樓市走勢2023｜中原CCL連跌2周！4月十大屋苑成交大跌43%！太古城每呎實用叫價一周平300元

【樓市走勢2023】香港樓市經過年初的反彈後，現在稍為抖抖氣。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL連跌2周共0.68%；中原十大屋苑4月錄131宗成交按月大跌43%。而十大屋苑最新平均叫價中，有5個無升跌，2個減價，其中太古城每呎實用叫價18,200元，一周平300元或1.6%。

樓市走勢2023｜樓價升勢短暫受壓

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報167.25點，按周跌0.62%。指數連跌2周共0.68%，樓價升勢短暫受壓。反映復活節長假，不少市民趁機外遊，加上部份業主收窄議價空間，買家觀望，影響二手樓市成交減慢，樓價輕微回軟。

料短期樓價繼續窄幅爭持

近5周計，CCL於168點上下橫行，微升0.45%，相信短期樓價繼續窄幅爭持。期望下周四(5月4日)美國聯儲局公佈議息結果後，樓價走勢可以有較明顯的走向，仍有待5月下旬公佈的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報169.30點，按周沒有升跌，指數連續5周企穩169點水平。CCL(中小型單位)報167.38點，按周跌0.13%，指數連續5周企穩167點水平。CCL Mass及CCL(中小型單位)波幅明顯收窄，走勢持續窄幅徘徊。不過，CCL(大型單位)報166.57點，按周跌3.04%，豪宅樓價出現波動，拖累整體樓價回軟。

樓市走勢2023｜四區樓市走勢

四區樓價二跌二升，各自反覆爭持。

• 港島CCL_Mass報171.25點，按周跌1.31%，連升2周後回軟。
• 九龍CCL_Mass報164.90點，按周跌0.15%，連跌2周共0.71%。
• 新界東CCL_Mass報180.35點，按周升0.41%，終止2周連跌。
• 新界西CCL_Mass報155.45點，按周升1.39%，指數重上2022年10月水平。

年初至今CCL累升6.68%

2023年計，CCL累升6.68%，CCL Mass升8.31%，CCL(中小型單位)升8.17%，CCL(大型單位)微跌0.05%。

港島升9.85%，九龍升9.36%，新界東升6.08%，新界西升6.90%。

全面復常報復式外遊，發展商積極推盤，二手成交驟減。中原十大屋苑4月錄131宗成交，按月大跌43%。 本周末錄440組預約睇樓量，3天「五一」假期合共750組睇樓預約。

4月十大屋苑成交大跌43%

中原十大屋苑4月截至今天共錄得131宗成交，相隔5個月再回落至百宗水平，較上月231宗大跌43%，僅得太古城成功追平上月，其餘9個屋苑成交量按月減少，跌幅由20%至60%不等，黃埔花園跌幅最大，映灣園則最少成交，僅6宗，按月跌50%。呎價方面，6個屋苑本月平均呎價下跌，跌幅介乎0.4%至7.2%。至於周末睇樓量，十大屋苑本周末錄得483組睇樓預約，較上周多4.3%；三天「五一」假期合共750組睇樓預約。

全面復常後首個復活節長假期

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示， 4月份迎來全面復常後首個復活節長假期，市民報復式外遊，加上一手市場接連有新盤推出，部份更以低價搶攻，搶去不少二手客源，業主叫價亦趨硬，致二手成交量回落。本周末接連「五・一」長假，不少市民離港外遊，期內亦有大埔新盤首輪開售，市場焦點繼續落於一手市場，預計二手市況繼續橫行。

太古城每呎叫價18,200元

港島區方面， 中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園本月錄得12宗成交，較上月15宗回落20%，平均實用呎價15,481元，按月下跌3.6%。近期新盤連場，上車新盤選擇多，吸走大量二手市場客源，康怡花園本月交投放慢，但按月減少3宗不算多，心急賣盤的業主加大減幅求售，新放盤業主亦配合市況調低叫價。本周末連勞動節3日假期，焦點仍落於新盤市場，屋苑預約睇樓量按周回落11%至40組，3天假期則錄120組睇樓預約，料假期後二手交投才有望見起色。

至於同區太古城，4月平均實用呎價16,930元)，按月跌7.2%；而最新每呎實用平均叫價18,200元，一周平300元或1.6%。

十大屋苑4月成交統計（港島區）  

中原地產港島西南區副區域營業經理盧鏡豪表示，海怡半島4月至今錄13宗成交，按月大跌52%，平均實用呎價則上升3.6%。今年首季樓市轉旺，平盤消化後，近期成交價及業主叫價已上升，加上發展商積極推盤，價錢亦具競爭力，吸走大量購買力，令到二手成交受壓。

海怡半島本周末預約睇樓量維持平靜，錄40組睇樓，五‧一長假則錄120組睇樓預約。海怡半島每呎實用平均叫價18,426元，一周升0.06%。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

麗港城每呎叫價12460元

九龍區方面，中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本月至今暫僅錄9宗成交，對比上月全月18宗，交投下挫達5成，平均實用呎價則徘徊於12,789元。本月藍田有大型新盤推出，銷情理想，搶去部份二手客源，令區內二手交投持續放慢。

本周末為勞動節長假，睇樓氣氛平平，周末睇樓量維持60組預約，勞動節三天假期則錄70組預約，料交投平穩。麗港城最新每呎實用平均叫價12,460元，無升跌。

十大屋苑4月成交統計（九龍區）  

新都城每呎叫價17389元

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳本月二手交投明顯放慢，上車屋苑新都城亦不例外，至今暫錄約9宗成交，比上月全月18宗交投量跌一半，全因平價筍盤早被市場消化，買家議價空間未有進一步擴闊，買家需時考慮入市決定，拖慢交投步伐。

新都城本周末睇樓量維持40組預約，勞動節三天假期錄60組，相信長假期間，區內二手交投持續淡靜。新都城每呎實用平均叫價17,389元，一周跌0.2%。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

沙田第一城每呎叫價16500元

新界區方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示， 沙田第一城本月暫錄約12宗成交，按月跌約45.5%，實用平均呎價錄約16312元，按月急升8.5%，呈價升量跌局面。

近期市場焦點落於一手，二手交投難免受壓，加上市況向好，不少業主叫價傾向進取，增加買家入市難度，料5月份市場仍以一手主導，屋苑本週末錄約35組睇樓量，較上星期跌約12.5%，3天假期錄約50組，不少客人到一手市場參觀比較，亦有不少市民趁假期外遊，睇樓氣氛較淡。沙田第一城最新每呎實用平均叫價16,500元，一周升2.5%。

十大屋苑4月成交統計（新界區）  

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，本月天水圍整體二手交投量比上月減少，主要因為一手新盤出現減價戰，加上月初有復常後首個復活節長假，港人報復式外遊，直接影響二手成交表現。嘉湖山莊本月至今僅錄19宗成交，按月大跌42%，回復至低水平，平均實用呎價則按月升0.6%。

本周末接連勞動節共3天假期，大埔新盤首輪開售160伙，亦有部份市民離港外遊，嘉湖山莊預約睇樓量並不理想，3天假期合共只有約100組睇樓預約。嘉湖山莊每呎實用平均叫價11,500元，無升跌。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

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