香港樓市按揭利率走勢2023｜經絡：3月有條件再加最優惠利率

【香港樓市｜按揭利率走勢】據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，2022年12月份的經絡按揭息率指數(MMI)，即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報3.09厘，按月升16點子，連升7個月，並創2008年1月後即近15年新高。

按揭利率走勢2023｜銀行同業拆息HIBOR連升7個月

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，本港銀行於2022年12月份第3度上調最優惠利率（P）0.25厘。此外，部份銀行於當月再度上調H按封頂息率。而2022年12月份平均一個月銀行同業拆息（HIBOR）按月急升1.25厘至4.77厘，連升7個月，創2007年10月後即逾15年新高。H按實際按息觸及封頂位，使MMI同步升至近15年新高。

按揭利率走勢2023｜銀行體系結餘回落至約770億元

另外，港元匯價持續觸及7.85弱方兌換保證，金管局於今個月兩度承接港元沽盤，銀行體系結餘已回落至現時約770億港元，一個月HIBOR亦連升４個交易日至今日3.03厘，創逾1個月新高。

按揭利率走勢2023｜料美國加息將會持續

曹德明指，現時美國就業增長仍然強勁，加上俄烏衝突仍持續，增加全球不確定性，而最新通脹率只有輕微回落，仍遠高於目標2%，料加息將會持續以降低通脹為主。

按揭利率走勢2023｜本港銀行有條件3月上調最優惠利率（P）

曹德明預料聯邦基金利率或升至5厘半或以上水平，聯繫匯率制度下，港美息口差距將進一步擴寬，加上拆息回升至高水平及銀行體系結餘進一步回落，銀行資金成本亦將驟增。料本港銀行有條件於3月上調最優惠利率（P）。而在按息上升及拆息維持高水平的情況下，將進一步推高新造按揭客戶的實際按息水平，曹料MMI將繼續徘徊3厘以上水平。

香港樓市2023｜1月份新申請住宅按揭貸款減少2.2%

另外，香港金融管理局公布2023年1月份的住宅按揭統計調查結果。2023年1月份新申請貸款個案較2022年12月份按月減少2.2%，至7,342宗。

2023年1月份新批出的按揭貸款額較2022年12月份增加3.6%，至265億元。當中：

涉及一手市場交易所批出的貸款減少7.6%，至65億港元；
涉及二手市場交易所批出的貸款增加17.2%，至147億港元。

香港樓市2023｜11月份的67.4%新批按揭貸款屬H按

至於涉及轉按交易所批出的貸款，則減少11.8%，至53億港元。2023年1月份新取用按揭貸款額較2022年12月份減少21.1%，至172億元。

以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由2022年12月份的67.5%下降至2023年1月份的67.4%。以最優惠貸款利率作為定價的新批按揭貸款所佔比例，由2022年12月份的26%上升至2023年1月份的29.2%。

2023年1月底未償還按揭貸款總額按月增加0.2%，至18,140億元。按揭貸款拖欠比率維持於0.06%，經重組貸款比率維持於接近0%。

香港樓市2023｜11,200萬元或以下二手住宅註冊佔比上升

另外，香港置業表示，新按保實施一周年，1,200萬元或以下二手住宅註冊佔比上升。

香港置業指出，去年財政預算案進一步放寬申請按揭保險門檻，最高8成按揭貸款的樓價上限提升至1,200萬港元，而首次置業人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限則提升至1,000萬港元，新按保措施生效至今剛好一周年，受惠於新按保計劃的1,200萬元或以下物業佔比上升。

香港樓市2023｜1逾1,000萬至1,200萬元物業二手住宅註冊量升

香港置業研究部董事王品弟表示，若將去年3月至今年2月(截至2月22日)二手住宅註冊量按金額劃分，1,000萬元或以下的二手住宅註冊量，佔同期所有二手住宅註冊量約84%，比率較新按保措施生效前一年(21年3月至22年3月)增加約1.3個百份點。至於同樣受惠的逾1,000萬至1,200萬元物業，佔比則由約5.5%升至約6.3%，較前一年同期增加0.8個百份點。

反觀，隨著銀碼上升，受惠按保的成數愈來愈少，逾1,200萬至2,000萬元佔比下跌約0.8個百分點；而逾2,000萬元物業並未納入按保範圍，佔比更下跌約1.2個百分點。

新按保實施以來二手住宅註冊量分金額比率按年比較

		2022年3月至 2023年2月 (截至2月22日) 二手住宅註冊量比率	2021年3月至 2022年2月二手住宅註冊量比率	比較
-	1,000萬元或以下	84.0%	82.7%	增加約1.3個百份點
-	逾1,000萬至1,200萬元	6.3%	5.5%	增加約0.8個百份點
-	逾1,200萬至2,000萬元	6.9%	7.7%	減少約0.8個百分點
-	逾2,000萬元	2.8%	4.0%	減少約1.2個百分點
	合計	100.0%	100.0%

由於四捨五入的關係，上述列表百分比的總和未必等於100
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料提供：土地註冊處及香港置業資料研究部

香港樓市按揭利率走勢2023｜經絡：3月有條件再加最優惠利率！新造按揭實際按息水平料再升