香港租金走勢2023香港樓市回暖,香港樓價回升,就連香港租金走勢亦止跌回穩。美聯「租金走勢圖」今年2月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約33.76元,按月回升約0.7%,創3個月新高。新盤ONE INNOVALE及海茵莊園更不乏月租15,000元或以下個案。

美聯「租金走勢圖」創3個月新高

隨著香港與內地全面通關,本港經濟逐步向好,樓市回暖,今年樓價已見回升,「美聯樓價指數」連升9周,創自去年11月後的15星期新高;租金方面,最新2月份租金亦止跌回升。美聯「租金走勢圖」今年2月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約33.76元,按月回升約0.7%,創3個月新高。

租金走勢2023|月租15,000元或以下比率創一年新高

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,雖然2月租金止跌回升,但仍低於去年第四季水平。回顧今年首2個月租務市場,月租15,000元或以下比率上升。若以每月租金劃分,以美聯物業促成的租務個案計算,今年首2個月月租15,000元或以下比率錄約39%,較去年第四季約37%增加約2個百分點,並創一年新高。

新盤ONE INNOVALE及海茵莊園不乏月租15,000元或以下個案

除了傳統屋苑外,近期新入伙的粉嶺ONE INNOVALE及將軍澳海茵莊園亦有有不少月租15,000元或以下個案,例如:ONE INNOVALE第一期B座高層17室單位,2月份以月租9,800元租出;另外,海茵莊園第2座低層D2室單位,上月下旬以12,000元租出。

反觀,今年首2個月月租逾15,000元至20,000元比率錄約27.8%,連跌2季,並創自2021年第一季後的2年新低;至於月租逾20,000元的租務個案比率則輕微向上,由去年第四季約32.9%輕微上升至今年首2個月約33.2%。

租務成交個案(1)元朗朗屏8號一房戶1.32萬元租出

其他租盤成交方面,中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,剛性需求支持下,元朗租務市場成交活躍,鐵路站周邊新晉屋苑尤為受追捧。中原新近促成朗屏8號3座高層E室租賃成交,實用面積371平方呎,屬一房單位,月租叫價13500元,放盤1個月,微減300元,即以13200元租出,折合實用呎租約36元。

王勤學表示,新租客為年青夫婦,鍾情朗屏8號位置方便,而且會所設施齊全,故快速租入上址。業主於2019年以600萬元一手買入單位,現可享約2.6厘租金回報。王勤學指,上月元朗區主要屋苑錄約130宗租賃成交,朗屏8號佔約10宗,平均實用呎租約31元。

租務成交個案(2)年輕夫婦16800元租大圍柏傲莊1房戶

中原地產新界東豪宅九肚山組分區經理曾紀賢表示,近期市況回暖,交投有回升,大圍大型屋苑柏傲莊最新錄2期6B座中層E室,單位實用面積334平方呎,1房間隔,放盤時開價約17000元,議價後以16800元租出,實用平均呎租50.3元。

中原曾紀賢指,新租客為一對年輕夫婦,見單位間隔合用,交通方便,配套完善,即把握機會租入單位自用。據了解,業主於2020年以849萬元購入單位,是次租出單位可享約2.4厘租金回報。

租務成交個案(3)筲箕灣廣場低層兩房1.28萬租出

屋苑租賃交投持續活躍。世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示,該行新近促成筲箕灣廣場租務成交,單位為麗文苑低層G室,實用面積361平方呎,2房間隔,享翠綠山景,室內企理裝修。單位於年初放租,叫租1.38萬元,減1,000元,成功以月租1.28萬元租出,減幅7.2%,實用面積呎租35.5元。

郭少玲表示,新租客為專業人士,業主於2013年以380萬元購入上址,現以月租1.28萬元租出,可享租金回報率4厘。

租務成交個案(4)九肚山玖瓏山2房戶零議價17000元獲承租

中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示,中港兩地全面通關,二手交投氣氛轉旺,九肚山玖瓏山最新錄得日瓏閣1座中層B單位,實用面積467平方呎,2房間隔,開價約170000元,零議價後租出,平均實用呎租約36.4元。

2020年購入享約2.8厘租金回報

中原徐家倫表示,新租客為一名單身女士,本居於外區,見屋苑環境舒適,單位間隔合用,租金合理,即租入單位自住。據了解,業主於2020年以約718萬元購入單位,是次租出單位可享約2.8厘租金回報。

租務成交個案(5)嘉湖山莊樂湖居三房戶月租1.33萬

祥益地產高級分行經理林家倫(Alan Lam)表示,嘉湖山莊屬香港十大藍籌屋苑之一,綠化空間的面積亦相當遼闊,租金較外區相宜,故吸引不少客人前來租住。日前分行促成一宗嘉湖山莊樂湖居「即睇即租」的成交個案,租金回報率達3厘。

「即睇即租」實用呎租24.1元

林氏稱,上述所錄成交單位為1期(樂湖居) 4座中層D室,實用面積551呎,三房兩廳。租客為區內客,表示鄰近上班地點,可節省通勤時間,而且單位內籠企理附大部分傢電,加上業主有500元的議價空間,租客遂便決定以1.33萬「即睇即租」,以實用面積計算呎租24.1元。

林氏續稱,如以現時同類型單位的銀行估價約526萬作計算,該單位的租金回報率達3厘。

租務成交個案(6)啟德嘉峯匯東南內園一房戶月租15500元

中原地產啟德新區啟德1號分行經理施蒂文表示,啟德新晉屋苑嘉峯匯本月至今暫錄4宗租賃成交,對比上月同期1宗急增3倍,平均實用呎租最新報46元。

中原地產施蒂文指,中原最新促成一宗嘉峯匯租賃成交,單位為2B座中層F室,實用面積330平方呎,採一房間隔,擁開放式廚房,單位座向東南方,望清靜內園景,最新以15500元租出,折合實用呎租47元。據悉,業主於2020年1月以約789萬元一手購入單位,現成功租出,可享2.4厘租金回報。

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