香港樓市走勢2023｜調查：逾半受訪者料樓價升！一類住宅得寵

【香港樓市走勢2023】香港經濟復常，香港樓市亦重拾升軌。差餉物業估價署最新公布2月私人住宅售價指數，按月升2.2%，連續兩個月上升。香港地產資訊平台28Hse調查更顯示，逾半受訪者料今年樓價會升！逾四成考慮置業！有一類住宅最得寵！

共訪問3,528名受訪者

28Hse於2023年3月1日至3月7日期間，以網上問卷方式間成功訪問了3,528名受訪者，受訪者年齡為18至61歲，並透過受訪者對樓市態度、受訪者對置業意欲、影響受訪者置業因素及受訪者置業選區及其因素四個部分。經數據分析後，「2023 年對香港樓市信心問卷調查」結果如下。

香港樓市走勢2023｜過半數預期住宅價格未來12個月上升

調查指出：

過半數（54%）受訪者預期住宅價格未來 12 個月香港樓市走勢將上升，當中：

預計樓市升幅 10%內有四成（43%）
上升 10%或以上有一成（14%）

大多數受訪者對樓市態度樂觀及向好

不過，同時有逾兩成（26%）受訪者估計香港樓價將在期內下跌 10%，而只有兩成（20%）受訪者則認為香港樓市走勢沒有變化。28Hse指出，以上數據反映大多數受訪者對香港樓市態度樂觀及向好。

逾三成有興趣置業

香港樓價回升，會否影響市民的置業意欲？

受訪者對現時置業意欲中：

一般的有四成（41%）
感到有興趣及非常感興趣的逾三成（37%）
沒有興趣佔兩成（22%）

結果顯示受訪者對疫後香港樓市都抱樂觀的意見。

近四成認為今年是置業好時機

同時，調查結果反映受訪者對 2023 年置業都偏向正面，有近四成（36%）受訪者認為 2023 年是置業好時機及極好的置業時機，有近五成（49%）認為一般，只有一成四（14%）認為 2023 年是差的置業時機及極差的置業時機。

逾四成會考慮置業

雖然受訪者對 2023 年香港樓市保持樂觀，但置業決定仍然審慎。調查結果發現

有過半數（57%）不會考慮在 2023 年置業
逾四成（43%）會考慮置業。

最擔心樓價難以負擔

結果更指出，當中逾四成（47%）已持有物業，並不會考慮再購買多一個物業作投資或換樓之用。其中最大影響他們不置業的因素是：

樓價難以負擔（72%）
其次是樓按按息上升（56%），令他們卻步。

有意置業者已開始睇樓

另一方面，在有意置業的受訪者中：

有逾三成（36%）在近 3 個月內有睇樓，包括售盤及租盤
睇樓次數 4 次內高達 7 成以上（77%）

最關心香港樓市走勢

買樓是一個重大決定：

逾 6 成（66%）受訪者認為樓市走勢是最大影響買樓決定的因素
其次為有住屋需要，佔逾三成（36%）

逾半受訪者預算買800萬樓下物業

至於買樓預算方面：

近四成（39%）為$400 萬至$600萬
逾兩成（27%）為$601 萬至$800 萬
一成七（17%）為$801 萬至$1,000 萬
一成七（17%）為$1,000 萬以上

減印花稅有助提升對樓市信心

調查亦發現有逾兩成（27%）的受訪者會認為印花稅稅階調整影響其置業的決定。財政司長陳茂波在 2 月 22 日發表新一份財政預算案，調整從價印花稅的稅階，樓價$200 萬至$1,008 萬物業的稅款會有所減少。反映政策吸引部分市民加快入市的意欲，有助提升對樓市信心。

七成受訪者選擇二手物業

若有意置業，究竟買新盤一手樓好？還是二手樓呢？

承接上一部分，取向方面，調查反映有意入市的受訪者鍾情二手物業多一手物業，當中有七成（72%）選擇二手物業。

二手樓3大吸引

分析二手物業3大吸引之處是：

間隔實用（30%）
可以睇現樓（29%）
可即買即住（22%）

近半首選新界區

此外，有意置業人士中：

有逾四成（48%）首選置業地區是新界區
其次有三成（30%）選九龍區
最後有兩成（22%）選港島區

新界區二手物業最得寵

當中他們取決於因素該區樓價，校網及屬同區分支家庭，熟悉該區。從以上數據可見，有一類住宅最得寵！就是受訪者對 2023 年樓市置業意欲偏向購入新界區二手物業。

香港樓價雖因疫情，外在經濟環境而出現大幅調整，然而過去籠罩在香港樓市的負面因素大致消除，市場更預期美息今年有望見頂，是次調查結果亦顯示有意置
業人士對後市的信心。

28Hse：料樓價保持平穩

28Hse對樓市的展望：截至 2023 年 2 月 28 日，選取 179 個新盤統計，新盤餘貨約有 19,190 個單位。過去一年籠罩在香港樓市的負面因素大致消除，市場更預期美息今年有望見頂，預期 2023 年樓市是正面的，成交量會有所增長。不過從以上的數據，反映新盤供應仍然充裕，估計即使氣氛好轉，樓價保持平穩。

香港樓市走勢2023｜調查：逾半受訪者料今年樓價會升！逾四成考慮置業！有一類住宅最得寵