【買樓攻略】1個月拆息今日（6月19日）報5.03%，升穿5厘再創今年新高！中原按揭董事總經理王美鳳表示，半年結港元需求增，短期內待季節性因素後拆息將回落，但如拆息仍明顯高於按息，不排除香港銀行有追加最優惠利率（P息）或上調按息壓力。若追加息，對於供樓人士有何影響？ 幅度料溫和 息率已近見頂影響不大。
1個月港元拆息連升9日
中原按揭王美鳳表示，與樓按相關的1個月港元拆息升至今日(6月19日)5.03%，連升9個工作天，創自去年12月6日(5.08%)後新高。
在利率正常化過程下，現時銀行體系結餘已跌至約450億元，結餘對比之前幾千億水平明顯收縮促使拆息波動性較大，當遇上季節性因素港元需求增加拆息較易上升，加快拉近與美息水平。
半年結港元需求增加
現時臨近半年結，港元需求有所增加，今日1個月拆息升至5.03%，待季節性因素過後，拆息將會有所回落，但若然拆息仍然持續高於市場按息3.5%水平，反映銀行資金成本上升，息率有上調壓力，不排除銀行將考慮追加最優惠利率(P)或上調按揭息率以紓緩息差壓力。
銀行或因資金成本受壓追加息
王美鳳指出，是次本港加息周期較歷年溫和，美息累計加幅達5厘而港P累計加幅僅0.75厘，以往當美國聯邦基金利率上調至現時5厘至5.25厘，本港最優惠利率P已升至8厘水平，而現時最優惠利率P主要為5.75%至6%。
估計加約為0.125厘
然而，當拆息持續高於按息水平，不排除銀行或因資金成本受壓而需要追加息率，但估計即使追加P的幅度仍然溫和，加幅約為0.125厘。
基於美國加息期已很大機會接近見頂，本地銀行即使追加息率之幅度有限，料息率因素對樓市影響不大。
H按或P按供樓利息均受影響增加
王美鳳指出，拆息近日趨升，供樓人士無論使用H按或P按仍未有受實質影響，因為H按已觸及封頂息，H按現以P按為基準之封頂息率計算按息，今日1個月拆息升至5.03%，H按實際按息仍是以市場主要封頂息3.5%(P-2.25%; P:5.75%或P-2.5%; P:6%)，但若日後銀行追加P，則屆時大眾使用H按或P按的供樓利息均受影響增加。
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