英國樓市】上一期筆者介紹過英國西倫敦,可謂港人落腳地首選,今期想介紹另一個同樣位於倫敦西北面,亦是近年不少港人落腳地,就是有「倫敦後花園」之稱的Watford。

《哈利波特》影城設於Watford

提起Watford,除了倫敦後花園之外,最著名的要數著名電影《哈利波特》的影城亦設於當區,最便利的前往方法是由Watford Junction Station轉乘接駁巴士,故帶動當地的旅遊活動。

Watford地理位置位處倫敦北邊30公里

Watford地理位置相當便利,位處倫敦北邊30公里,距倫敦僅1.5小時車程,乘火車往倫敦Zone1國王十字火車站(King’sCross),只需30分鐘車程。該區亦鄰近倫敦的3個國際機場,希斯路機場(Heathrow)、盧頓機場(LutonAirport)及史丹斯德機場(StanstedAirport),可謂非常便利。交通如此方便難怪於2020年獲選為倫敦最佳通勤居住地區。

2020年英國最宜居地區

上班一族要來往市中心通勤,自然關注交通時間。而想於當地落地生根的買家就當然要以居住環境為最大關注,到底Watford好不好住?根據2020年《英國生活質素調查》,以26個指標包括就業率、住屋負擔能力、健康、犯罪率、教育等範疇,評審英國50個地區的宜居水平。最終Watford所在的東赫福郡(East Hertford hire),以良好的居民健康、優質教育及生活快樂度極高,成為2020年英國最宜居地區。

Watford教育:校網位置+車程

區內名校林立,在3英里內已有多達49所獲Ofsted「Outstanding」及「Good」評級的公立中小學,除此以外,附近亦有多所著名私校可以選擇,包括赫赫有名的英國頂尖名校Harrow School,約20分鐘車程亦可到達。

佔地190英畝的CassioburyPark

Watford亦擁有眾多自然綠地及公園,當中包括佔地190英畝的CassioburyPark,曾獲「Green Flag Award」及地區最佳綠化公園,園內設有多條自然散步徑、大草地、運河、兒童遊樂區及水池等,環境相當寫意。有如此怡人的景致,亦有美好的長遠規劃。

政府投資資源發展當地經濟

Watford自治市議會計劃於未來10至15年,投放15億英鎊於市區重建,翻新醫院及鐵路站,以及建立大型商業園區,帶動地區生活與經濟平衡發展,預期將帶來大量工作機會,醞釀更大投資潛力。因此Watford近10年平均樓價升幅,同樣居於全英三甲。

Watford樓價仍比倫敦低36.5%

儘管如此Watford的樓價仍比倫敦低,以當地代理網站計算的平均樓價顯示,Watford過去12個月的平均樓價為463,910英鎊;比起倫敦的731,374英鎊要低36.5%,有意落戶此區的讀者就不要錯過低水入市機會。

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作者簡介:蕭麗琪現為美聯環球市場及拓展經理,曾於新西蘭及澳洲工作,擁有10年以上的移民及海外房地產經驗。曾修讀財務及稅務策劃,對金融市場及投資產品有豐富的認識,多年為來自香港及內地客戶提供專業諮詢,更定期與不同部門及機構合作,提供海外物業及移民諮詢及培訓,於業界經驗深厚。

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