樓市走勢2023｜香港樓價按年跌10.3%｜施永青：牛市不會重臨

樓市走勢2023｜萊坊公佈2023年第一季「全球樓價指數」，報告指，由於各國央行試圖控制通貨膨脹，全球樓價皆受壓，在萊坊追蹤的56個市場當中，過去12個月平均樓價指數增長速度由去年末季的5.7%，放緩至今年首季的3.6%；香港樓價指數更是錄得負增長，排行全球尾三。

樓市走勢2023｜樓價增長速度為近7年以來最慢

萊坊指，2023年首季的全球樓價指數增長率為3.6%，增長速度是自2015年第三季以來最慢，並顯著低於2022年第一季錄得的11.1%。在追蹤的56個市場中，17個市場的樓價指數按年下跌，其中8個市場的收縮幅度超過5%。此外，有23個市場的樓價在最近3個月內出現下跌。

按季增長錄升幅

雖然最新數據顯示全球樓價指數按年增長大幅放緩，但在季度增長方面卻有所改善。全球樓價在2022年末季整體下降了0.6%，但在2023年首三個月卻上漲了1.5%。不過，報告亦指出，這一數據未必代表全球樓市走勢會改善，相反，更突出了短期樓價是由供應短缺、新建房屋數量有限等因素支撐起來。

2023年第一季萊坊《全球樓價指數》頭十位

排名	地點	12個月樓價指數變幅
1	土耳其	132.8%
2	北馬其頓	18.8%
3	克羅埃西亞	17.3%
4	匈牙利	16.6%
5	立陶宛	15.3%
6	希臘	14.5%
7	冰島	13.4%
8	墨西哥	11.7%
9	葡萄牙	11.4%
10	新加坡	11.3%

土耳其樓價大升逾倍

樓價增長名列前茅的地區主要以東歐和東南歐國家為主。其中，土耳其樓價指數錄得132.8%的最大升幅，主因是由於當地通脹嚴重。萊坊指，最近的貨幣政策不太可能令通脹壓力迅速下降。當地的近3個月樓價仍有22.2%升幅，預示年內仍有更大的上升空間。

亞太區樓市以新加坡為首

新加坡在亞太地區表現最為突出，樓價指數按年升11.3%。報告指出，當地主要推出稅務政策針對海外買家，以減緩樓價升幅，然而本地買家需求已足以支撐樓價升至新高水平。新加坡市區重建區正推出新的發展地皮，以增加當地房屋供應。

香港樓市「試探式」復甦

在全球56個市場當中，韓國（-15.7%）、新西蘭（-13%）和香港（-10.3%）的樓價增幅排名墊底。報告稱，儘管面對債務成本上升的巨大壓力，香港樓市已開始出現「試探性」復甦（tentative revival），樓價按季增長1.4%。香港在疫後經濟重新開放較晚，限制了海外和內地需求，但目前需求已開始復甦。

5個樓市升幅排行末位地區

排名	地點	12個月樓價指數變幅
52	烏克蘭	-7.8%
53	瑞典	-8.8%
54	香港	-10.3%
55	新西蘭	-13.0%
56	南韓	-15.7%

施永青：「牛市不會重臨」

雖然本港樓市有復甦跡象，但業界對樓市下半年走勢看法分歧。本地媒體報導，中原集團創辦人施永青近日出席內部會議，表明擔心管理層提出下半年要加舖，是對後市過分樂觀，又指本港樓市正在調整期，下半年「牛市不會重臨」，對後市態度審慎。

有機會出現大型樓價調整

報導稱，施永青認為，中原集團上半年營利，主要是由於疫情後社會復常及通關，樓市交投隨即增加二至三成，但樓市反彈力度已在4月份放緩，經濟復甦的程度未能為樓市打下良好「牛市」基礎。他又指，香港樓價由2003年至今已升市20年，升勢難以長遠持續，樓價出現較大調整並非無可能。

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