樓市走勢2023｜中原CCL連升3周！10大屋苑實呎叫價：唯獨沙田第一城一周貴200元

【樓市走勢2023】加息周期似完未完！香港樓市未算一帆風順，繼中原城市領先指數CCL之前連跌3周後，最近又連升3周。不過，業主叫價已沒有之前般心雄，中原地產10大屋苑最新實呎叫價，有5個按周維持不變、4個減價，唯獨是沙田第一城一周貴200元。

樓市走勢2023｜中原CCL連升3周

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報167.91點，按周升0.68%，連升3周共1.71%。本周指數是反映5月4日美國聯儲局加息0.25厘及本地主要銀行加息0.125厘當周的市況。在美國議息前，本港銀行率先調高按揭現金回贈優惠，有助抵銷部份加息的影響，而且市場憧憬加息周期結束，樓價短暫回穩。

CCL六周累計跌0.29%

短期樓市走勢上，整體樓價反覆爭持，CCL持續於165點到168點之間窄幅徘徊。CCL早前連跌3周後回升3周，6周累計跌0.29%。近日港元拆息高企，銀行的資金成本壓力增加，本港利率有機會再上調，對二手樓價的影響將於6月中旬公佈的CCL才開始反映。

CCL分類指數表現

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報169.67點，按周升0.95%，連升3周1.73%。CCL(中小型單位)報167.90點，按周升0.77%，連升3周1.68%。CCL(大型單位)報167.95點，按周升0.23%，連升3周1.87%。近6周計，CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)同樣反覆爭持，分別跌0.03%、升0.01%及跌1.82%。

四區樓市走勢比較

• 港島CCL_Mass報172.11點，按周升1.48%，連升3周共3.15%。
• 九龍CCL_Mass報165.00點，按周升1.32%。
• 新界東CCL_Mass報180.12點，按周升0.42%。
• 新界西CCL_Mass報156.03點，按周升0.21%，連升2周共2.96%。

2023年樓市走勢計，CCL累升7.11%，CCL Mass升8.55%，CCL(中小型單位)升8.50%，CCL(大型單位)升0.77%。港島升10.40%，九龍升9.43%，新界東升5.95%，新界西升7.30%。

十大屋苑周末睇樓量終止3周跌勢

另外，中原十大屋苑周末睇樓量終止3周跌勢，本周末錄得402組預約，按周回升1.5%，佛誕三天假期則錄得605組預約。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示， 近日新界大型新盤熱銷，帶動樓市整體交投氣氛向好，買家置業信心亦轉強，決定趁佛誕三天假期出動，到各區睇樓執平貨，相信二手業主只要略為擴大議幅，放盤即可快速獲承接。

太古城每呎實用叫價17,500元水平

港島區樓市走勢方面， 中原地產康中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本月累積錄得6宗成交， 平均實用呎價16,674元。本周末區內睇樓氣氛平平，太古城周末睇樓量僅錄27組預約，佛誕三天假期則錄40組。二手交投氣氛偏靜，業主亦只好進一步擴大議幅，屋苑最新每呎實用叫價微跌至17,500元水平。

海怡半島每呎實用叫價18,329元

中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島本月至今暫錄約3宗成交，平均實用呎價16783元。屋苑本周未睇樓量維持35組預約，佛誕三天假期則錄100組。長假期未有大型新盤開售，市場欠焦點，預計買家會四出睇樓物色心水戶，對二手交投有利。海怡半島每呎實用叫價18,329元，一周跌0.1%。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

麗港城每呎實用叫價12,310元

九龍區樓市走勢方面，中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本月至今暫錄約8宗成交，與上月同期看齊，交投平穩，平均實用呎價最新報13,306元。隨著平價筍盤被市場快速消耗下，區內交投再次放慢，睇樓氣氛亦平平。麗港城本周未睇樓量僅錄45組預約，按周跌18.2%，佛誕三天假期則錄55組。麗港城每呎實用叫價12,310元，一周跌1.4%。

黃埔花園每呎實用叫價16,000元

中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園本月至今暫錄得14宗成交，與上月同期相若，平均實用呎價14,724元。新界大型新盤熱銷，帶動樓市交投氣氛持續向好，買家入市信心亦逐步轉強。黃埔花園本周未睇樓量錄50組預約，較上周末升25%，佛誕三天假期則錄70組，料長假期交投平穩。黃埔花園每呎實用叫價16,000元，一周無升跌。

 十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

新界區樓市走勢方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，本月一手搶佔市場焦點，扣起大批二手購買力，沙田第一城本月至今暫錄約5宗二手成交，較上月同期下跌55%，屋苑本週末錄約40組睇樓量，較上月增加14.3%，部份大埔新盤向隅客開始回流二手，推動睇樓氣氛，3天長假期錄約60組睇樓量，料有望帶動交投。沙田第一城每呎實用叫價17100元，一周升1.2%。

嘉湖山莊每呎實用叫價11,500元

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本週末錄約60組睇樓量，較上星期無升跌，佛誕3天假期錄約70組，近期多個新盤銷情火熱，二手市場難免受壓，屋苑本月至今暫錄約11宗二手成交，料6月份市場焦點仍落於一手，二手交投將繼續淡靜。嘉湖山莊每呎實用叫價11,500元，一周無升跌。

 十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

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