【樓市成交2023】白居二准買證早於去年底批出，加上政府寬減首置印花稅稅率，今年首季全港錄1,062宗未補地價二手居屋買賣個案，較去年第四季增加21%！

樓市成交2023｜首季未補價二手居屋買賣1062宗

據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，今年首季全港錄1,062宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較去年第四季的881宗按季增加21%，連升兩季，重越千宗水平，並創近7季新高；至於上季未補價物業成交總值約48.33億元，較去年第四季的38.65億元同步上升25%。

樓市走勢｜首季未補價居屋平均售價約455.1萬

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本年首季每宗居屋第二市場買賣平均作價約455.1萬元，較去年末季的438.7萬元按季上升3.7%，終止五連跌，跟去年同期502.6萬的差距亦已收窄至10%以內。

長沙灣凱樂苑未補地價高層單位838萬沽

此外，首季居屋第二市場仍不乏矚目成交個案，當中長沙灣凱樂苑一個未補地價的高層單位，實用面積約629方呎，以838萬元易主，折合平均實用呎價約13,323元。

馬鞍山錦泰苑交投升幅最大

至於最活躍的交投組別則為價值400至500萬元以內的居二單位，首季共錄得400宗成交，按季增加10%。若按屋苑劃分，以馬鞍山錦泰苑交投升幅最大，上季共錄29宗買賣，按月大增71%。而長沙灣凱樂苑則以48宗買賣蟬聯交投最活躍的綠表居屋屋苑，連續兩季高踞榜首，上季成交總值共涉2.53億元。

二手居屋成交個案（1）天頌苑3房戶減價12萬元易手

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，天水圍區本月累錄約24宗居屋成交，相比上月48宗大跌一半。天頌苑新近錄得M座低層1室成交，實用面積645平方呎，現為3房間隔，向北，居二市場叫價430萬元，減價12萬元，以418萬元沽出，實用呎價6481元。 伍耀祖指，原業主於2000年9月以66萬元居二市場價買入單位，自住約23年易手，帳面獲利352萬元，升值5.3倍。

二手居屋成交個案（2）將軍澳居屋欣明苑兩房減價2%

 美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉表示，該行新近促成將軍澳欣明苑兩房戶交投，單位略為減價2%，以508萬元易手。上述成交單位欣明苑E座高層06室，實用面積401呎，屬於兩房間隔。

上車客斥508萬承接

單位開價520萬元放售，新近減價12萬元，獲同區上車客以自由市場價508萬元承接，折合實用呎價約12,668元。資料顯示，原業主於1999年11月以自由市場價128.3萬元購入上述單位，持貨約23年，帳面獲利379.7萬元，單位升值接近3倍。

二手居屋租務成交個案（3）屯門居屋兆畦苑1.1萬租出

祥益地產高級客戶經理陳秀春表示，日前促成一宗屯門居屋兆畦苑之租賃成交個案，是次租客為區內短租客，該單位租金回報率高達3.5厘。上述所錄成交單位為B座低層18室，實用面積443呎，兩房一廳，日前獲區內短租客承租。據了解，租客由於自住物業進行裝修工程，需物色租盤暫住3個月。

短租盤短缺 一次過繳清租3個月租金

新租客主要鍾情屋苑鄰近原住所，方便視察裝修進度，而且租客考慮到同區短租盤短缺，遂便決定一次過繳清租期內租金，以月租1.1萬元承租單位，平均呎租為24.8元。陳氏續稱，若以同類型單位現時的銀行估值價約380萬(自由市場價)作計算，該單位租金回報率高達3.5厘。

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