香港樓市成交2023｜十大傳統屋苑註冊排行榜！海怡半島低銀行估價160萬沽

【香港樓市成交2023】香港樓市價量齊升，香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，二手住宅2月錄4,130宗註冊，較1月的3,248宗增加約27.2%；當中十大傳統屋苑2月錄330宗註冊，較1月的244宗增加約35.2%，按月表現勝大市，創10個月新高。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，2月註冊個案一般主要反映1月市況。而踏入3月，十大傳統屋苑繼續旺場，其中海怡半島3房套海景戶980萬元沽出，是次成交價較銀行估價低160萬元。

海怡半島升幅最大

十大傳統屋苑中，有9個屋苑按月報升，1個屋苑報跌。報升屋苑中：

• 海怡半島錄37宗註冊，較1月的10宗增加2.7倍；
• 黃埔花園錄34宗註冊，較1月的18宗增加約88.9%；
• 荃灣中心錄24宗註冊，較1月的13宗增加約84.6%。 

美孚新邨註冊居榜首

至於十大傳統屋苑中，2月二手住宅註冊量屋苑排名方面：

• 美孚新邨以48宗註冊居榜首，較1月的46宗增加約4.3%；
• 嘉湖山莊以46宗註冊排第二，較1月的38宗增加約21.1%；
• 沙田第一城以43宗註冊排第三，較1月的24宗增加約79.2%。

2月十大傳統屋苑二手住宅註冊量與1月比較

樓市成交個案（2）嘉湖山莊5日7宗成交：同區業主零議價530萬元購3房

至於嘉湖山莊，一樣成交暢旺。中原地產天水圍濕地公園項目第一分行分行經理陳德孝表示，通關後樓市成交明顯轉旺，投資者亦對後市感樂觀，積極入市。嘉湖山莊本月首5天已錄得7宗買賣成交。

陳德孝表示，嘉湖山莊翠湖居1座中高層D室，實用面積543平方呎， 三房間隔，零議價以530萬元沽出，折合實用呎價9761元。買家為區內業主，見樓市已從谷底回升，信心恢復，加上目前樓價仍處低水平，所以把握機會多購一伙作長線投資。上址附帶原裝，景觀開揚，由於呎價不用1萬元，此類銀碼放盤屋苑已所餘無幾，故迅速決定購入。陳德孝指，參考同類單位市值租金每月約11000至11500元，買家可享約2.5厘租金回報。原業主則於1994年1月以140.7萬元買入單位，持貨約29年，帳面獲利389.3萬元，單位升值約2.8倍。

樓市成交個案（3）嘉湖山莊樂湖居三房套以578萬轉手

祥益地產高級分行經理林家倫(Alan Lam)表示，嘉湖山莊屬香港十大藍籌屋苑之一，綠化空間的面積亦相當遼闊，加上交通配套完善，故成為不少區內或外區客的心水物業。日前，分行錄得一宗嘉湖山莊樂湖居「即睇即買」的成交個案。原業主2010年以約212萬購入，單位轉手帳面獲利約366萬，升值逾倍。

林氏稱，上述所錄成交單位為1期(樂湖居)4座低層B室，實用面積633呎，三房兩廳連套廁。新買家為外區客，有感區內配套完善，而且單位內附企裝，加上原業主有輕微議價空間，新買家遂便決定以578萬「即睇即買」上址以作自住上車之用，以實用面積計算呎價為9,131元，屬市價成交。

樓市成交個案（4）海怡半島3房套海景戶980萬元沽出

中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示， 海怡半島3月至今6日錄得6宗成交，平均實用呎價14790元。分行促成成交單位為海怡半島13A座高層A室，實用面積633平方呎，建築面積802平方呎，3房套間隔，坐享園景、池景及海景。業主以980萬元將單位易手，折合平均實用呎價15482元，是次成交價較銀行估價低160萬元。

盧鏡豪指，買家屬於用家。原業主於2001年以250萬元買入單位，持貨22年，帳面獲利730萬元，單位升值292%。

樓市成交個案（5）沙田第一城低層兩房495萬沽

近月二手交投回升，世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為19座低層H室，實用面積327平方呎，屬2房1廳間隔，座向西南望園景，單位放盤8個月，原開價560萬元，累減11.6%，終以495萬元成交，實用面積呎價15,138元。

據了解，原業主於2010年以168.8萬元購入上址，持貨13年至今沽售，賬面獲利326.2萬元離場，單位期內大幅升值近2倍。

樓市成交個案（6）沙田第一城中層兩房成交價518萬

藍籌屋苑交投熾熱，單位放盤獲買家承接。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為43座中層C室，實用面積304平方呎，屬2房1廳間隔，座向東北望園景，物業放盤1個月，叫價520萬，獲買家以518萬元承接，實用面積呎價17,039元。

據了解，原業主於2017年7月購入上址，當時作價470萬元，持貨逾5年至今轉售，賬面獲利48萬元離場，單位期內升10%。

樓市成交個案（7）黃埔花園3房戶1145萬元易手

中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園2月共錄得41宗成交，交投相當暢旺，較上月升58%，屋苑本月至今暫錄約2宗，平均實用呎價錄約15366元水平。

中原地產袁顯岸指，分行最新錄得黃埔花園3期3座中層B室交投，單位實用面積755平方呎，建築面積855平方呎，採3房套間隔，望園景，開價約1200萬元，議價後以1145萬元成交，折合實用呎價15166元。

據了解，原業主於2019年7月以約1260萬元購入物業，持貨近4年，是次轉手賬面蝕讓115萬元離場，單位期內貶值約9%。

樓市成交個案（8）麗港城園景套三房戶累減55萬

中原地產東九龍麗港城1期第一分行經理郭麗娟表示，樓市持續暢旺，除了細價上車盤，連市區三房戶亦備受追捧，大批換樓客陸續出動，帶動大單位交投向升。

中原地產郭麗娟指，分行最新促成一宗麗港城交投，單位為31座中低層H室，實用面積748平方呎，建築面積932平方呎，採三房套房間隔，單位座向北方，望園景，放盤5個月，最初開價980萬元，期間曾調低至950萬元即獲洽購，最新以925萬元成交，折合實用呎價12366元。據了解，原業主於1997年3月以650萬元購入上址，持貨長達26年，現轉手賬面獲利275萬元離場，單位升值42%。

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