樓市成交2023｜減價盤增促交投！凱帆軒2房減34萬獲換樓客承接

【樓市成交2023】各區二手成交個案持續淡靜，趕賣樓的業主議價空間增加！奧運站凱帆軒本月暫錄約2宗成交，其中一個2房單位減34萬，終獲區內換樓客承接！

香港樓市走勢2023｜美聯樓價指數按周微升0.05%

樓市走勢方面，「美聯信心指數」最新報57.4點，按周持平；美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，美國早前議息，息率維持不變。減價盤數量變化不大，信心指數按周橫行。樓價方面，「美聯樓價指數」最新報154.26點，按周微升0.05%；惟較四星期前仍跌0.39%；而本年迄今升5.63%

根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是馬灣/珀麗灣、荃灣、天水圍。

減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。

美聯物業奧運站瓏璽分行營業經理霍志遠表示，奧運站凱帆軒本月暫錄約2宗成交，包括該行剛促成之2房單位買賣個案，獲同區換樓客承接，議價34萬至886萬元成交。上述成交單位為凱帆軒3座高層D室，實用面積507方呎。

單位屬2房間隔，內櫳企理，望市景，據了解，單位原放盤叫價920萬，因應市況議減34萬，吸引同區換樓客斥資886萬元承接，折合實用呎價約17,475元。據了解，上址原業主於2019年以816萬元購入，是次轉手帳面獲利70萬元。

中原地產西鐵元朗站分行經理林頌宜表示，加息陰霾下，市場觀望氣氛濃厚，不少業主擴大減幅，不乏用家趁機入市。元朗蝶翠峰本月錄得4宗成交，分行新近促成屋苑11座高層C室成交，實用面積464平方呎，兩房間隔，向東南，享內園泳池景致。

業主開價530萬元，減價20萬元至510萬元獲承接，實用呎價10991元。林頌宜指，買家為上車客，鍾情單位內櫳企理，加上內園環境清靜，見業主肯減價，即購入自用。原業主則於2010年11月以221.3萬元買入單位，持貨約13年轉售，帳面獲利288.7萬元，升值1.3倍。

美聯物業粉嶺-ONE INNOVALE帝庭軒分行聯席區域經理葉容生表示，市場聚焦一手市場，部分放盤業主逐擴闊議價空間止賺離場，該行新近錄得粉嶺帝庭軒419實呎兩房戶獲區內分支家庭以478萬元承接，成交價時光倒流至2017年水平。

葉容生表示，成交單位為粉嶺帝庭軒5座中層E室，實用面積約419方呎，採兩房間隔，間格四正。據悉，單位先前以530萬元放售，買家為原區分支家庭，睇樓數月，有見原業主願意減價，加上對後市有信心。

較議價後以478萬元承接，較最初叫價下調52萬元，折合呎價約11,408元。原業主於1999年以168.3萬元購入單位，持貨約24年，帳面升值約309.7萬元，升值1.8倍。