【樓市成交2023】雖說香港樓市走勢未明，但有住屋需求的買家仍有入市，尤其優質盤及減價盤都錄得成交！其中將軍澳寶盈花園三房新錄得588萬零議價沽出！
樓市成交個案（1）寶盈花園三房588萬零議價沽出
利嘉閣地產蔚藍灣畔二行B組經理鄭啟聰表示，該行新近促成將軍澳居屋寶盈花園4座中層K室的二手成交個案。單位實用面積約590方呎，採三房兩廁間隔，外望開揚市景及西南海景。鄭啟聰指，新買家近日透過利嘉閣真盤源平台尋找將軍澳約620萬三房居屋放盤，發現上述單位符合要求，立即相約代理睇樓。
業主未補地價 持貨22年帳賺476萬
單位採原裝間隔，裝修簡潔，乾淨企理；加上買家鍾情寶盈花園質素有保證，且附設大型商場，即時與業主達成共識，沒有議價以588萬(未補地價)爽快成交，折合實用面積呎價約9,966元。據悉，原業主在2001年以約112.5萬元(未補地價)買入單位，持貨22年，帳面獲利475.5萬元，物業升值4.2倍。屋苑本月至今暫錄9宗二手成交，現時有約50個放盤，入場費由438萬元起。
樓市成交個案（2）日出康城緻藍天四房蝕讓395萬
中原地產將軍澳康城第一分行首席分區營業經理許劍峰表示，分行最新促成一宗日出康城緻藍天交投，單位為3座低層 RB室，實用面積943平方呎，採四房套房加儲物房間隔，單位望開揚都市景，最新以1208萬元易手，折合實用呎價12810元。
1208萬易手 實用呎價僅12810元
許劍峰指，新買家為同區租客，於區內租樓多年，見近日銀行不加息，加上心儀單位在市場放售，終於決定入市作新居。原業主於2015年以1603萬元買入單位，持貨8年一直作收租用途，近月租客退租才交吉放售，惟是次沽貨賬面需蝕讓395萬元離場。
樓市成交個案（3）粉嶺花都廣場2房483萬獲承接
中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示，美國暫緩加息對樓市屬利好消息，整體交投氣氛略有提升，粉嶺上水區本月暫錄約20宗二手成交，粉嶺花都廣場本月暫錄約3宗成交，屋苑新近錄得4座中層H室成交，單位建築面積551平方呎，實用面積392平方呎，2房間隔。
原業主轉手賬面獲利約337萬離場
單位放盤時開價約495萬元，議價後以483萬元易手，實用面積平均呎價12321元。劉德興指，新買家為用家，原業主則於2009年以146萬元購入上址，持貨14年，是次轉手賬面獲利約337萬元離場，單位期內升值約2.3倍。
樓市成交個案（4）盈暉臺2房戶780萬沽
美聯物業長沙灣分行高級營業經理邵偉信表示，該行近日促成美孚盈暉臺成交個案，有2房單位以780萬元沽出，原業主持貨近九年，賺218萬元。上述成交單位為盈暉臺1座中高層F室，實用面積457方呎。
持貨近九年帳面升值逾「2球」
單位屬2房間隔，企理實用，景觀開揚，獲區內客斥資780萬元承接自用，折合實用呎價約17,068元。資料顯示，原業主於2014年8月以562萬元購得，是次轉手帳面獲利218萬元，升值約39%。
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