【樓市走勢2023】讀者來信：Anthony Sir你好，經常聽你的LIVE，謝謝你的分享！近年政府積極覓地建屋，很多優質的地皮，尤其市區的，都被劃作公營房屋，有評論不應該有豪宅區與貧民區之分，個個都有機會住優質地區，你覺得這樣合適嗎？長遠會有甚麼影響呢？
回覆讀者來信：同意不應該有貧民區
社會不斷發展，所有人都應該可以共享成果，筆者同意要取締劏房，改貧窮戶的生活，同意不應該有貧民區，很多基層市民過往都為社會出過不少力，尤其是年長一輩，當年沒有他們的努力，就沒有今天的香港，我們很應該給予他們有尊嚴的生活水平，不應該有貧民區。
亳宅區必須要有
- 然而，不應該有貧民區，不等於不應該有豪宅區！
- 亳宅區必須要有！不需要很多，些少就足夠！
- 如果沒有，對社會有很負面的影響！
反映土地價值 避免庫房收入流失
多年來，香港都可以維持低稅率，保持市場競爭力，同時又可以不斷增加福利支出，幫助有需要的市民解決醫療、教育、住屋等等問題，錢從何來呢？賣地收入是庫房收入的重要來源！
過往香港沿用高地價政策
過往香港沿用高地價政策，過份依賴賣地收入，令致樓價高企，為人詬病，近年政府努力覓地，增加土地供應，加上疫情及加息等因素，地價出現明顯調整，不多貴重地皮甚至流標，賣地收入大減，同時也令到庫房出現嚴重赤字，甚至要考慮擴闊稅階及加稅等。
豪宅地價較高 正常不過
每幅土地都有不同價值，豪宅地價較高，正常不過，如果刻意扭曲，例如將跑馬地、中半山等貴重住宅用地，又例如將中環海濱、高鐵站上蓋等貴重商業用地，通通改劃做公營房屋，庫房損失是數以百億，甚至千億計，如何填補這個黑洞？準備好加稅了？
沒有豪宅區 如何留住富人？
筆者非常贊同必須努力覓地解決房屋問題，讓普羅大眾可以住好啲！同時亦要搶企業、搶人才、搶資金，香港才有發展，要吸引企業家、資本家、高端人才，就需要有適合他們生活的環境及配套，除了要有高端的商業大廈，亦需要有高端的居住環境，例如私隱度較高，舒適度較高的豪宅區，亦需要有高端的消費環境，例如靚商場、靚餐廳等，難道要家財億萬的企業家、資本家，年薪千萬的高端人才，住在公營房屋群中，跟普羅大眾一起擠公車、吃兩餸飯？
沒有豪宅區 如何有奮鬥目標？
- 兒時上學，我們會想考進某某大學，想就讀自己喜歡的學科…
- 出來工作，我們會想升職、想進某公司、想做到成績證明自己…
- 任何時候，我們都會有目標，去推動自己繼續努力…
高端生活 令到自己更努力
見到成功的企業家、資本家、高端人才，住的是豪宅區，過的是高端的生活，往往可以令到自己更努力。如果一個城市沒有豪宅區，沒有高端的生活，每個人過的生活水平都是差不多的，都是每天擠公車、吃兩餸飯，那如何推動人努力工作、創業、賺錢呢？
唔返工住啟德 搏晒命住西北 我都唔搏
如果所有豪宅區，都用作興建公營房屋，到時候你身邊的朋友就會跟你說…咁勤力做乜啫？你都買唔到豪宅啦！最多咪買大西北，某某豪宅區嚟緊有好多新公屋新居屋丫，不如一齊去排好過啦！
如果…唔返工住啟德，搏晒命住西北，咁…我都唔搏囉！
失去庫房收入、失去富人與人才、失去奮鬥心，如何填補？
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作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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