樓市走勢2023｜中原10大屋苑最新每呎實用叫價：6個無升跌2個減價！太古城及康怡花園均減200元

【樓市走勢2023】中原城市領先指數CCL連跌3周後反彈0.48%！但比早前5周在168點上下爭持的水平略低，專家料短期樓價反覆回軟，但未有轉勢大跌。中原十大屋苑周末預約睇樓量錄414組，按周再跌6.3%。十大屋苑平均叫價，有6個無升跌，兩個減價。其中太古城及康怡花園每呎實用叫價均減200元。

樓市走勢2023｜中原地產：短期樓價反覆回軟

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報165.87點，按周升0.48%。CCL連跌3周後今周反彈，但指數比早前5周在168點上下爭持的水平略低，近2周於165點反覆。本周八大樓價指數七升一跌，上周七跌一升，整體樓價走勢反覆。反映復活節長假後，二手成交減少，而且市場觀望5月初美國議息，短期樓價反覆回軟，但未有轉勢大跌。

香港加息未在CCL中反映

5月4日美國加息0.25厘，而本地銀行亦先後加息0.125至0.25厘，對香港二手樓價的影響將於5月下旬公佈的CCL才開始反映。至於近期本地拆息升穿4厘水平，增加本港銀行追加利率的壓力，將於6月上旬公佈的CCL才反映。

CCL(中小型單位)終止3周連跌

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報167.56點，按周升0.47%。CCL(中小型單位)報165.90點，按周升0.47%，終止3周連跌。CCL(大型單位)報165.71點，按周升0.52%，終止2周連跌。CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)齊單周回升，走勢反覆回軟。

四區樓市走勢

四區樓價各自反覆。

• 港島CCL_Mass報166.91點，按周微升0.03%，連跌2周後企穩。
• 九龍CCL_Mass報164.05點，按周升2.10%，單周明顯反彈，結束3周連跌。
• 新界東CCL_Mass報184.20點，按周升0.31%，連升3周共2.55%。
• 新界西CCL_Mass報151.55點，按周跌1.26%，連跌2周共2.51%。

2023年計，CCL累升5.80%，CCL Mass升7.20%，CCL(中小型單位)升7.21%，CCL(大型單位)跌0.57%。港島升7.06%，九龍升8.80%，新界東升8.35%，新界西升4.22%。

原十大屋苑本周末睇樓量按周再跌6.3%

加息後大市氣氛觀望，一手低價搶客，二手受壓。中原十大屋苑本周末睇樓量錄得414組預約，按周再跌6.3%，創16周新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，加息後不少買家對後市觀望，加上近期整體經濟數據增長未如預期，買家入市態度傾向審慎，加上一手新盤接連以平價推盤搶客，並提供吸引的置業優惠，扣起市場上大批購買力，本月二手交投難免受壓。

太古城每呎實用叫價17,800元

港島區樓市走勢方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本月至今暫錄3宗成交，平均實用呎價15710元。太古城周末睇樓量再度回落，本周末錄得26組預約，按周跌7.1%，幸好業主亦進一步調整叫價，屋苑每呎實用叫價按周由18,000元下調至17,800元，望能吸引買家睇樓入市。

康怡花園每呎實用叫價16,100元

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園本月至今暫錄約3宗成交，平均實用呎價15623元水平。屋苑本週末錄約40組睇樓量，較上星期無升跌，實用平均叫價約16,100元，一周減200元，近期受加息影響，不少買家入市心態較為猶豫，需較長時間去作入市決定，二手交投難免受壓。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

黃埔花園每呎實用叫價16000元

九龍區樓市走勢方面，中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園本月至今暫錄得5宗成交，是九龍區四大藍籌屋苑之中表現最佳，平均實用呎價15492元。一手新盤低開搶客，加上加息因素，影響買家入市心態，令區內交投放慢。黃埔花園本周末睇樓量大跌逾3成，最新報40組預約，料周末交投偏靜。

新都城每呎實用叫價17390元

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳本月二手交投偏靜，加息因素阻礙買家入市決定，態度轉趨審慎，加上二手業主持貨能力較強，減價空間有限，令區內交投明顯放慢。新都城本月暫僅錄2宗成交，平均實用呎價15014元。屋苑本周末睇樓量維持30組預約。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

沙田第一城每呎實用叫價16500元

新界區樓市走勢方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城本月至今暫錄約3宗成交，較上月同期跌約4成，近期新界東市場焦點落於一手新盤，二手交投難免受影響，屋苑本週末錄約35組睇樓量，較上星期增加約13%，料本月部份一手向隅客陸續回流二手，整體交投或有起色。

嘉湖山莊每呎實用叫價11500元

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，受加息影響，買家入市態度轉趨觀望，天水圍區不論私人屋苑或居屋市場氣氛均明顯回落，成交靜局。嘉湖山莊本月僅錄得5宗成交。本周末適逢母親節，預約睇樓量維持低位，兩天錄約60組睇樓預約，每呎叫價徘徊約11500元。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

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