【樓市成交紀錄】近日樓市走勢雖未有大起色，但二手居屋向來有需求。天水圍天祐苑近日錄最新二手成交個案，438實呎單位以390萬易手，原業主勁賺8成！

樓市成交紀錄（1）天水圍天祐苑438實呎390萬沽

利嘉閣地產天水圍-天盛分行經理蕭啟諾表示，該行新近促成天水圍天祐苑A座低層07室的二手成交個案。單位實用面積438方呎，屬1房間隔。蕭氏指，新買家為區外客，經比較同區新盤後認為區內二手放盤價廉物美，感覺單位間隔實用，價格合適，隨即與業主洽商議價。

原業主持貨不足9年 轉手獲利172萬

蕭補充，業主早前經利嘉閣地產購入同屋苑大單位，經整頓商議後，以貼合市價390萬元成交，折合實用面積呎價8,940元。據悉，原業主於2014年以218萬元買入單位，持貨不足9年，現轉手帳面獲利172萬元，升值近80%。

樓市成交紀錄（2）屯門啟豐園開揚海景兩房430萬轉手

祥益地產高級客戶經理陳阿麗表示，日前分行促成一宗屯門啟豐園的買賣成交個案，原業主於2011年以約188萬購入上址，是之轉手帳面獲利約242萬。陳氏稱，上述所錄成交單位為2座中層H室，實用面積330呎，兩房一廳。

原業主累減50萬 屬市價成交

新買家為區內首置客，鍾情單位附有企理裝修及方向佳，加上房間可望開揚海景，而且考慮到原業主有累減50萬的議幅，新買家有感樓價可以負擔，遂便決定以430萬購入上址作自住之用，單位以實用面積計算呎價為13,030元，屬於市價成交。

樓市成交紀錄（3）康景花園三房套呎價13080元

利嘉閣地產逸樺園一行聯席董事吳玉蘭表示，該行新近促成鰂魚涌康景花園B座中層5室的二手成交個案，單位實用面積約841方呎，屬3房2廁連工人房間隔，外望東南園景。屬屋苑本月首宗成交。吳氏指出，買家為區內租客，在區內物色物業多時，睇樓後即與業主議價，以約1,100萬元成交，折合實用面積呎價約13,080元。

長情業主持貨近34年 勁賺近9球半

據了解，原業主於1989年以約150.2萬元購入單位，持貨至今不足34年，現轉手帳面獲利約949.8萬元，物業升值約6.3倍。屋苑現時有約63個放盤，入場費約680萬元。

樓市成交紀錄（4）自用客882萬購火炭御龍山兩房

美聯物業沙田豪宅新九肚山分行營業經理張銘新表示，該行新近促成火炭御龍山兩房戶交投，單位減價7%以882萬易手，成交價創屋苑兩房單位的三年半新低。上述成交單位為火炭御龍山5座低層C室，實用面積554呎，屬於兩房間隔，據悉，單位最初以950萬元放售，放盤約3個月，減價68萬元或7%，獲上車客斥882萬元承接，折合實用呎價約15,921元。

成交價創同類型單位三年半新低

他補充，新買家於市場尋找心儀物業有三年時間，近期受到政府放寬按揭成數措施的正面影響，而且憧憬美國息口快將見頂，故加快入市決定。參考成交數據，原業主於2012年2月以528萬元購入上述單位，持貨超過11年，帳面獲利354萬元，單位升值67%。

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