租金走勢2023】香港樓市走勢未明,不少有住屋需求的用家都先租樓「睇定啲先」,租賃交投相當暢旺。近日有新婚夫婦議價後以15700元承租港灣豪庭兩房單位,長主租金回報高達9厘!

租金走勢2023|暑假傳統租務旺季

香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示,踏入暑假傳統租務旺季,6月珀麗灣租賃成交持續活躍,部份租盤租約尚未完結,已獲新租客簽新租約無縫連接租期。港置近日更連環促成2宗馬灣珀麗灣3房戶連工人房戶租務成交。

珀麗灣租務成交活躍 租金平均升幅約5%

自5月以來,珀麗灣租務成交活躍,該屋苑6月份的租金平均升幅較5月份升約5%,兩房租盤盤源被市場大量消化,現兩房租金入場約1.3萬元起,而3房租金入場約1.7萬元起。

租務成交個案(1)馬灣珀麗灣3房極低層月租21500元

上述租出單位為珀麗灣1期10座極低層A室,實用面積約807平方呎,建築面積約1,042平方呎,屬3房套連工人套間隔,享青馬大橋海景。熊建明稱,單位業主六月初以2.25萬元放盤出租,舊租約尚未完結,近日即獲本區客以2.15萬元承租,實用呎租約26.6元,建築呎租約20.6元。

舊租約尚未完結已獲本區客承租

據悉,新租客心儀單位為優質東南四房戶,間隔適合家庭租客,屬屋苑『搶手貨』戶型之一,故睇樓後即決定承租上述單位。資料顯示,業主於2010年6月斥198萬元購入上述單位,業主享回報約13厘。 

租務成交個案(2)

另一宗租出單位為珀麗灣2期3座高層B室,實用面積約781平方呎,建築面積約1,001平方呎,同屬3房套連工人套間隔,向東南享青馬大橋及汀九橋海景。熊建明稱,業主以2.4萬元放租後,吸引外區客洽詢,雙方經議價後以2.35萬元承租,實用呎租約30.1元,建築呎租約23.5元。資料顯示,業主於2018年5月斥1,028萬元購入上述單位。

租務成交個案(3)新婚夫婦15700元租港灣豪庭兩房

利嘉閣地產柏景灣分行首席聯席董事蔡詠詩表示,該行新近促成奧運站港灣豪庭6座高層H室的租賃成交個案。單位實用面積約326方呎,採兩房間隔,外望開揚市景。租客為外區新婚夫婦,認為上述放盤無論面積、租金與環境均適合,於是相約睇樓。

一手業主持貨16年 租金回報高達9厘

業主原開價16,000元,經議價後以15,700元獲承租,折合實用面積呎租約48元。據了解,單位業主於2007年斥資約208.2萬元一手購入上述物業,現成功租出單位,可享租金回報高達9厘。蔡詠詩補充,屋苑現時約有20個租盤,月租叫價約15,000元起。

租務成交個案(4)現崇山兩房月租19000元

利嘉閣地產新啟德-現崇山分行高級經理李嘉輝表示,該行新近促成黃大仙現崇山3B座中層C室的租賃成交個案。單位實用面積521方呎,屬2房間隔,享西北景。李氏指,新租客日前留意到上述新租盤後即約代理睇樓,認為單位間隔合適,即與業主洽商議價。

實用面積呎租約36.5元

最終以19,000元租出,折合實用面積呎租約36.5元。據悉,業主2011年以約668萬買入上述單位,經真盤源放盤數日即成功租出單位,現可享租金回報約3.4厘。李補充,屋苑現時約有8個放租盤,月租叫價19,000元起。

租務成交個案(5)火炭銀禧花園2房16800元租出 

中原地產駿景園分行首席分區營業經理陳韻兒表示,近日二手市況略為膠著,但租賃交投相當暢旺。火炭銀禧花園本月暫錄約13宗租賃成交,較上月全月錄約9宗增加,最新錄一宗租賃成交,分行最新促成7座中層H室,單位建築面積644平方呎,實用面積506平方呎,2房間隔。

議價後獲減租700元

放盤時開價約17500元,議價後以16800元租出,平均實用呎租33.2元。陳韻兒表示,新租客為外區客,見屋苑交通方便,租金合理,即租入單位自住。據了解,業主於2012年以約382萬元購入單位,是次租出單位可享約5.3厘租金回報。

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