新盤2023|由華懋集團港鐵0066.HK)合作發展的港鐵何文田站上蓋新盤瑜一」,日前推出項目第IA期「瑜一·天海」,已開放示範單位及公佈首張價單。瑜一·天海首批推出90伙單位,最平入場價由約799萬元起,最快下星期作首輪銷售。《香港財經時報》報道該盤首張價單詳情。

新盤2023|瑜一·天海首張價單詳情

單位伙數 90伙
戶型 一房至三房
實用面積 364至960平方呎
價單定價 939.9萬至
3,433.6萬元
價單呎價 25,821元至
36,596元
折實售價
(以最高
15%折扣計)
798.91萬至
2,918.56萬元
折實呎價
(以最高15%
折扣計)
21,948至
31,107元
折實平均呎價 26,718元

一房折實最平約799萬元起

瑜一·天海的首張價單,涵蓋23個1房、49個2房及18個3房單位,實用面積介乎364至960平方呎。首批售價及呎價最平的單位,均為第1B座2樓E單位,實用面積364平方呎,屬一房開放式廚房間隔,以最高15%優惠率計,折實價為798.91萬元,折實呎價為21,948元。

兩房及三房最低呎價

至於呎價最低的兩房單位為第2B座2樓E單位,實用面積469平方呎,折實價為1,066.07萬元,折實呎價為22,731元。而最低呎價的三房單位為第2B座2樓A單位,實用面積957平方呎,折實價則為2,392.92萬元,折實呎價為25,004元。

3種付款方法、最高總折扣15%

項目繼續提供3種付款方法,包括:

  • 120天現金優惠付款計劃
  • 360天現金優惠付款計劃
  • 建築期備用按揭付款計劃

計及其他優惠後,120天即供付款可扣除最高折扣15%,整批單位折實售價由約798.91萬至約2,918.56萬元,折實呎價$21,948至$31,107元,折實平均呎價為26,718元。

發展商:「壓軸升ONE價」

華懋集團銷售總監封海倫表示,瑜一·天海是次以「壓軸升ONE價」推出,因早前銷售的同系IB及IC期以「站頂升ONE價」推出,而瑜一·天海作為系列最後推出的一期,首批單位亦參考其定價。瑜一·天海將於本周六起收票及開放示範單位予公眾參觀,最快下星期進行首輪銷售。

首輪或推大單位招標

封海倫續指,雖本港銀行早前加息,但市場已消化有關因素,且料息口見頂,而項目本身具有鐵路站上蓋優勢,一房單位折實價全數低於1,000萬元,對買家有吸引力,因此不擔心加息會影響銷情。此外,項目有機會於首輪銷售中推出三房單位以招標方式出售。

中原陳永傑:折讓價推出

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,瑜一·天海是次訂價與項目之前推出的期數一樣,以「廣告價」起動,「大折扣」增加首批單位的吸引力,發展商目標清晰,務求一Q清枱,相信可承接上一期旺勢,繼續熱賣,料首批單位開售可一Q清枱。

推出時機正好料受市場歡迎

陳永傑續指,自香港銀行跟隨美國加息後,市場反應兩極,幸普遍認為離見頂不遠,而且香港銀行加幅溫和,睇好後市仍然佔大多數。經過四月份的整固,相信5月樓市好過4月,瑜一·天海選對時機推出,加上項目多小型單位,屬市場熱捧戶型,定價亦極具競爭力,相信不論小型或大型單位,亦可錄理想銷情。

瑜一·天海樓盤詳情

發展商 華懋集團港鐵
期數 「瑜一·天海」為
瑜一IN ONE項目第IA期
伙數 447伙
間隔 一房至四房
實用面積 311至1,615平方呎
地址 忠孝街1號
預計關鍵日期 第IA期:2024年11月29日

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