二手居屋2023｜14個鐵路沿線「925」居屋屋苑比較：專家薦凱樂苑、屏欣苑、啟朗苑、彩興苑

【二手居屋2023】一般相信，只要屋苑附近有港鐵站，就是鐵路沿線屋苑。但究竟何謂鐵路沿線屋苑？專家拆解其定義。鐵路沿線居屋屋苑享交通之便，一直受追捧。據地產代理公布資料，在成交最活躍的二手居屋屋苑當中，樓齡稍高的鐵路沿線居屋屋苑數目佔差不多近一半，但在今年首4個月，部分半新鐵路居屋屋苑交投量列入十大成交活躍的排行榜內，其潛力不容忽視。《香港財經時報》挑選4個熱門半新鐵路居屋盤，並分析其3個範疇：包括配套設施、校網、附近同屬鐵路上蓋或沿線的二手私人屋苑。

10分鐘行至車站符鐵路居屋盤

但凡居屋屋苑附近有港鐵站，是否可稱為鐵路沿線屋苑？究竟何謂鐵路沿線屋苑？其實有客觀標準。香港都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗指出，應以由屋苑往港鐵站的步行時間計算，10分鐘或以內到達，可稱為鐵路沿線屋苑。但若果要乘坐小巴、輕鐵等交通工具接駁至港鐵站，那就不算是鐵路沿線屋苑。

馬耀宗續稱，若果以物理數據距離去計算，如若干米範圍內，則未必一定準確，因有些屋苑位置隔涉，不是平路，並不易行走，可能需要接駁車前往車站。

逾半鐵路居屋盤入十大排名

鐵路沿線居屋備受追捧，更佔二手居屋市場交投相當比重。據香港置業資料，今年首5個月至今(直至5月16日)，該行選取的30個居屋屋苑本年至今錄1079宗二手住宅註冊，已超去年首5個月的616宗約75.2%。參閱過這30個屋苑，其中鐵路沿線居屋屋苑佔接近一半，有11個。單是排首十名的居屋屋苑，鐵路沿線屋苑有6個。所有這些鐵路沿線屋苑樓齡偏高，超過20年，部分屋苑如屯門兆康苑樓齡更達40年。

半新鐵路居屋入榜

不過，近期有半新的鐵路沿線居屋屋苑上榜。今年首季長沙灣凱樂苑、天水圍屏欣苑這兩個半新屋苑被列入十大熱門居屋買賣登記榜，分別錄得69宗和49宗買賣登記，並排在首五名之內。這兩個屋苑在4月同樣列入十大買賣登記排名榜。據利嘉閣地產資料，4月份凱樂苑和屏欣苑分別錄得14宗和7宗成交，凱樂苑更持續在4月份名列前茅。

「925」鐵路屋苑有14個

凱樂苑、屏欣苑樓齡分別為4年和5年，屬於「925」居屋。這類居屋屋苑仍處於政府擔保期，樓齡19年或以下，買家可獲批最高九成按揭和最高還款期25年。這兩個屋苑同樣位近港鐵站，步行10分鐘內可往車站。據本報查閱Google Map資料，連同上述兩個屋苑在內，共有下列14個屬於「925」鐵路沿線居屋屋苑：

「925」鐵路沿線居屋屋苑名單

屋苑	鄰近港鐵站	步行前往時間
東濤苑	西灣河站	6分鐘
葵俊苑	葵興站	9分鐘
宏富苑	朗屏站	10分鐘
啟朗苑	啟德站	3分鐘
嘉順苑	顯徑站	6分鐘
屏欣苑	天水圍站	7分鐘
彩興苑	彩虹站	7分鐘
冠德苑	何文田站	8分鐘
凱德苑	南昌站	8分鐘
尚文苑	大窩口站	9分鐘
旭禾苑	火炭站	3分鐘
錦暉苑	恒安站	5分鐘
雍明苑	將軍澳站	10分鐘
凱樂苑	南昌站	8分鐘

資料提供：Google map

4個盤源較多的屋苑推薦

在上述半新鐵路居屋屋苑當中，有4個屋苑盤源數目較多，包括凱樂苑、屏欣苑、啟德啟朗苑和九龍灣彩興苑，若果有意買鐵路居屋盤，值得留意。以下是四個屋苑的資料：

二手居屋推薦屋苑（1）南昌站：凱樂苑

買賣盤數目：48個(未補價)
放盤叫價：480萬至850萬元
實用呎價：12,307至15,094元
最新買賣成交個案：D座(凱旭閣)高層2室，實用面積383平方呎，成交價518萬元，實用呎價13,525元(成交日期：2023年5月22日)

凱樂苑屋苑資料

地區	長沙灣
地址	荔盈街3號
座數	5
單位總數	2,526個
實用面積	383至631平方呎
入伙日期	2019年3月
發展商	房委會
配套設施	兒童遊樂場、羽毛球場、園景設施
校網	小學：40／中學：深水埗區

鄰近凱樂苑的同類二手私人屋苑：匯璽

匯璽是港鐵南昌站上蓋屋苑，樓齡4至6年，共有18座，提供3,410個單位，單位實用面積介乎267至2171平方呎。現時二手盤源有210個，叫價介乎580萬至6,680萬元，實用呎價介乎20,301至44,138元。4月成交實用呎價22,532元。

配套設施：購物可到鄰近海盈邨地舖

屋苑本身沒有商場和民生店舖，日常購物或用膳要到鄰近海盈邨地下店舖，那裡有食肆、連鎖店、超級市場等。若果想有更多選擇，就要前往港鐵南昌站商場V Walk，以及V Walk連接的南昌薈。由屋苑步行至這些商場，需經過南昌站前往，至少需時10分鐘。

