樓市成交紀錄｜甩名內部轉讓註冊增！荃灣名逸居2房累減62萬沽

【樓市成交紀錄】綜合土地註冊處資料，6月份二手住宅註冊量按月跌約15%，二手樓市走勢持續疲弱，新近錄得的二手樓市成交個案亦不乏減價盤甚至蝕讓盤！

香港樓市走勢｜6月內部轉讓住宅個案比率升至13.3%

美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，6月份已知的內部轉讓住宅註冊個案(包括買賣雙方其中一個名字相同，以及部分業權轉讓個案)錄389宗，較5月416宗按月回落約6.5%；惟同期整體二手住宅註冊量按月跌約15%，因此內部轉讓住宅個案佔整體二手住宅註冊量的比率不跌反升，由5月份約12.1%，進一步攀升至6月約13.3%，創9個月新高。

業主預先「甩名」部署未來入市

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若以第二季計算，內部轉讓住宅註冊個案共錄1,179宗，比起首季升約8.5%，連升2季，並創一年新高；箇中原因相信是隨著現時市況回落，部份業主預先安排「甩名」以部署未來入市，從而帶動內部轉讓宗數向上。反觀，次季整體二手市場按季則跌約24.2%，可見內部轉讓個案同樣優於大市。

18區九龍城內部轉讓註冊個案最多

雖然6月份內部轉讓註冊個案按月減少，但若以18區劃分，當中相關個案最多的5區中，共有4區宗數按月增加。

九龍城6月宗數最多，錄46宗，按月升約43.8%；
宗數排第二位的元朗區，6月錄43宗，按月亦增加約13.2%；
排第三位的東區則錄34宗，按月亦升約9.7%；
荃灣區排第四位，按月則升約18.5%；
排第五的油尖旺區，錄30宗，按月跌約11.8%。

樓市成交紀錄（1）荃灣名逸居兩房一減再減

中原地產荃灣萬景峯分行副分區營業經理余仲平表示，市場關注本月底聯儲局議息，樓市觀望氣氛濃厚，成交淡靜。荃灣區本月錄得約30宗二手買賣成交。分行新近促成名逸居2座高層F室成交，實用面積603平方呎，兩房間隔，享開揚市景。單位放盤已一段時間，因有租客居住，較難安排睇樓，直至本月初租約完結，單位交吉。

還價即成 848萬元易手

業主將叫價調低至910萬元，日前再減至888萬元，獲上車客垂青，迅速前往睇樓，業主爽快答應再減40萬元，隨即以848萬元成交，折合實用呎價14063元。余仲平表示，買家心儀名逸居起居生活方便，而上址裝修企理，價錢合預算，見條件合意，便即場還價入市。原業主於2014年12月以615萬元買入單位，持貨近9年，帳面獲利233萬元，升值38%。

樓市成交紀錄（2）宇晴軒正東開揚兩房818萬獲承接

中原地產碧海藍天分行高級區域營業經理許永生表示，西九四小龍之一的宇晴軒，本月至今暫錄約3宗成交，平均實用呎價17954元。分行最新促成一宗宇晴軒交投，單位為5座低層F室，實用面積447平方呎，建築面積631平方呎，採兩房一廁間隔，座向正東方，望內園泳池景及開揚市景，最初開價838萬元，現減至818萬元沽出，折合實用呎價18300元。

業主減價20萬外區客入市自用

新買家為外區客，鍾情單位景觀開揚清靜，議價後感合理，即決定入市自用。據悉，原業主於2019年7月以850萬元購入單位，持貨4年，是次沽出單位賬面需蝕讓32萬元離場。

樓市成交紀錄（3）青衣美景花園移民盤減價54萬沽

美聯物業青衣 - 青衣港鐵站分行 (3)高級分區營業經理黃俊傑表示，為加快放售流程，部分業主願擴闊議價空間促成交易，該行最新促成青衣美景花園525實呎3房戶以506萬元沽，折合呎價不足1萬元。該行剛促成青衣美景花園12座低層C室，實用面積525平方呎，採3房戶設計。

525實呎3房戶506萬易手

據悉，業主早已移民外國，一年多前授權香港親人出售物業，最初開價560萬元，近日獲區內家庭客洽購，買家於區內搵樓多時，鍾情美景花園已做大維修，且配套齊全，終議價54萬元，以506萬元承接，折合實用呎價約9,638元。原業主於2010年以230萬元購入物業，持貨13年，帳面獲利276萬元，或升值1.2倍。