【樓市成交2023】加息周期下，按揭利息增加影響買家入市部署，近日香港樓市走勢極淡靜！不過對於資金充裕的用家就亳無影響！有退休客無須理加息，Full Pay 450萬買屯門海麗花園！
香港樓市走勢2023｜市場氣氛觀望
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，新冠疫情於本年初逐漸消退，市民恢復信心大舉入市，首季樓市交投暢旺，帶動樓價順勢反彈；此時發展商採取「先量後價」頻頻推盤，吸引買家爭相認購，攤薄了二手客源，夾屋買賣亦受牽連。
五月份夾屋買賣10宗 按月萎縮逾半
根據土地註冊處最新資料顯示，五月份夾屋買賣錄10宗登記，較四月份的23宗銳減57%或13宗，連月升勢宣告斷纜，為本年單月最低；至於期內成交總值錄7,375萬元，較四月份的1.59億元同步急挫54%，反映二手業主初嘗樓價回升紅利後不願割價，與準買家期望落差漸漸擴大，雙方陷入牛皮拉鋸。
樓市成交個案（1）退休客「由租轉買」自住
祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前屯門海麗花園錄得一宗區內退休人士「由租轉買」的成交個案，原業主於2012年以約235萬購入單位，是次轉手帳面獲利約高達215萬。黃氏稱，上述所錄成交單位為2座低層A室，實用面積452呎，兩房兩廳，日前獲區內退休人士垂青。
一筆過450萬付款購屯門海麗花園
該買家鍾情單位客廳及房間均擁開揚景觀，加上屋苑周遭配套齊全，日常起居生活便利，上述買家有感單位價格吸引，遂便決定「由租轉買」，以450萬並一筆過付款購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為9956元。
樓市成交個案（2）年輕情侶773萬購清水灣半島兩房
利嘉閣地產將軍澳蔚藍灣畔二行B組經理鄭啟聰表示，該行新近促成清水灣半島6座高層C室的二手成交個案。單位實用面積約525方呎，屬兩房間隔，外望藍塘海峽海景。鄭啟聰指，新買家為區內工作的年輕情侶。
業主累減127萬 仍帳賺逾五球離場
買家見上述單位外望海景，兼附雅緻裝修，於是決定拍板入市。原業主最初開價約900萬，雙方議價後累減127萬，最終以773萬元成交，折合實用面積呎價約14,724元。據悉，原業主在2007年以約230萬元買入單位，持貨16年，帳面獲利543萬元，物業升值2.4倍。屋苑本月至今暫錄5宗二手成交，現時有約86個放盤，入場費由720萬元起。
樓市成交個案（3）日出康城領都套三房835萬易手
中原地產將軍澳君傲灣分行經理黃浩文表示，市場最新錄得一宗日出康城領都交投，單位為5座高層LA室，實用面積672平方呎，建築面積900平方呎，採三房套房間隔。
持貨14年 賬面獲利399萬離場
單位望西北開揚市景，最新以835萬元易手，折合實用呎價12426元。中原地產黃浩文指，原業主於2009年8月以436萬元買入單位，持貨14年，是次沽貨賬面獲利399萬元離場，單位升值92%。
樓市成交個案（4）夫婦476萬購嘉湖山莊2房 再上車
中原地產天水圍濕地公園項目第一分行分行經理陳德孝表示，天水圍二手市場網上查詢及預約睇樓量較上周議息結果公布前回升約30%，交投有望回升。陳德孝表示，嘉湖山莊本月至今錄得5宗買賣成交，分行新近促成樂湖居13座中層E室成交，實用面積為448平方呎，兩房間隔，叫價490萬元，減價14萬元，以476萬元沽出，實用呎價10625元。
5年前賣外區物業套現止賺
陳德孝指，買家為一對夫婦，5年前賣掉外區物業，先套現止賺，近年為住近家人，於天水圍租樓，一邊了解區內環境是否適合，一邊觀察樓市變化，現見樓價回調，決定再「上車」。原業主則於2016年10月以368.8萬元買入單位，持貨約7年，帳面獲利107.2萬元，升值29%。
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