美聯租金走勢圖連升3個月！珀麗灣高層戶放租僅2日即1.5萬租出

【租金走勢2023】美聯「租金走勢圖」4月以實用面積計算私樓平均呎租報約34.24元，按月升約1.1%，連升3個月；以2023年首4個月計算，租金已上升約2.1%。

美聯租金走勢圖：首4個月累升約2.1%

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，踏入第二季是傳統租務旺季的開始，次季表現往往較好，以美聯「租金走勢圖」近9年(2014年至2022年期間)計算，第二季的租金表現悉數較首季為佳。政府積極推出多項措施吸引人才來港，隨著他們陸續來港生活，對本港租住帶來需求，亦為未來租金帶來正面的支持。

月租15,000元或以下比率錄約37.3%

至於各類月租的住宅租務個案比率，以今年首4個月美聯物業促成的私人住宅租務個案計算，月租15,000元或以下比率錄約37.3%，比起去年同期約41.8%減少約4.5個百分點。

租務成交個案（1）馬灣珀麗灣放租僅2日即租出

香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，優質單位快速被市場吸納，珀麗灣本月暫錄14宗租務成交。包括該本行剛促成該屋苑2房戶的租務成交，新租客斥1.5萬元承租，實用呎租約28.2元，屬市價成交。上述租出單位為珀麗灣25座高層F室，實用面積約532平方呎，建築面積約676平方呎，屬2房間隔，向東南望內園景。

1.5萬元承租高層2房戶業主享回報約7.4厘

熊建明稱，業主以1.6萬元放租僅2日即獲外區客洽詢，雙方經議價後減價約1,000元，以1.5萬元租出，實用呎租約28.2元，建築呎租約22.2元。資料顯示，業主於2004年7月以約244.6萬元購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約7.4厘。

租務成交個案（2）太古城廬山閣兩房17,800元獲承租

利嘉閣地產太古城分行首席聯席董事林俊傑表示，該行新近促成鰂魚涌太古城高山台廬山閣中層F室的租賃成交個案。單位實用面積約589方呎，採兩房間隔，外望開揚山景。租客為兩名專業人士，早前透過利嘉閣真盤源平台搜尋區內租盤，發現上述單位正在放租，見條件符合要求，於是聯絡代理睇樓。

呎租30.2元業主享4.7厘租賃回報

客人心儀單位開則四正實用，景觀開揚，加上附近民生配套齊備，交通便利，即與業主進行議價，最終由原叫租20,000元減至17,800元承租，累減約2,200元，折合實用面積呎租約30.2元。據了解，單位業主於1997年斥資約450萬元購入上述物業，現成功租出單位可享租金回報逾4.7厘。林補充，屋苑現時約有119個租盤，月租叫價約18,000元起。

租務成交個案（3）屯門豫豐花園兩房短租3個月

祥益地產高級分行經理古文彬表示，日前促成一宗屯門豫豐花園之租賃成交個案，是次租客為外區短租客，由於有意搬遷到區內與父母同住，但父母居所正進行裝修工程，故物色租盤暫住3個月，該單位之租金回報率為2.5厘。上述所錄成交單位為2座高層A室，實用面積362呎，兩房一廳，日前獲外區短客租入。

單位提供所有傢電 9500元即睇即租

該租客指定需要單位內籠企理及提供所有傢電，可以攜包即住，上述單位均符合要求，加上租客考慮到附近可供短租的盤源更是「一盤難求」，遂便決定「即睇即租」，以月租9500元承租單位並一次過繳付期內租金，平均呎租為26.2元。古氏續稱，若以同類型單位現時的銀行估值約452作計算，該單位的租金回報率為2.5厘。

租務成交個案（4）屯門豐景園月租10500元

祥益地產區域董事黃慶德表示，日前促成一宗屯門豐景園之租賃成交個案，是次租客為內地家長，該單位的租金回報率為2.5厘。黃氏稱，上述所錄成交單位為4座中層6室，實用面積457呎，三房一廳，日前獲內地家長承租。

457實呎三房一廳平均呎租為23元

租客鍾情單位客廳及房間均擁開揚景觀，加上屋苑鄰近學校，可節省往返交通時間，而且租客原本亦居於同區，既方便搬遷又毋需重新適應環境，遂便決定以月租1.05萬元承租單位，平均呎租為23元。黃氏續稱，如以現時同類型單位的銀行估值價約509萬元作計算，該單位的租金回報率為2.5厘。