【樓市成交2023】近日二手成交個案中不乏減價盤，急放盤議價空間擴大，上水威尼斯花園新近錄成交，兩房業主放盤多時一減再減，最終累減82萬才成功易手！
樓市成交個案（1）威尼斯花園兩房一減再減 428萬易手
利嘉閣地產上水中心分行首席聯席董事黃靜顏表示，上水威尼斯花園新近錄得一宗成交，單位為2座中層E室。單位實用面積約437方呎，屬兩房間隔，外望開揚市景。據了解，原業主最初叫價約510萬元將單位放盤，放盤多時，一減再減，最終以428萬元成交，累減82萬元。
呎價9,794元 屬屋苑近期新低
單位折合實用面積呎價約9,794元；屬屋苑近期新低成交。資料顯示，原業主2001年以約130萬元買入，持貨約22年，轉手帳面獲利298萬元離場，期內物業升值約2.3倍。黃氏稱，威尼斯花園現時有約10個放盤，入場費由460萬元起。
樓市成交個案（2）翹翠峰580呎連天台減價約6% 745萬元沽
中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗翹翠峰單日錄得2宗成交，包括1座頂層連天台單位，實用面積580平方呎，兩房間隔，叫價790萬元，議價後以745萬元易手，實用呎價12845元，減幅約6%。原業主於2013年12月以480萬元買入單位，持貨9年半，帳面獲利265萬元，升值55%。原業主於2013年12月以480萬元買入單位，持貨9年半，帳面獲利265萬元，升值55%
樓市成交個案（3）翹翠峰526呎兩房議價後615萬沽 減幅2.4%
屋苑同日亦錄得5座低層D單位成交，實用面積526平方呎，兩房間隔，叫價630萬元，議價後以615萬元沽出，實用呎價11692元，減幅2.4%。原業主於2009年5月以205.8萬元買入單位，持貨14年，帳面獲利409.2萬元，升值約2倍。
樓市成交個案（4）將軍澳欣明苑兩房放盤一個月累減9%
美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示，該行新近促成日將軍澳居屋欣明苑高層兩房戶交投，單位累減50萬元，於自由市場以500萬元沽出，做價較大型銀行網上估價低逾半成。上述成交單位為欣明苑C座高層3室，實用面積401呎，屬於兩房間隔。
自由市場價500萬易手 成交價較估價低逾半成
據悉，單位最初於4月初開價550萬元放售，期內曾減價至530萬元，新近終累減50萬元或約9%，以自由市場價500萬元沽出，折合實用呎價約12,469元。資料顯示，原業主於1990年2月以綠表價28.99萬元購入上述單位。
樓市成交個案（5）分支家庭客1,080萬購曼克頓山兩房
利嘉閣地產曼克頓山分行分區董事陳鴻信表示，該行新近促成曼克頓山6座中層C室的二手成交個案。單位實用面積約558方呎，採兩房間隔，座向正東，外望開揚山景。陳鴻信指，買家為區內換樓分支家庭客，由於喜歡該區環境、交通及配套，議價後立即入市。
原業主累減320萬 賬面仍賺逾7球離場
陳鴻信指，買家為區內換樓分支家庭客，由於喜歡該區環境、交通及配套，議價後立即入市。業主去年6月首次放盤時原開價1,400萬元，最終累減320萬，以1,080萬元易手，折合實用面積呎價約19,355元。據悉，原業主2007年以約367.1萬元購入，持貨約16年，轉手帳面獲利約712.9萬元，期內物業升值近1.9倍。曼克頓山本月暫錄兩宗成交，現時放盤量約30個，入場費約1,100萬元起。
更多香港樓市走勢、抽居屋及買樓攻略
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
