1,110萬元易手，折合實用面積呎價約13,090元，屬屋本月首宗成交。

呂國雄指，客人透過利嘉閣真盤源平台留意到上述放盤，從照片中見到單位裝修企理，即相約代理睇樓，與業主議價後，雙方即爽快完成交易。據了解，原業主於2007年以約333.8萬元購入，持貨約16年，現帳面獲利約776.2萬元，物業大幅升值約2.3倍。屋苑現有放盤約70個，入場費約968萬元。

樓市成交資訊｜錦綉花園洋房呎價13090元！70個放盤入場費約968萬

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳本月至今暫僅錄得67宗二手買賣成交，與上月同期69宗相若，交投偏慢。中原最新促成一宗日出康城1期首都交投，單位為1座低層RA室，實用面積713平方呎，建築面積958平方呎。

單位採三房套房間隔，另設儲物房，單位座向西北方，望開揚園景，最新以870萬元易手，折合實用呎價12202元。原業主於2011年6月以488萬元購入上址，持貨12年，現轉手賬面獲利382萬元離場，單位升值78%。

香港置業西九龍美孚七期分行首席聯席董事吳志輝表示，美孚新邨本月暫錄9宗買賣成交，平均實用呎價為11,190元。當中包括該行剛促成的一宗原則3房戶的買賣成交，新買家以820萬元入市，實用呎價約11,501元，較市價低約5%。上述售出單位為美孚新邨五期蘭秀道9號中層C室，實用面積約713平方呎。

原則屬3房間隔，望開揚山景及園景。吳志輝指，原業主於4月以920萬元放盤後獲新買家洽詢，原業主累減100萬元後，最終以820萬元易手，實用呎價約11,501元，低市價約5%。資料顯示，原業主於1999年12月以約240萬元購入上述單位，持貨約24年，帳面獲利約580萬元，單位期內升值約2.4倍。

美聯物業康怡花園分行首席高級營業經理蕭俊健表示，港島區細銀碼物業亦深受市場歡迎，鰂魚涌南豐新邨雖然樓齡較高，但亦不乏上車選擇，該行剛成交一個7座低層D室單位，實用面積約為516呎，建築面積約為627呎。

單位為三房間格，獲同區上車用家垂青，以約613萬元成交，折合實用呎價約為11,880元，建築呎價約為9,777元。原業主於2005年5月以約249萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約364萬元，物業升值約146%。