樓市走勢2023｜香港樓價下半年升跌難料！3個原因租金肯定升

【樓市走勢2023】讀者來信：Anthony Sir你好，一直有留意你們的YouTube影片，想請教，我們有個單位放售，已經好幾個月，但沒有回音，代理就是不斷踩，叫我們平賣，家人心裡不舒服。見最近租金開始回升，我建議家人不如先放租，不要急賣，這個想法正確嗎？租金會持續上升嗎？

回覆讀者來信：租金已開始大升浪

很多人討論「樓價」升定跌，媒體與淡淡十萬個理由唱淡！但沒有人討論「租金」升定跌，事實上租金已開始大升浪！過去幾個月租金已經顯著上升，有些地區升幅更逾1成！當然不同地區有不同表現，例如新界二三線地區，供應增加，而且不靠近上班上學地區，升幅會較溫和，但市區樓升幅就很強勁了。

去年樓市差，很多代理、媒體、KOL都唱淡，叫業主賤價賣樓…如果去年賣樓…價錢最低，將來就明白是最錯！最後悔的決定！如果今年賣樓…價錢仍不高，代理只會劏你，很受氣！作為業主，除非急需資金週轉，否則沒有必要當「水魚」被劏！大可「封盤」放租，享受租金的升幅，重拾業主的尊嚴！

有網友反映，現在找代理放盤，他們會不斷踩不斷劏，像乞求施捨，你花數百萬、逾千萬買樓，明明是富有的族群，為甚麼要受氣？何不豪氣地跟代理說…做唔到就唔好做啦，封盤！放租！待市況好轉，善價而沽，賺租又賺價！為甚麼租金會大幅上升？

每年夏天都是外地學生來港搶租的旺季，過去幾年疫情，很多學生來不了，租務慘淡。但今年已經全面開關了，再加上內地升學競爭大，之前都有文章講過，今年大學畢業生有1158萬創出新高，加上內地經濟仍差，年青人的失業率高達2成，所以很多學生選擇出國升學及工作，香港是其中一個目標，估計全年來港升學學生逾4萬人。

日前有傳媒報導，香港八間大學，未來擬增收非本地生，由上限的2成增加至4成！還未計算其他非資助專上學院，這股力量很可驚人！如果4萬學生畢業之後都離港，來年再換另一批還可，但不少學生會留港發展，假設一半留港，人數就以每年2萬累積上去！

香港全力拼經濟，搶人才，自去年12月推出一系列招攬人才計劃，申請數量已逾10萬人，獲批宗數已逾6.1萬人！現在才7月，全年獲批人數隨時逾10萬人，有專家估計最終大約會有一半來港，就已經有5萬人了！

就當專家太樂觀，最終只有3成人來港，都有3萬人啊！政府還在研究放寬申請限制，例如不需要百強大學畢業等，這些人才不是一年半載就走，最少都工作幾年，甚至住满7年拿永久居民身分證，落地生根生兒育女，人數就每年幾萬累積上去！

長遠的不說了，先計今年4萬學生，加3萬專才吧，學生就當平均約4個人住一個單位，大約需要1萬個單位，專才總不會跟人合租吧，又要2~3萬個單位，即合共需要3萬多個租盤，現在全港租盤有多少呢？看看中原網站租盤專頁，大約有1.3萬個，一半都不到！
供應會增加嗎？抱歉！賣盤可能會增加，但租盤實在難！

為甚麼？因為政府已表明無意放寬辣招！

之前幾年由林鄭PLAN開始，到波叔PLAN，到最近再放鬆，一系列措施都是幫助市民上車、換樓，講來講去都是自住、自住、自住！非首置仍然要付15%辣稅，外地人買樓仍然要付30%辣稅，出租單位仍然只能借5成，如果每個家庭只有一個單位自住，那來租盤？