【樓市成交2023】香港樓市雖然由低位回升，但新盤以貼近市價推售搶盡風頭，二手成交停滯，不少二手業主亦趁勢減價促銷，近月不乏低市價成交，甚至蝕讓個案。其中新蒲崗譽港灣一個兩房單位，最近以低市價3%成交，創屋苑今年呎價新低！
樓市成交個案（1）譽港灣兩房市景戶低市價3%成交
中原地產中九龍副區域營業經理楊詠滔表示，分行最新促成一宗譽‧港灣成交，單位為7座低層E室，實用面積533平方呎，建築面積691平方呎，採兩房一廁間隔，擁都市景，簡潔裝修，最初開價1,030萬元，期後曾減至930萬元，最終以906萬元易手，較銀行估值936萬元低約3%，單位折合實用呎價16,998元，創屋苑今年呎價新低。
原業主持貨9年仍賺236萬
中原地產楊詠滔指，新買家為首置客，受惠政府1,000萬元以下物業可承造較高成數按揭的新措施，參觀上址後即積極議價，終成功購入作新居。據了解，原業主於2014年以670萬元購入上址，持貨9年，一直長線收租為主，見近日收租回報未如理想，決定先行沽貨套現，另作其他投資選擇，現轉手賬面獲利236萬元離場，單位升值35%。
樓市成交個案（2）西貢北圍村雙號村屋低市價5%沽
村屋同樣有低市價成交個案，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢北圍村雙號村屋全幢成交，單位建築面積2,100平方呎，4房(2套) 3廳間隔，望樓景，連天台約700呎，原開價1,650萬元，減價80萬元，以1,570萬元成交，減幅約5%，建築面積呎價7,476元，屬低市價5%。
據了解，原業主於2017年9月購入上址，當時作價1,588萬元，持貨逾5年至今沽售，賬面蝕18萬元，單位期內跌1%。
樓市成交個案（3）西貢傲瀧持貨約6年蝕193萬離場
豪宅亦有蝕讓個案，西貢區豪華管理式屋苑錄得蝕讓成交，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢清水灣傲瀧第23座頂層連天台戶成交，實用面積726平方呎，2房(1套) 2廳間隔，望內園景，以1,208萬元不連車位成交，實用面積呎價16,639元。
廖振雄指出，原業主於2017年8月以1401.2萬元購入上址，持貨約6年至今沽售，賬面蝕193.2萬元，單位期內跌約14%。
樓市成交個案（4）沙田第一城一房持貨4年跌13%
藍籌屋苑錄得蝕讓成交，世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為39座中層A室，實用面積284平方呎，屬1房間隔，座向東南望園景，單位放盤2星期，原開價540萬元，累減4.6%，終以515萬元成交，實用面積呎價18,134元。
據了解，原業主於2019年5月以590萬元購入上址，持貨4年至今沽售，賬面蝕75萬元離場，單位期內跌13%。
樓市成交個案（5）東涌東堤灣畔2房累減近10%易手
中原地產東涌區高級分區營業經理吳家威表示，過去4日復活節長假期，港人伺機外遊，樓市氣氛稍為降溫。東涌區於4日長假共錄得6宗二手買賣成交，本月累計錄得13宗成交。
吳家威表示，東堤灣畔錄得本月首宗成交，為2座高層A室，實用面積544平方呎，兩房間隔，享開揚市景，開價750萬元，議價後以678萬元沽出，折合實用呎價12463元，減幅近10%。
持貨13年賬面獲利391萬
吳家威指，買家為上車客，睇樓約三個月，見上址內櫳企理實用，價錢合理，遂購入自用。原業主於2010年4月以287萬元購入單位，持貨13年，賬面獲利391萬元，單位升值1.4倍。
樓市成交個案（6）馬鞍山聽濤雅苑三房持貨3年平手離場
世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山聽濤雅苑成交，單位為4座中層D室，實用面積733平方呎，3房2廳間隔，座向東南望園景。單位放盤5個月，叫價980萬元，累減30萬元，獲買家以950萬元承接，實用面積呎價12,960元。
據了解，原業主於2020年1月以950萬元上址，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面平手離場。
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