英國樓價走勢｜曼城樓價指數按季升3.3%

【海外房地產｜英國樓價走勢】英國財相侯俊偉在預算案公布在全英國內設立12個投資區刺激經濟，同時又向創新產業投資1億英鎊。科技之都曼徹斯特樓價指數按季升3.3%，是指數中的16個城市中表現最佳，反映當地樓市正處於上升階段。

英國樓價走勢｜英國設12個投資區刺激經濟

上一期專欄中筆者就提及過，不同地區的樓價都會因新鐵路落成及通車等因素受惠，各位讀者又知不知道有什麼其他因素會帶動整個區域的樓價？答案就是政府發展計劃。

英國財相侯俊偉於3月中的春季預算案中公布，將會在全英國內設立12個投資區，未來5年每個區域會獲8,000萬英鎊的財政支持，刺激倫敦以外地區的經濟發展。

12個投資區將會推出類似倫敦金絲雀碼頭(Canary Wharf)的大型重建發展計劃，當中英格蘭地區佔8個，地點位於西密德蘭郡、約克郡、大曼徹斯特、利物浦及部分英格蘭中部地區，改善地區的科技及經濟發展。

根據數據研究顯示，英國政府的重建計劃對該地區的地產市場會產生重大影響。以倫敦的多個大型重建地區為例，周邊地區的住宅樓價每年比大市上升平均2.2%，高於同一行政區內的其他地區。

研究顯示倫敦11個主要重建區的樓價表現，發現自2008年以來，帕靈頓(Paddington)重建區周邊的住宅樓價增幅最高，平均每年額外上升5.8%。而倫敦西南部九榆樹區附近的住宅，平均每年額外上升3.2%。Elephant and Castle重建區也令到區內業主受惠，每年增加2.5%的額外升幅。

至於港人最熟悉的金絲雀碼頭所在地Tower Hamlets行政區，自2004年以來住宅樓價平均升值29.6萬英鎊，但最鄰近金絲雀碼頭的住宅則在同期升值45.4萬英鎊。

而預算案亦制訂計劃，向26項新研發項目投資1億英鎊，以鼓勵格拉斯哥、大曼徹斯特及西密德蘭郡等地區高潛力創新產業發展。相信大家都知道曼徹斯特向來以英國科技之都聞名。

一份研究報告指出，英國科技行業的增長速度是整個英國經濟的6倍。而增長趨勢集中於曼城內，區內有逾10萬人（約佔總人口的5分之1）從事科技行業。

政府大力推動支持，加上當地業內的創新及發展，吸引不少大型企業將總部遷移至曼城，將有更多的專業人才定居。當地市議會預計，未來幾年至少有10萬人將搬到市中心，物業市場將迎來新一個高峰。

參考美聯環球樓價指數，最新的曼徹斯特指數報187.3，按季升3.3%，是指數中的16個城市中表現最佳，反映當地樓市正處於上升階段，未來升幅更為可期。