【樓市成交2023】新盤減價，近兩個月二手交投氣氛回落，香港銀行跟隨美國加息，樓市走勢進一步轉淡。急賣樓業主議價空間增，新近錄多宗二手蝕讓個案！
香港樓市走勢2023｜仲量聯行：香港樓價短期欠缺上升動力
仲量聯行最新發布的《香港住宅銷售市場綜述》指出，加息及出生率和結婚個案減少，將導致香港樓價短期欠缺上升動力。2022年香港的平均按揭息率上升213 基點至3.58%，內地平均的按揭息率則下跌至4.26%的歷史低位。非本地用家比本地用家的置業壓力更大。因內地客要支付較高印花稅，最高按揭成數也通常相對較低，購買同一物業時需要負擔更多首期支出。
4月二手私宅回氣 挫近四成
根據土地註冊處數據所得，2023年4月份全港共錄2,622宗二手私宅買賣登記（數字主要反映3月中旬至4月上旬期間的市場實況），較3月份的4,333宗挫近四成(39%)，為連升3個月並創19個月新高後回落，重返近3個月低位。至於四月登記總值按月亦相應挫33%，錄237.71億元，亦為近3個月最少
樓市成交個案（1）元朗Park YOHO兩房單位蝕讓
中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，最近兩個月二手交投氣氛逐漸回落，香港銀行跟隨美國加息，令交投進一步轉淡。元朗區本月暫錄得22宗二手買賣成交，較上月同期下跌21%。
原業主持貨4年 帳蝕18.2萬
Park YOHO本月暫錄得4宗成交，暫時屬全區最多成交的屋苑，新近沽出1A期11A座中層A室，實用面積583平方呎。兩房間隔，叫價720萬元，以719.8萬元易手，實用呎價12346元。原業主於2019年7月以738萬元買入單位，持貨將近4年，帳面蝕18.2萬元，貶值2.5%。
樓市成交個案（2）大圍薈蕎1房 4年蝕115萬
中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，近日一手扣起大批購買力，二手交投氣氛較淡。大圍區5月暫錄約4宗二手成交，其中薈蕎最新錄本月首宗成交，屋苑最新錄1翼高層D1室，單位實用面積399平方呎，1房連儲物房間隔，開價約680萬元，日前議價後以640萬元易手，實用面積呎價16,040元。
原業主開價約680萬 議價40萬易手
據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即入市單位自住。原業主則於2018年以755萬元購入單位，持貨5年，是次沽出單位賬面蝕讓約115萬元離場，單位期內貶值約15%。
樓市成交個案（3）粉嶺中心2房468萬元沽
中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示，粉嶺中心新近錄得本月首宗成交，單位為K座中層05室，單位建築面積469平方呎，實用面積365平方呎，2房間隔，放盤時開價約480萬元，議價後以468萬元易手，實用面積平均呎價約12822元。
原業主持貨4年 轉手蝕12%
劉德興指，新買家為上車客，見單位交通方便，價錢合理，即入市單位自用。據了解，原業主則於2019年以530萬元購入上址，持貨4年，是次轉手賬面蝕讓約62萬元離場，單位期內貶值約12%。
樓市成交個案（4）首都高層4房套連工人房 累減逾2球易手
香港置業將軍澳新都城三期分行市務經理(銷售)莊家豪表示，該行剛促成的一宗日出康城首都4房套連工人房的買賣成交，買家為區內首置客，以約1,068萬元入市，實用呎價約12,714元。上述售出單位為日出康城首都5座高層LB室，實用面積約840平方呎，建築面積約1,115平方呎，屬4房套連工人房間隔，向西北望開揚山景。
減幅約16.6% 首置客斥1,068萬入市
莊家豪稱，原業主以1,280萬元放盤約4個月後吸引區內客洽詢，雙方經議價後減價約212萬元或減幅約16.6%，最終以約1,068萬元易手，實用呎價約12,714元，建築呎價約9,578元。據了解，新業主為首置客，心儀單位位於極高層，而且間隔實用，故在睇樓數次後即決定入市。資料顯示，原業主於2008年3月以約700.1萬元購入上述單位，是次轉售帳面獲利約367.9萬元，物業升值約52.5%。
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