【樓市成交2023】一手新盤買賣連月上升後，近日略為回落。反觀二手樓市方面，有優質盤即使附有租約未能安排睇樓，但放盤後不足24小時也有買家拍板買入！
樓市走勢2023｜4月一手新盤買賣跌13%
綜合土地註冊處數據所得，2023年4月全港共錄1,512宗一手私人住宅買賣登記，較3月的1,734宗回落13%，為連升3個月後回軟，反映一手市場升勢放緩。4月份登記總值不跌反升，按月大增35%，錄257.60億元，為近21個月最多。
港島區買賣登記量按月減33%跌最多
按地區劃分，今年四月份全港三區新盤登記量兩跌一升，當中以港島區的跌幅最顯著，買賣登記量按月減少33%，合共只錄得54宗登記。至於月內港島區買賣登記金額按月激增4.41倍，錄得107.41億元，主因是區內錄得多宗疑似內部轉讓的洋房登記使然。
新界區一手私宅買賣登記按月減23%
新界區方面，登記量跌幅相對輕微，仍然是三區之中登記宗數最多者。4月份新界區一手私宅買賣登記共錄771宗，按月減少23%，該區登記量佔全港比例近51%；期內新界區買賣登記金額按月減少37%，錄得49.66億元。
九龍區4月份登記量逆市增加
至於，九龍區四月份登記量逆市增加，主要受何文田瑜一IB期、IC期及藍田KOKO HILLS 3B期KOKO MARE均錄得逾百宗登記帶動，期內九龍區一手私宅登記共錄得687宗，較前月的651宗增加6%，當中以瑜一IB期的171宗最熱銷，成為上月區內登記量之冠；而九龍區月內涉及登記金額則增加9%，錄得100.54億元。
屯門飛揚2期4月份錄360宗登記
屯門飛揚2期於4月份錄得360宗登記，成為月內登記量最多的一手私宅項目，登記總值達17.37億元，平均每宗登記約482萬元；其次為何文田瑜一IB期的171宗。至於排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為長沙灣西維港匯1期的3,207萬元；而飛揚2期的482萬元則為較低平均價者。
樓市成交個案（1）康怡花園中層3房放盤不足24小時即沽出
利嘉閣地產逸樺園一行聯席董事吳玉蘭表示，該行新近促成鰂魚涌康怡花園G座中層13室的二手成交個案，單位實用面積約596方呎，屬三房間隔，外望東南山景。吳氏指出，上址最新以約950萬元易手，屬屋苑本月首宗買賣成交，折合實用面積呎價約15,940元。
附有租約無得睇樓 950萬照買入
吳補充，上址附有租約，未能安排睇樓，但放盤後隨即吸引到區內分支家庭客垂青，在不足24小時拍板買入；買家心儀屋苑自成一角，環境清幽寧靜，透過利嘉閣真盤源平台留意到放盤，有見單位間隔、環境、位置及價錢均符合要求，把握機會即時交票，火速以950萬成交。
原業主轉手帳面獲利逾270萬
據了解，原業主於2014年以約680萬元購入單位，持貨至今約9年，現轉手帳面獲利逾270萬元，物業升值約40%。上述為屋苑本月首宗成交，現時有約295個放盤，入場費約670萬。
樓市成交個案（2）年輕上車客610萬購淘大花園低層2房
香港置業東中九龍麗晶花園分行區域董事陳子麟表示，淘大花園本月暫錄3宗成交，較上月同期5宗減少約40%。包括該行剛促成一宗該屋苑的買賣成交，首置客以610萬元購入2房戶，實用呎價約13,556元，較市價約8%。成交單位為淘大花園3B座低層06室，實用面積約450平方呎，建築面積約572平方呎，屬2房間隔，向南望內街景。
議價後減價約18萬 較市價低約8%易手
陳子麟指，原業主以約628萬元放盤1個月後吸引區內客洽詢，議價後減價約18萬元， 以約610萬元成交，實用呎價約13,556元，建築呎價約10,664元，因位於低層，故較市價低約8%易手。據悉，新買家為年輕上車客，心儀單位交通便利，及有簡約裝潢，睇樓2次即決定承接上述單位。資料顯示，業主於2002年1月以約118萬元購入上述單位，是次轉手賺約492萬元，物業升值逾4倍。
樓市成交個案（3）日出康城LP6兩房792.8萬易手
利嘉閣地產將軍澳首席分區董事溫錦駒表示，嘉悅分行新近促成將軍澳日出康城LP6第2座高層D室的二手成交個案。單位實用面積約524方呎，採兩房間隔，向東北，外望開揚園景。溫指出，原業主最初叫價約820萬元將上址放售，及後逐步下調叫價，並吸引到買家洽購，雙方議價後累減27.2萬元，最終以792.8萬元易手，折合實用面積呎價約15,130元。
原業主持貨約5年 帳面虧損約65.2萬
溫補充，新買家實地睇樓後心儀單位間隔實用，外望景觀開揚，加上業主願提供議價空間，最後順利入市心水盤。據悉，原業主2018年以約858萬元一手買入單位，持貨約5年，帳面虧損約65.2萬元。屋苑現時有約40個放盤，綠表單位入場費由780萬元起。
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