凱樂苑校網

凱樂苑屬於小學40校網，中學屬深水埗區。40校網共有21間學校，全屬男女校。校網內不算是傳統名校，但有部分學校仍排在全港首100間小學內，包括荔枝角天主教小學、中華基督教會協和小學(長沙灣)。

二手居屋推薦屋苑（2）天水圍站：屏欣苑

買賣盤數目：63個(未補價)
放盤叫價：342萬至690萬元
實用呎價：8,053至13,297
最新買賣成交個案：C座(屏泰閣)高層1室，實用面積380平方呎，成交價412萬元，實用呎價10,842元(成交日期：2023年5月10日)

屏欣苑屋苑資料

地區	元朗
地址	天水圍屏廈路65號
座數	3
單位總數	2,409個
實用面積	376至574平方呎
入伙日期	2018年
發展商	房委會
配套設施	屏欣商場，籃球場、兒童遊樂場、羽毛球場
校網	小學：72／中學：元朗區

附近同類二手私人屋苑：樂湖居

離屏欣苑較近的私人屋苑是嘉湖山莊樂湖居，但由樂湖居步行往天水圍站需時13分鐘，故不算是鐵路沿線私人屋苑。目前屋苑放盤量133個，叫價介乎388萬至1,480萬元，實用呎價介乎8,167至21,858元。4月成交實用呎價10,781元。

屏欣苑配套設施

屋苑附設屏欣商場，並有街市，街市內設有美食廣場。現時商場內有基本民生舖，如惠康超級市場、7-11便利店、藥房、餐廳、洗衣店等，如嫌不夠，可到附近天盛商場。屋苑內設有籃球場、羽毛球場、兒童遊樂場等，屏山天水圍體育館位於屋苑附近，閒時可到此鬆一鬆筋骨。

屏欣苑校網

屋苑身處於小學72校網，中學屬於元朗區。72校網共有24間學校，全屬男女校，選擇不算少。雖然校網內沒有名校，但伊利沙伯中學舊生會小學、東華三院李東海小學被指是區內質素較高的學校。

二手居屋推薦屋苑（3）啟德站：啟朗苑

買賣盤數目：10個(未補價)
放盤叫價：418萬至770萬元
實用呎價：14,564至17,361元
最新買賣成交個案：B座中層5室，實用面積385平方呎，成交價580萬元，實用呎價15,065元(註冊日期：2023年5月5日)

啟朗苑屋苑資料

地區	啟德
地址	沐安街18號
座數	3
單位總數	683個
實用面積	286至471平方呎
入伙日期	2019年3月
發展商	房委會
配套設施	兒童遊樂區、零售大樓
校網	小學：34／中學：九龍城區

附近同類二手私人屋苑：啟德一號

啟德一號鄰近啟朗苑，由屋苑步行至港鐵站約5分鐘，較由啟朗苑步行至車站多兩分鐘。啟德一號分兩期，共有17座，提供1169個單位，單位實用面積介乎367至2414平方呎，樓齡6年。現時屋苑放盤量有60個，叫價介乎750萬至9000萬元，實用呎價介乎20,000至38,429元，4月份成交實用呎價18,152元。

配套設施：晴朗商場民生舖較多

屋苑設有兒童遊樂區、零售大樓，零售大樓商舖包括藥房、餐廳等，單靠大樓商舖應付不到日常所需，要到附近晴朗商場，那裡分為兩個區域，提供62個商舖及一個乾濕貨街市，商場包括食肆、銀行、便利店、診所等。然而，屋苑附近大型寫字樓和商場綜合項目Airside將於第三季正式開幕試業，並相連地下購物街，商場店舖林立，走高檔路線，是另一個選擇。

啟朗苑校網

啟朗苑屬於小學34校網，中學屬九龍城區。34校網內共有17間學校，其中有兩間是女校，其餘是男女校。校網內不乏名校，包括保良局何壽南小學、協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、陳瑞祺(喇沙)小學，皆排名全港首100間小學名單內。

二手居屋推薦屋苑（4）彩虹站：彩興苑

買賣盤數目：22個(未補價)
放盤叫價：460萬至620萬元
實用呎價：12,137至14,555元
最新買賣成交個案：B座(彩薈閣)中層11室，實用面積452平方呎，成交價515萬元，實用呎價11,394元(註冊日期：2023年5月17日)

彩興苑屋苑資料

地區	九龍灣
地址	彩盛里1號
座數	3
單位總數	1,358個
實用面積	368至468平方呎
入伙日期	2019年3月
發展商	房委會
配套設施	兩個兒童遊樂場和休憩花園
校網	小學：46／中學：觀塘區

附近同類二手私人屋苑：威豪花園

威豪花園距離彩虹站不遠，步行約需3分鐘可到。屋苑共有3座，提供744個單位，實用面積介乎400至639平方呎，樓齡達33年。現時屋苑放盤量11個，叫價介乎620萬至997萬元，實用呎價12,716至17,500元。4月份成交實用呎價12,775元。

配套設施：坪石遊樂場

屋苑不設商場或商舖，日常購物用膳可前往附近彩雲邨和彩德邨的商場，尚可滿足基本需要。屋苑設兩個兒童遊樂場和休憩花園，但若果想有更大運動空間，可到毗鄰坪石遊樂場，那裡有兒童遊樂場、足球場、網球場、乒乓球場等，屬休憩好去處。

彩興苑校網

屋苑屬於小學46校網，中學為觀塘區。校網內學校不多，僅有8間，全部是男女校。不過，有3間學校屬於全港首100間小學排名榜內，包括浸信宣道會呂明才小學、天主教柏德學校和九龍灣聖若翰天主教小學。

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