【香港樓市成交2023】美國議息前夕，香港二手樓市交投淡靜，一來新盤登場搶客，二來二手業主心雄反價，惟準買家不願追價。中原地產十大屋苑本周末錄得10宗成交，創12周新低，按周回落41.2%，當中有3個屋苑零成交。
新盤市場首12天1,100宗成交
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期新盤百花齊放，搶去市場焦點，加上業主態度趨硬淨，甚至反價，買家暫時未適應追價，寧轉投價錢相對克制的新盤市場，導致二手成交放緩。本月新盤市場銷情熾熱，首12天累錄約1,100宗成交，已超越上月整月。新盤搶客下，預計短期二手交投繼續放慢，呈橫行局面。
海怡半島平均實用呎價15,206元
港島區樓市成交方面，中原地產港島西南區副區域營業經理盧鏡豪表示，海怡半島本周末錄得2宗成交，與上周末一樣，平均實用呎價按周微升1.3%。新成交包括11座低層F室，實用面積630平方呎，成交價943萬元，實用呎價14,968元，另外，30座高層B室，實用面積536平方呎，成交價830萬元，實用呎價15,485元。海怡半島平均實用呎價15,206元
中原十大屋苑周六、日成交量（港島區）
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屋苑 |
周六、日成交量 /按周升跌幅 |
平均實用呎價(元) /按周升跌幅 |
平均建築 呎價(元) |
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太古城 |
0(無升跌) |
- |
- |
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康怡花園 |
1(-50%) |
16,746(-1.2%) |
- |
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海怡半島 |
2(無升跌) |
152,06(+1.3%) |
12,347 |
黃埔花園平均實用呎價15672元
九龍區樓市成交方面，中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，業主態度已趨強硬，造價回升，加上新盤市場百花齊放，吸走不少購買力，二手成交回落。黃埔花園本周末錄得2宗成交，按周回落60%，平均實用呎價則升6.1%至15,672元。周末成交包括9期2座中層A室，實用面積771平方呎，三房加工人房間隔，成交價1180萬元，實用呎價15,305元。另外，2期13座中層G室，實用面積359平方呎，兩房間隔，成交價638萬元，實用呎價16,401元。
中原十大屋苑周六、日成交量（九龍區）
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屋苑 |
周六、日成交量 /按周升跌幅 |
平均實用呎價(元) /按周升跌幅 |
平均建築 呎價(元) |
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美孚新邨 |
1(無升跌) |
9,740(-13.8%) |
7,236 |
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麗港城 |
2(無升跌) |
12,560(-4.1%) |
10,075 |
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黃埔花園 |
2(-60%) |
15,672(+6.1%) |
13,762 |
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新都城 |
0(上周2宗成交) |
14,491(-17.5%) |
- |
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麗港城 |
2(無升跌) |
12,560(-4.1%) |
10,075 |
嘉湖山莊1宗成交實用呎價10662元
新界區樓市成交方面，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，屯門新盤本周日進行第三輪開售，吸走大量一、兩房單位上車客源，嘉湖山莊本周末僅錄得1宗成交，成交單位為美湖居2座高層C室，實用面積544平方呎，建築面積710平方呎，3房間隔，以580萬元沽出，折合實用呎價10,662元。原業主於2011年8月以287.3萬元買入單位，持貨約12年，帳面獲利292.7萬元，單位升值1倍。
中原十大屋苑周六、日成交量（新界區）
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屋苑 |
周六、日成交量 /按周升跌幅 |
平均實用呎價(元) /按周升跌幅 |
平均建築 呎價(元) |
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沙田第一城 |
1(無升跌) |
19,366(+7.4%) |
13,924 |
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嘉湖山莊 |
1(無升跌) |
10,662(+2.7%) |
8,169 |
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映灣園 |
0(上周1宗成交) |
- |
- |
樓市成交個案（1）泓景臺套三房1298萬元沽
中原地產十大屋苑以外屋苑成交方面，中原地產西九龍區區域營業董事歐陽振邦表示，西九四小龍本月至今暫錄約11宗成交，泓景臺佔6宗，平均實用呎價17386元。
中原地產歐陽振邦指，中原最新促成一宗泓景臺成交，單位為6座中層C室，實用面積735平方呎，建築面積978平方呎，採三房套房間隔，單位座向西方，擁內園景，放盤多時，今年1月以1,300萬元放售，現以1,298萬元成交，折合實用呎價17,660元。據悉，原業主於2017年12月以1,150萬元購入單位，持貨5年多，現轉手賬面獲利148萬元離場，單位升值13%。
樓市成交個案（2）沙田碧濤花園三房800萬沽
中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，利好消息刺激下，交投氣氛明顯提升。沙田碧濤花園3月暫錄約3宗成交，屋苑最新錄1期百利閣(2座)高層F室，單位建築面積953平方呎，實用面積646平方呎，3房連套房間隔，叫價約850萬元，議價後以800萬元易手，實用面積呎價12,384元。
據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，即把握機會入市單位自住。原業主則於2010年以280萬元購入單位，持貨13年，是次沽出單位賬面獲利約520萬元離場，單位期內升值約186%。
樓市成交個案（3）屯門邁亞美海灣2房516.8萬元沽
中原地產屯門海趣坊分行資深分區營業經理陳智生表示，屯門區本月累錄約60宗二手買賣成交，較上月同期回落約16%。區內新盤持續熱賣，搶去市場焦點，導致二手交投減慢。
陳智生表示，分行新近促成屯門邁亞美海灣 2座高層E室成交，實用面積469平方呎，屬兩房間隔，向東南，享全海景。單位叫價618萬元，累減101.2萬元或16%，最新以516.8萬元沽出，折合實用呎價11,019元。陳智生表示，買家為同區上車客，心儀單位景觀吸引，間隔方正實用，見價錢合預算，即購入自用。原業主於2001年以112萬元買入單位，持貨約22年，帳面獲利404.8萬元或3.6倍。
樓市成交個案（4）屯門大興花園1房戶460萬元易手
中原地產屯門大興分行分行經理陳家富表示，通關復常刺激購買力全面釋放，樓市氣氛不斷升溫。分行新近促成屯門大興花園2期10座低層C室成交，實用面積464平方呎，原本兩房間隔，已改為一房，裝修企理，開價480萬元，減價20萬元，以460萬元沽出，實用呎價9914元。
陳家富指，買家為上車客，見單位裝修合用，加上屋苑配套齊全，位置方便，議價後迅速入市。原業主則於2018年11月以443.8萬元購入單位，持貨4年多，帳面獲利16.2萬元，升值3.7%。
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