【樓市成交2023】近期樓價回落，不少用家趁機吸納筍盤。近日不少成交個案均錄大幅減價，有租客遇上劈價筍盤，即「轉租為買」！
香港樓市走勢2023｜議息後元朗區以低價成交主導
中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，聯儲局日前宣布維持利率不變，市場氣氛漸趨明朗化，元朗區二手交投逐步回升，上周四至今累計錄得16宗成交，惟仍以低價成交主導。
樓市成交個案（1）尚悅3房套單位720萬沽 今年新低
王勤學表示，尚悅11座中層A室，實用面積743平方呎，三房套房間隔，叫價740萬元，減價20萬元，以720萬元沽出，實用呎價9690元，屬屋苑三房套房單位今年新低價。原業主於2013年4月以662.2萬元購入單位，持貨10年，帳面獲利57.8萬元，單位升值8.7%。
樓市成交個案（2）屯門卓爾居2房劈價107萬
中原地產屯門區高級分區營業經理鍾宏遠表示，近期樓價回落，不少用家趁機吸納筍盤。屯門卓爾居5座低層G室，實用面積520平方呎，兩房間隔，叫價650萬元，原業主最近已購入同區新樓，為盡快沽出舊居套現，不惜平售，最終劈價107萬元，減幅約17%。
造價創屋苑逾5年新低
單位以543萬元沽出，實用呎價10442元，造價創屋苑逾5年新低。鍾宏遠指，買家為上車客，原本物色租盤，見上址價錢十分吸引，立即由租轉買。原業主則於2014年以364萬元購入單位，持貨9年轉售，帳面獲利179萬元，單位期內升值49%。
樓市成交個案（3）置樂花園兩房447萬易手
利嘉閣地產青山公路-青山公路豪宅分行首席聯席董事霍志豪表示，該行新近促成屯門置樂花園5座高層C室的二手成交個案。單位實用面積約511方呎，屬兩房兩廳間隔，外望內園景。
業主原開價475萬 累減28萬
霍氏指，新買家認為上述單位間隔實用，加上有朋友住在同一屋苑，於是與業主洽商議價，業主原開價475萬，累減28萬，最後以447萬成交，折合實用面積呎價約8,748元。霍補充，業主於2016年以約390萬買入單位，持貨7年，現轉手帳面獲利約57萬元，物業升值約15%。屋苑現時有14個放盤，入場費為400萬起。
樓市成交個案（4）鯉景灣高層2房818萬獲承接
中原地產嘉亨灣、鯉景灣及西灣河高級區域營業董事陳凱超表示，鯉景灣本月暫錄3宗成交，平均實用呎價17,591元。分行最新錄得鯉景灣觀暉閣高層F室成交，單位實用面積485平方呎，建築面積571平方呎。
單位遠望太古城 屬市場價格
單位採2房間隔，向西南，享內園山景，遠望太古城，單位最新以818萬元賣出，平均實用呎價為16,866元，屬市場價格。據了解，原業主於2010年9月以423萬元買入單位，持貨13年，是次轉手賬面賺395萬元，單位升值逾9成。
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