樓市走勢2023】整體市況漸入佳境,二手穩中向好,一手交投在各區新盤並起之下,更是大幅彈升。

提供買家一個「決斷」入市的藉口

本文見報之時,正值復活佳節,普遍發展商配合節日,透過我們地產代理推出不同優惠迎合不同買家所需,為有意入市的買家,提供一個「決斷」入市的藉口。

樓市走勢2023|平均約4.8人爭一張單 

香港樓市氣氛向俏,刺激我們地產代理「搵食指數」提升,故從業員人數再度錄得增長。據地產代理監管局最新數字,截至3月底,持牌代理人數錄41,074人,按月再增36人,已連升兩個月。據市場統計,3月整體物業註冊錄逾8,500宗,按月增逾60%,創20個月新高,若以此計算,平均約4.8人爭一張單,屬近期較易開單的一個月。

4月一手市場將繼續火熱 

本公司作為業界龍頭之一,最近成績亦與市況同步節節上揚,公司連環嘉許同事,提振士氣,希望4月再接再厲。個人認為,4月一手市場將繼續火熱,加上新盤將浪對浪登場,估計將承接3月份旺勢,全月有望錄得約2,500宗成交。

二手樓價將在整固中慢慢攀升 

至於二手市場則因一手搶盡焦點,相信交投將暫時靠穩,樓價則將在整固中慢慢攀升。「美聯樓價指數」最新報154.72點,按周升0.72%,本年迄今升約5.94%。「美聯信心指數」最新報64.2點,走勢平穩,已經連續14星期高於平均值。

市場購買力仍然豐盈

近期有言論指出,一手發展商正以低價開售新盤,二手交投亦見放緩,似乎意味樓市回升勢頭即將告终。筆者對此不表苟同,因為其實市場購買力仍然豐盈,只不過是暫時在不同板塊之間流轉,例如由二手轉移至一手,以及轉移其他樓市板塊。

整體樓市交投「大收旺場」

一手交投固然暢旺,但是值得留意的是,其他樓市項目的交投隨市況同步向上。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,3月截至30日止,工商註冊量共錄481宗,較2月全月268宗按月急升近80%。至於純車位及其他註冊方面,期內註冊錄亦錄得580宗,較2月全月錄得的297宗,大漲約95.3%,升幅接近1倍。雖然冊個案一般主要反映前一個月市況,但是已經充分反映整體樓市交投的「大收旺場」。

資金在不同板塊之間流動

以上數據足証樓市購買力充沛,而二手近期交投整固,只屬資金在不同板塊之間流動,無需過份憂慮。短期而言,只要市場保持當下活躍氣氛,加上一手買家漸漸回流二手市場,相信本港樓市將出現另一波上升動力。

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作者簡介:布少明為美聯物業住宅部行政總裁。騁馳地產代理行業三十載,憑實績由物業代理逐步晉升至管理層,一直緊貼樓市脈搏,對香港地產市場瞭如指掌,更融會豐富實戰經驗,歷年來為無數的家庭完成置業夢,其專欄及樓市分析遍佈全港各大傳媒,不斷為有意置業的人士,提供獨到觀點。

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