樓市成交2023】新盤定價進取搶佔市場焦點,加上加息影響,二手樓市走勢被拖累,個別放盤業主擴闊議價空間,近日再多錄多宗減價甚至蝕讓成交個案!

樓市成交個案(1)荃灣樂悠居1房戶蝕讓價573.8萬沽

美聯物業荃灣爵悅庭分行高級區域經理姚偉明表示,該行新近錄得荃灣樂悠居一個1房戶以573.8萬元蝕讓價沽出,但仍屬市價成交。成交單位為荃灣樂悠居高層19室,實用面積312平方呎,座向東北,採1房設計。

議價25.2萬 實用呎價約18,391元 

據悉,單位早前以599萬元放售,及後獲用家議價25.2萬元或4%,以573.8萬元承接,折合實用呎價約18,391元。原業主於2020年以606萬元購入單位。

樓市成交個案(2)嘉峯匯高層開揚兩房1175萬易手

中原地產嘉峯匯分行高級分行經理匡夏元表示,分行曼新促成一宗嘉峯匯交投,單位為2B座極高層E室,實用面積512平方呎,採兩房一廳間隔,單位座向西北方,可享極開揚九龍城市景,最新以1175萬元易手,折合實用呎價22949元。

轉手賬面蝕讓74.2萬離場

匡夏元指,新買家鍾情單位景觀開揚,且鄰近港鐵站,議價後即拍板入市自用。上址原業主於2020年3月以1249.2萬元購入單位,持貨3年多,現轉手賬面需蝕讓74.2萬元離場。

樓市成交個案(3)荃灣荃景花園2房加息後減價19萬

中原地產荃灣萬景峯分行副分區營業經理余仲平表示,加息後部份業主態度軟化,議價空間稍增,減價盤不乏承接。分行新近促成荃灣荃景花園10座中層C室成交,實用面積431平方呎,兩房間隔,享山景。3月最初開價625萬元,4月底調低至599萬元,最近香港加息,業主心態轉軟。

業主「鬆綁貨」微蝕約5% 上車客承接 

業主見難得有實客洽購,最終再減19萬元,將單位以580萬元沽出,折合實用呎價13457元。余仲平表示,買家為上車客,心儀單位裝修新淨,見業主肯減價,即購入自用。而原業主於2020年4月以608.8萬元買入單位,持貨3年,帳面微蝕約28.8萬元或約5%離場。

樓市成交個案(4)荃灣海濱花園內園2房單位累減13%

中原地產荃灣西站組市務經理凌活忠表示,近期入市氣氛有所回落,成交減慢。荃灣區本月暫錄約18宗二手買賣成交,當中海濱花園佔2宗,已是最多成交的屋苑。分行新近促成海濱花園1座低層E室成交,實用面積419平方呎,兩房間隔,享清靜內園景。

3月開價580萬 累減75萬終以505萬易手  

單位今年3月開價580萬元,累減75萬元或13%,新近獲首置客以505萬元承接,實用呎價12053元。凌活忠指,原業主於2011年5月以244萬元買入單位,持貨12年沽出,帳面獲利261萬元,期內值約1.1倍。

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