【樓市成交2023】新盤定價進取熱銷，搶去不少購買力，二手樓市持續淡靜，業主想賣樓，不得不擴大議價空間，近日市場錄得的新近成交均以減價盤居多。

香港樓市走勢2023｜美聯信心指數連跌4星期後喘穩

 「美聯信心指數」最新報60點，按周微升0.7%，連跌4星期後喘穩；美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，目前新盤依然是市場焦點，大埔白石角及何文田新盤均搶盡市場注意力，惟「二手市場」未見減價盤大幅增加的情況，因此信心指數得以於現水平喘穩；至於後市要視乎一手市場情況，始終新盤訂價及銷情是影響未來樓市走向的重要因素。

美聯樓價指數按周微升0.15%

據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、九龍灣、洪水橋。樓價方面，「美聯樓價指數」最新報154.72點，按周微升0.15%；惟比起四星期前仍跌0.3%；而本年迄今升5.94%。若按3區劃分，九龍及新界區樓價按周向上。

樓市成交個案（1）元朗朗晴居3房減價40萬易手

中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，受加息影響，買家對入市變得審慎猶豫，二手樓市交投沉寂，部份業主大幅減價沽貨。元朗朗晴居1座中層H室，實用面積739平方呎，三房套房間隔，開價740萬元，大減40萬元或5.4%，以700萬元沽出，實用呎價9472元。

見業主擴大減幅 首置客購入自用

王勤學表示，買家為首置人士，有感單位闊落實用，見業主擴大減幅，故購入自用。原業主則於2007年8月以185萬元買入單位，持貨16年轉售，帳面獲利515萬元，升值2.8倍。朗晴居本月錄得2宗成交，平均實用呎價約9450元。

樓市成交個案（2）粉嶺名都2房545萬獲換樓客承接

中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示，近日市場焦點落於一手，二手交投受壓，粉嶺名都新近錄得本月首宗成交，單位為1座高層G室，單位建築面積608平方呎，實用面積454平方呎，2房間隔，放盤時開價約580萬元，議價後以545萬元易手，實用面積平均呎價約12004元。

業主減價35萬 新買家入市自住

中原劉德興指，新買家為換樓客，見單位交通方便，價錢合理，即入市單位自用。了解，原業主則於2006年以148萬元購入上址，持貨17年，是次轉手賬面獲利約397萬元離場，單位期內升值約268%。

樓市成交個案（3）美孚新邨兩房戶累減50萬沽

美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨5月份暫錄12宗成交，平均呎價約11,908元。該行新近促成屋苑兩房戶，單位減價50萬以以718萬元易手。吳志輝表示，美孚新邨六期恆柏街6號中層 A室，實用面積590呎，屬於大兩房間隔，外望內街景。

718萬易手 折合實用呎價約12,169元

據悉，單位於今年3月以768萬放售，新近累減50萬元，以718萬易手，折合實用呎價約12,169元。資料顯示，原業主於2015年11月以610萬元購入上述單位，持貨超過7年，帳面獲利108萬元，單位升值約18%。

樓市成交個案（4）首置客246.8萬購屯門菁雋開放式戶

美聯物業屯門西鐵兆康分行高級分區營業經理陸家民表示，該行新促成屯門菁雋高層開放式戶以246.8萬元沽出。成交單位為屯門菁雋高層33室，實用面積約133方呎，屬開放式間隔。據悉，單位先前以250萬元放售。

睇樓一日即決定議價購入

買家為於區內工作的區外客，為減省班上班所需車程時間，加上有見300萬元以下印花稅階梯有所放寬，睇樓一日即決定議價後以246萬元購入上述單位作自住之用，折合實用呎價約18,557元。原業主於2019年以222.2萬元買入單位，持貨近4年轉售，帳面獲利24.6萬元，或升值11%。

樓市成交個案（5）590萬購香港仔中心438實呎戶

美聯物業香港仔中心分行高級分區營業經理蘇玉燕表示，該行剛協助區內買家購入香港仔中心一個438實呎戶，雙方經議價後獲減18萬，以590萬元轉手，2013年貨升值約逾5成。該行促成香港仔中心為K座海晶閣低層1室單位，實用面積約為438呎，建築面積約為529呎，屬2房間隔。

減價18萬 業主持貨10年獲利逾5成

原業主開價約608萬元，議價後以590萬元成交，折合實用呎價約為13,470元，建築呎價約為11,153元。區內買家見單位裝修及內籠新淨，即買可即住，故決定入市作上車之用。原業主於2013年1月以約390萬元購入上述物業，是次成交帳面獲利約200萬元，物業升值逾51%。

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