【香港樓市．租金走勢】讀者來信：Anthony Sir你好，經常有在YouTube收看你們的影片，謝謝分享，你們曾經提到，暑假期間將有幾萬個內地學生來港，會搶貴租金，真的有那麼多學生嗎？他們不是更想到美國英國的嗎？另外你們又提到有幾萬位高才通會來港，需要租樓甚至買樓，真的有那麼多人嗎？內地發展不是比來香港好嗎？為甚麼他們會來香港？
回覆讀者來信：每年暑假租金普遍被搶高10至20%
先講內地學生…每年暑假都是內地學生來港搶租的旺季，鄰近大學的地區，適合學生居住的單位，租金普遍會被搶高10至20%！今年全面通關，內地學生也全面回歸。
估計全年有超過4萬內地生來港
據資料顯示，今年上半年，獲批來港升學的內地學生有24,822人，估計全年有超過4萬人，當中約3成是8間資助大學的本科學生，有大學宿舍，另外約7成，即接近3萬人，是自資大學的學生，碩士或以上的學生，沒有大學宿舍，瞬間消化近萬個租盤。
港漂如何將單位變做學生宿舍
不久前我們邀請了港漂學員，分享如何將單位變做學生宿舍…
很多網友不相信，為甚麼會那麼多內地學生來港，香港很好嗎？他們最想去的不是美國、英國等地嗎？多謝分享會中1% 港漂班班長現身說法，讓我們也對港漂市場了解增加不少。
4萬人只佔全國大學畢業生約3%
首先，4萬人真的很多嗎？錯了！少得很！大家要將眼光放遠點…今年全國有1,158萬名大學畢業生，創歷史新高！4萬人其實只佔全國大學畢業生大約3%！到美國、英國等地的內地生，其實比香港更多！始終香港比較近，文化接近，成本較低，所以亦是熱門地點之一！
內地經濟有待復甦
其次，由於內地經濟有待復甦，年青人失業率高達2成！相反香港幾乎全民就業，行行都話缺人，所以很多內地學生選擇來港升學，又或者完成本科之後，來港唸一年碩士，然後留港發展，除非是重點大學的尖子，否則無論工作機會及工資，香港都比內地多。當然還有甚他原因的，例如為了移居來港的，不贅。
高才通計劃已批出4.9萬宗
然而再講高才通…根據政府資料顯示，高才通計劃推出半年以來已接獲8.4萬宗申請，並已批出4.9萬宗，絕大部份來自內地。就當最後只有一半來港，都有近2.5萬人了，全年可能又會超過4萬人。正如前文所說，幾萬人看似很多，其實對於整個中國大陸來說，只是極少極少數人。加上內地經濟有待復甦，同時香港在地域、文化、連繫等各方面，都有明顯優勢，很多人才願意來港發展。
高端人才來港對香港經濟有幫助
有網友質疑，申請來港的人才質素可能有水份…根據入境處資料，申請人士要麼是高收入人士，年收入達到250萬港元以上，又或者是來自全球百強大學，並擁工作經驗的人士，都是一些高端的人才，即使當中少數可能有水份，例如有些申請者表示，申請來港是為了子女升學及發展，並非為了在港大展拳腳，但最少都是相對富裕的家庭，有人才有資金，對香港經濟發展亦很有幫助。
上述只是今年的數據，若順利繼續發展，效果更大！別小看內地學生及高才來港的威力！
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作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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