【香港樓市走勢2023】香港樓價已有見底回升跡象，其中屯門私樓買賣指數處於上升通道中，「新稅階」下買家積極撈底清貨！
香港樓市走勢2023｜兩種分析法判斷樓市表現
祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，當樓市穩定時，回歸分析法反映到詳細的趨勢；當樓市成交少的時候，實用面積計算方法則更快反映市況來捕捉谷底，故同時參考兩種分析法，有助準確判斷樓市的表現。
香港樓市走勢2023｜屯門樓市呎價領先指數
祥益地產董事王瑋(Eric Wong)表示，截至3月1日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得480.19點，對比上期微跌0.54%，雖然結束了六期升勢，但可見指數正處於上升通道中。
今期指數成份屋苑成交對比上期輕微減少，以二、三線屋苑為主導，平均分布於各戶型，實用呎價一萬元左右，低於上期，相信是由於市場上的買家正在撈底清貨所致。
香港樓市走勢2023｜不少業主議價幅度收窄
至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以回歸分析法計算錄得413.21點，對比上期微跌0.55%。「財政預算案」調低首置從價印花的稅階，不少業主叫價即時企硬或變得進取，議價幅度收窄。
在新稅階下，中細價住宅單位最為受惠，加上復常後社會正在穩健回復，過去周末(2月25及26日)二手10大、15大屋苑亦錄不錯的成交，新盤更是再現排隊人龍，市場氣氛良好，平盤更是買少見少，建議有意入市的買家莫再猶豫錯失機會。
香港樓市走勢2023｜屯門樓市較全港樓市更早完成調整
祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至3月1日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得232.74點，對比上期下跌0.91%。
祥益地產數據分析部主管林佳武表示，屯門樓市呎價領先指數在2022年下半年是持續的調整趨勢，在年底12月找到谷底後回升，重新進入上升通道。指數由7月相對高位558.29點，持續下調至12月410至420點左右的水平，指數在此水平短暫鞏固後開始收復失地，不同板塊正在逐個推動。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。
香港樓市走勢2023｜祥益地產2月份人均開單4.3宗
另外，祥益地產2月份人均開單4.3宗，買賣成交為主，成交量創2021年10月以來新高。
祥益地產公布最新2月份的前線代理人均開單宗數為4.3宗，按月增加0.8宗或23%，並以買賣成交為主，買賣成交量創2021年10月以來新高之餘，成交量按月亦增加32%，同時租賃成交量按月增加28%！ 自「更優越代理模式」(不准OT)推行後，不單應徵的人數增加，入職的人數也持續增加，在前線代理人數增加之下，促成的成交宗數同樣增加！反映新制成效顯著，同時亦歸功於年輕一代主管帶頭實踐及做出一番成績。
香港樓市走勢2023｜下令地產代理不准OT
祥益地產總裁汪敦敬表示，面對不同考驗之下，在同業認為最艱難的時期，祥益於11月17日推出「更優越代理模式」，宣佈同事上班時間縮短至早上10時至晚上8時(星期日及公眾假期除外)，而且下令不准OT（除了客人要求外）。初期很多人表示難以置信，但事實證明新制成功，推行至今促進的成交增加，而且同事的工作時間縮短了，自然多了Me Time，成功打造更健康的地產代理模式，達到Work Life Balance！
香港樓市走勢2023｜祥益地產採多舖少人策略
汪敦敬續稱，公司的經營策略是以人為本，以員工的分享作為優先，在多舖少人的資源下，再配合一、二手都是一條bar拆賬，跑到數的員工所得自然更多！在同一營業額的情形之下，由於祥益的拆賬較同業高，換言之祥益代理的收入比同業平均數為高！成功吸引不少同事「回巢」，他們的成績相當秀麗，當中不乏營業額邁向40萬元！
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