【樓市走勢】去年底市況不濟，地產代理以大批「地產潮句」來推二手樓，曾一度引起市場話題，自1月8日全面通關以來，代理們以「通關效應」重來，預期樓市又會來一次報復式彈，最高預計全年有15%升幅。
樓市走勢｜地產潮句「窮人恩物」曾引熱議
言猶在耳，日前一幅料在西環地產代理的櫥窗招紙，以哥哥張國榮的歌曲歌詞，改編成潮歌詞，再打潮文來推廣二手樓，令市民又再談論樓價「升跌」的討論。每逢大旺市或大跌市，地產代理行櫥窗便會出現層出不窮的放盤宣傳字眼吸客，如2012年樓市飛升，荃灣某地產代理分行的櫥窗，當時便張貼上樂悠居753平方呎單位叫價410萬元，並形容為「窮人恩物」，引起熱議。
地產潮句再現「瘋價續推 急緊願離」
繼之前有代理將「綠帽唔怕帶」，改為「綠表唔怕帶」，用來宣傳大圍一個居屋單位後，近日就有代理張貼一則西半山寶翠園的樓盤廣告，創作者把已故歌手「哥哥」張國榮經典名曲「風繼續吹」中的一句歌詞，由「風繼續吹，不忍遠離」，改成「瘋價續推，急緊願離」，似乎想表達業主賣樓心切，願低價沽貨離場。據悉，有關地產分行現時已把廣告拆除，市民只能透過相片品味其中精妙。
過去三個月的旺市只靠新盤帶動
過去三個月的旺市，只能帶動新盤銷情，二手樓僅僅初步止跌回穩，然而發展商以減價戰進行，這股「減價瘋潮」卻又再令二手冷封，美其名話美息快見頂，樓市將會有機可乘，加上特區政府推高才通和買樓退稅（七年成為永久居民身份），力谷一手市場，放棄二手市場，令到市場蝕讓潮又再惡化。
近排樓市成交回落
此乃意料之中，鑑於中港經濟以至全球金融危機尚未解除，市民必然會保持謹慎的入市心理，「袋中錢先至重要」，故此近排成交回落，未能延續樓市小陽春神話。
長實低市價兩成推屯門飛揚
除了長實集團以低於兩成價格，推售屯門青山公路飛揚第一期貨尾後，另一個大型發展商新地，又以平過一期逾7%，來推售大埔白石角University Hill，便有電子傳媒以首期Silicon Hill同層方向相的單位比較，低層細單位足足落價一成，甚至兩成，樓層越高減幅減少。
減價是無可避免的結果
老樓在現場觀察過，由於University Hill位置更靠近行車天橋，故車主可以向低層住戶「say hello」，日後戶主落簾的機會十分高，以免被人「眼望望」。總之一句，「減價是無可避免的結果」，一名地產代理說，「將價就貨」。
新盤減價潮累街坊
一手新盤接連推出，訂價甚有競爭力，繼續搶去市場焦點，二手交投受壓，部份心急放盤業主唯有略為擴大議幅，希望吸引買家，當推盤時更會較同區同期新盤訂價更低，苜先形成良性競爭，若果市況沒有好轉的話，料再引發瘋狂劈價，那時樓價再遇上新一輪跌浪。
新批按揭平均還款期創新高
金管局公布2月住宅按揭統計，其中新批按揭平均還款期創新高，長達28年。按揭還款期越來越長，可能亦預示樓價急升的現象難以重現。有業界分折，過去對於樓按平均年期拉長的現象，有兩個解釋：
- 其一是因為低息，新批按揭甚至一度出現實質負利率的情況，此種環境下，拉長還款期對借款人有利。
- 第二個解釋便是借款申請人需要攤長還款以通過壓力測試。無論是什麼原因，由新盤減價潮累街坊，觸發了新一輪樓市下調壓力。
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作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。
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