【租金走勢2023】啟德新區本月至今暫錄約41宗租賃成交，新入伙盤維港1號佔14宗，平均實用呎租37元。另外，天水圍嘉湖山莊近日有租客預繳半年租金暫住6個月！
租務成交個案（1）短租客預繳半年租金租入嘉湖山莊
祥益地產高級分行經理謝利官表示，日前促成天水圍嘉湖山莊1期樂湖居之租賃成交個案，是次租客為區內短租客，由於原本居住的單位即將裝修，故物色租盤暫住6個月，該單位的租金回報率為2.6厘。上述所錄成交單位為樂湖居2座中層E室，實用面積448呎，兩房兩廳，日前獲區內短租客承租。
月租1.1萬元承租 平均呎租為24.6元
該租客鍾情上述單位與原居所屬同一屋苑，方便搬遷及視察裝修進度，加上區內可供短租的樓盤短缺，上述租客遂便決定以月租1.1萬元承租單位，並一次過預繳半年的租金合共涉資6.6萬元，平均呎租為24.6元。謝氏續稱，如以現時同類型單位的銀行估價約499萬元作計算，該單位的租金回報率為2.6厘。
租務成交個案（2）啟德維港1號內園一房月租16,500元 呎租50元
中原地產啟德新區副區域營業董事吳妙粧表示，啟德新區本月至今暫錄約41宗租賃成交，其中入伙盤之一的維港1號佔14宗，平均實用呎租37元。單位為2B座低層F室，實用面積331平方呎，採一房間隔，單位座向南方，望內園泳池景，最新以16500元租出，折合實用呎租50元。據悉，業主於2021年8月以約893萬元一手購入單位，現成功租出，可享2.2厘租金回報。
租務成交個案（3）4.8萬承租匯璽低層4房套連工人套房
香港置業西九龍昇悅居商場分行首席高級營業經理黃銘傑表示，該行剛促成的一宗匯璽4房套連工人套房單位的租務成交，區內客斥約4.8萬元承租，折合實用呎租約38.3元。上述租出單位為匯璽5A座低層C室，實用面積約1,254平方呎，屬4房套連工人套房間隔，望園景及樓景。
議價後 折合實用呎租約38.3元
黃銘傑稱，單位以約5.4萬元放租約1個月後獲區內客接洽，雙方經議價後約4.8萬元租出，折合實用呎租約38.3元。據了解，新租客為家庭客，心儀單位整潔寧靜，故睇樓2次後決定拍板承租。資料顯示，業主在2018年9月以約2,811.4萬元購入上述物業。
租務成交個案（4）火炭駿景園2房19,000元租出
中原地產玖瓏山分行經理霍栢雄表示，加息後買家需時間去消化有關消息，交投略為回落，火炭駿景園新近錄2座低層B室，單位建築715平方呎，實用面積594平方呎，2房間隔，放盤時開價約20000元，議價後以19000元租出，累減1000元，實用平均呎租32元。
議價後累減1000元 實用平均呎租32元
霍栢雄指，新租客為同區家庭客，見屋苑環境舒適，價錢合理，即租入單位自住。據了解，業主則於2013年以572萬元購入單位，是次租出單位可享約4厘租金回報。
租務成交個案（5）黃竹坑晉環1.85萬元獲承租
香港置業西南區港島南豪宅專組高級營業經理譚浩智表示，晉環新近入伙，屋苑本月至今暫錄5宗租賃成交，包括該行剛促成一宗該屋苑2房戶的租務成交，外區客以約1.85萬元承租，實用呎租約38元，屬市價成交。上述租出單位為晉環2B座低層E室，實用面積487平方呎，屬2房間隔，向西南望內園景。
經議價後減租2,500元 實呎租約38元
譚浩智指，業主以約2.1萬元放租約1個月後吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價2,500元或減幅約12%，以1.85萬元租出，實用呎租約38元。據悉，新租客為外資連鎖食市管理層，心儀單位位於黃竹坑地鐵站上蓋，加上屋苑是全新物業，項目包含華麗會所，配套設施齊備，故即睇即簽承租上述單位。資料顯示，業主於2021年5月以約1328.9萬元購入上述單位。
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