香港樓市成交2023】香港樓價已止跌回升,差餉物業估價署最新公布1月私宅售價指數按月升0.6%,扭轉七連跌弱勢;中原城市領先指數連升3周創17周新高;「美聯樓價指數」最新報151.25點按周升0.33%,連升10周。奈何,近日仍頻頻錄得二手樓市成交的蝕讓個案!《香港財經時報》綜合地產代理的成交,列出近日8個業主蝕讓個案,其中白石角雲匯開放式4年輸116萬元! 

「美聯信心指數」預示樓價保持上升動力

「美聯信心指數」最新報65.7點,按周微跌0.2%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,信心指數連續兩周穩企逾65點水平,走勢窄幅上落。一手市場持續熱賣,加強業主信心,信心指數已連續11星期高於平均值,預示樓價保持上升動力。

新界區減價盤比率為3區最高

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、馬鞍山、天水圍。

若以單位面積劃分,減價盤比率首3位排名連續6星期維持不變。減價盤比率最多的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;其次是實用面積約431至約752平方呎的B類單位;緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。

「美聯樓價指數」連升10周

樓價方面,「美聯樓價指數」最新報151.25點,按周升0.33%,連升10周,創自去年11月後的16星期新高;若與四星期前相比,則升2.21%;本年迄今升3.57%。

3區樓價全線上升

若按3區劃分,3區樓價按周全線上升。

  • 「美聯港島樓價指數」最新報164.83點,按周升0.55%;較四星期前升2.75%,而本年迄今更升4.76%。
  • 「美聯九龍樓價指數」最新報154.71點,按周升0.4%;較四星期前相比則升2.28%;而本年迄今升4.22%。
  • 「美聯新界樓價指數」最新報138.19點,按周升0.19%;較四星期前亦升1.89%;年內迄今則升2.56%。

樓價回升,仍有不少業主要蝕讓離場!以下是最近8個業主蝕賣個案:

樓市成交個案(1)白石角雲匯開放式持貨4年蝕116萬

中原地產新界東豪宅白石角分行經理曾嘉匯表示,最近大市氣氛向好,買家入市信心大為提升,白石角雲匯最新錄1期6座高層B1室,單位實用面積278平方呎,開放式間隔,放盤時開價約488萬元,近日雙方議價後以473萬元沽出,實用面積呎價約17014元。

中原曾嘉匯表示,新買家為上車客,原業主於2019年以589萬元購入單位,持貨約4年轉售,帳面蝕讓約116萬元離場,單位期內貶值約20%。

樓市成交個案(2)大埔寶馬山3房套持貨5年蝕約37萬

中原地產玖瓏山分行經理霍栢雄表示,大市氣氛向好,帶動整體交投,大埔寶馬山最新錄10座中層D室,單位建築925平方呎,實用面積727平方呎,3房連套房間隔,放盤時開價約930萬元,議價後以895萬元沽出,累減萬35元,實用平均呎價12311元。

中原霍栢雄指,新買家為換樓客,見屋苑環境舒適,價錢合理,即購入單位自住。據了解,原業主則於2018年以932萬元購入單位,持貨約5年轉售,帳面蝕讓約37萬元離場,單位期內貶值約4%。

樓市成交個案(3)ONE HOMANTIN一房梗廚戶797萬蝕讓離場

中原地產九龍豪宅高級分區經理馬肇堅表示,分行日前成功促成一宗ONE HOMANTIN成交,單位為7座高層C室,實用面積406平方呎,屬一房梗廚戶,享西南內園景,最初開價880萬元,後來減價至850萬元才獲洽購,最終累減83萬元,以797萬元成交,折合實用呎價19631元。

據了解,原業主於2018年以合約價約1089萬元一手購入物業,未知是否包含其他優惠,持貨5年,現沽出單位賬面需蝕讓離場。

樓市成交個案(4)太和中心2房持貨5年蝕57萬

中原地產新界東豪宅逸瓏灣第二分行分區經理吳日榮表示,大市氣氛向好,不少用家加快入市步伐,太和中心最新錄本月首宗成交,單位為2座中層B室,建築面積390平方呎,實用面積294平方呎,2房間隔,放盤時開價約450萬元,議價後以435萬元易手,累減15萬元,平均實用呎價14796元。

中原吳日榮表示,新買家為上車客,見單位間隔合用,業主提供合理議價空間,把握機會入市單位自住。據了解,原業主於2018年以492萬元購入單位,持貨5年,是次沽出單位賬面蝕讓約57萬元離場,單位期內貶值約11.6%。

樓市成交個案(5)馬鞍山翠擁華庭低層三房持貨逾4年蝕92萬離場

世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示,該行新近錄得馬鞍山翠擁華庭成交,單位為2座低層A室,實用面積681平方呎,屬3房2廳間隔,座向東北享園景,放盤2個月,原叫價870萬元,減價92萬至778萬元獲買家承接,減幅10.6%,實用面積呎價11,424元。

據了解,原業主於2018年8月購入上述單位,當時作價870萬元,持貨逾4年至今沽售,賬面蝕92萬元離場,單位期內跌11%。

樓市成交個案(6)荃灣海之戀‧愛炫美4房持貨近5年蝕約21萬

中原地產荃灣西站組市務經理凌活忠表示,通關復常,樓市走勢變得樂觀,買家入市信心明顯增強,入市決定加快。分行新近促成荃灣海之戀‧愛炫美5A座中層B室成交,實用面積1163平方呎,四房套房間隔,享全海景。單位於2021年開價2850萬元,一直以連租約形式放售,直至今年2月初交吉放匙,叫價再調整至2450萬元,新近有區內換樓客一睇即中,即晚火速拍扳以2328萬元承接,實用呎價20017元,屬屋苑1年來最大碼成交。

凌活忠指,原業主於2018年5月以2349萬元一手買入單位,持貨近5年,帳面蝕約21萬元。

樓市成交個案(7)荃灣中心中層兩房逾5年蝕40萬離場

「3字頭」低水屋苑放盤獲買家歡迎,世紀21集團發展商項目部(二部) 營業董事林國輝表示,該行新近錄得荃灣中心杭州樓中層A室成交,單位實用面積324平方呎,屬2房間隔,以360萬元成交,實用面積呎價11,111元。

據了解,原業主於2017年7月以400萬元購入上址,持貨逾5年至今沽售,賬面蝕40萬元,單位期內跌約10%。

樓市成交個案(8)太古城3房持貨5年蝕20萬

中原地產太古城區高級區域營業董事張光耀透露,太古城3月暫錄的1宗成交,該單位業主持貨5年,帳面蝕20萬元離場。

分行促成成交單位為太古城智星閣低層G室,實用面積664平方呎,建築面積757平方呎,3房間隔,望園景。業主以1230萬元將單位易手,折合平均實用呎價18524元。

張光耀指,買家屬於用家。原業主於2018年以1250萬元買入單位,持貨5年,帳面蝕20萬元。

四大地產代理周末十大屋苑成交比較

此外,剛過去的周末香港二手樓市交投淡靜,一來新盤登場搶客,二來二手業主心雄反價,惟準買家不願追價,以下是四大地產代理周末十大屋苑成交比較:

  • 香港置業:周末十大屋苑成交錄8宗,按週跌近4成
  • 中原地產:十大屋苑周末錄得10宗成交,創12周新低,按周回落41.2%
  • 美聯物業:周末10大屋苑錄10宗買賣一按週跌44.4%,創13週低
  • 利嘉閣地產:過去的周末(3月11日至3月12日)十大指標屋苑僅錄8宗成交,較對前周末的15宗大減47%

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