【租金走勢2023】香港樓市走勢未明，不少有住屋需求的用家都先租樓「睇定啲先」，租賃交投相當暢旺。近日有新婚夫婦議價後以15700元承租港灣豪庭兩房單位，長主租金回報高達9厘！
租金走勢2023｜暑假傳統租務旺季
香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，踏入暑假傳統租務旺季，6月珀麗灣租賃成交持續活躍，部份租盤租約尚未完結，已獲新租客簽新租約無縫連接租期。港置近日更連環促成2宗馬灣珀麗灣3房戶連工人房戶租務成交。
珀麗灣租務成交活躍 租金平均升幅約5%
自5月以來，珀麗灣租務成交活躍，該屋苑6月份的租金平均升幅較5月份升約5%，兩房租盤盤源被市場大量消化，現兩房租金入場約1.3萬元起，而3房租金入場約1.7萬元起。
租務成交個案（1）馬灣珀麗灣3房極低層月租21500元
上述租出單位為珀麗灣1期10座極低層A室，實用面積約807平方呎，建築面積約1,042平方呎，屬3房套連工人套間隔，享青馬大橋海景。熊建明稱，單位業主六月初以2.25萬元放盤出租，舊租約尚未完結，近日即獲本區客以2.15萬元承租，實用呎租約26.6元，建築呎租約20.6元。
舊租約尚未完結已獲本區客承租
據悉，新租客心儀單位為優質東南四房戶，間隔適合家庭租客，屬屋苑『搶手貨』戶型之一，故睇樓後即決定承租上述單位。資料顯示，業主於2010年6月斥198萬元購入上述單位，業主享回報約13厘。
租務成交個案（2）
另一宗租出單位為珀麗灣2期3座高層B室，實用面積約781平方呎，建築面積約1,001平方呎，同屬3房套連工人套間隔，向東南享青馬大橋及汀九橋海景。熊建明稱，業主以2.4萬元放租後，吸引外區客洽詢，雙方經議價後以2.35萬元承租，實用呎租約30.1元，建築呎租約23.5元。資料顯示，業主於2018年5月斥1,028萬元購入上述單位。
租務成交個案（3）新婚夫婦15700元租港灣豪庭兩房
利嘉閣地產柏景灣分行首席聯席董事蔡詠詩表示，該行新近促成奧運站港灣豪庭6座高層H室的租賃成交個案。單位實用面積約326方呎，採兩房間隔，外望開揚市景。租客為外區新婚夫婦，認為上述放盤無論面積、租金與環境均適合，於是相約睇樓。
一手業主持貨16年 租金回報高達9厘
業主原開價16,000元，經議價後以15,700元獲承租，折合實用面積呎租約48元。據了解，單位業主於2007年斥資約208.2萬元一手購入上述物業，現成功租出單位，可享租金回報高達9厘。蔡詠詩補充，屋苑現時約有20個租盤，月租叫價約15,000元起。
租務成交個案（4）現崇山兩房月租19000元
利嘉閣地產新啟德-現崇山分行高級經理李嘉輝表示，該行新近促成黃大仙現崇山3B座中層C室的租賃成交個案。單位實用面積521方呎，屬2房間隔，享西北景。李氏指，新租客日前留意到上述新租盤後即約代理睇樓，認為單位間隔合適，即與業主洽商議價。
實用面積呎租約36.5元
最終以19,000元租出，折合實用面積呎租約36.5元。據悉，業主2011年以約668萬買入上述單位，經真盤源放盤數日即成功租出單位，現可享租金回報約3.4厘。李補充，屋苑現時約有8個放租盤，月租叫價19,000元起。
租務成交個案（5）火炭銀禧花園2房16800元租出
中原地產駿景園分行首席分區營業經理陳韻兒表示，近日二手市況略為膠著，但租賃交投相當暢旺。火炭銀禧花園本月暫錄約13宗租賃成交，較上月全月錄約9宗增加，最新錄一宗租賃成交，分行最新促成7座中層H室，單位建築面積644平方呎，實用面積506平方呎，2房間隔。
議價後獲減租700元
放盤時開價約17500元，議價後以16800元租出，平均實用呎租33.2元。陳韻兒表示，新租客為外區客，見屋苑交通方便，租金合理，即租入單位自住。據了解，業主於2012年以約382萬元購入單位，是次租出單位可享約5.3厘租金回報。
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