跨境理財｜大灣區置業每6個買家有1個港人！中原辦深圳購房節

【跨境理財｜大灣區置業｜港人深圳買樓】中原地產表示，香港與內地已全面通關復常，兩地人員暢通往來，經貿活動、資金流轉快速恢復，港人北上置業潮再現。為迎接市場新機遇，香港中原及深圳中原舉辦「深圳購房節」，三月正式啟動。

中原「深圳購房節」宣傳及部署

中原地產 (中國內地) 副總裁兼深圳中原董事總經理鄭叔倫表示，據深圳市住建局披露，2022年深圳一、二手住宅合計成交約5.6萬套，其中：

合計56,142套，比2021年同期少4成。2022年深圳樓市低迷，成交量創15年来新低，特别是二手成交量，全年只有2萬多套，只及上海一個月的交易量，實在非常慘淡。

樓價方面，中原大灣區指數反映大灣區內11個城市的樓價最新走勢。指數於2022年全年下跌8.3%，當中深圳錄雙位數跌幅，共12.1%，跌幅是第二大。

面對資金壓力大的局面，房企各自出招自救，降價、低首期等促銷手段層出不窮，對銷售亦起一定作用，成交量開始從低位反彈，熱度持續到第2季度。

回顧去年，第二季度已經是全年最旺時期。踏入下半年，樓市調控政策開始轉向，各地方陸續出台不同程度的鬆綁政策，取消限購、取消限價、取消限貸等聲音此起彼落，唯獨深圳一直按兵不動。

其他金融措施推出救市，減息、降準，特別是鼓勵銀行對房企借貸，挽救房企的意圖非常明顯。救市就要從源頭開始，解決房企潛在爆雷的風險，讓客戶對樓市重拾信心，市場才能有望復常。二十大會議之後，未來發展方向更加明確，人民經濟概念的推動，突顯穩定經濟發展的信心，成功扭轉大家對經濟悲觀的看法。

去年底，對於房地產支援的資訊不斷釋放，重新把房地產作為支柱產業，對開發商來說，是非常有力的支援信號，加上融資通道的放寬，各大房企終可鬆一口氣，見到未來的曙光。在資金周轉得到緩解的情況下，開發商終於可以不再依賴降價，打價格戰等行為，相信將會逐步減少，房價有機會在目前水平，在底部整固。

除了經濟及房地產政策轉向，疫情防控措施也在去年底進行調整，從管控到開放，但是市場表現不及預期，代理及客戶同時感染，嚴重影響市場正常運作，成交量不升反降。所有政策及措施，實施的過程中，總需要磨合期，不可能有一針見血效果，特別是重大生態的重構，需要足夠的時間，才能看到明顯的效果。

住建局數據顯示，1月深圳新房住宅網簽1,628套，環比下滑42.9%，同比下降54.4%；二手住宅成交1,391套，環比下滑32.8%，同比下降10.7%，市場受傳統淡季影響，成交量較為低迷。

雖然2022年經歷了15年來最差的市況，但所謂物極必反，無論是經濟發展方向，還是房地產政策調控、乃至疫情防控措施，全部都開始轉向。房地產市場最黑暗的時期，相信已經過去了，前面就是曙光，無論是樓價，還是成交量，2023年絕對是一個值得期待的年份。

過去正常時期，深圳一年的二手成交量應該在10萬套水平，按此計算，2022年只有正常的百分之二、三十。從去年的角度看，是低處未算低，但是用今年的視角，則是有很大的反彈空間，如果能夠回到正常水平，今年比去年的升幅，可以達到百分之四百，即是猛漲4倍多。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，之前3年內地封關及嚴格封控下，疫情下港人北上置業意欲未減，中原地產期內仍促成不少港人內地置業的成交。北上買家以退休人士為多，買房目的主要用作退休養老，亦有部份用作渡假、工作落腳等，樓價範圍以120萬元至300萬元人民幣最熱選。

隨著今年全面通關復常，港人北上置業的熱情快速回升，中原接獲大量港人北上置業的查詢，蘊釀通關之時，中原接獲的查詢量每周約20個，通關後急增至每周約100個，相比封關時「零查詢」的情況明顯反彈。

為應付通關後急增的北上買房需求，中原地產於香港的4個大灣區展銷廳已經重開，透過香港及內地龐大的網絡，展開線上、線下全方位推廣，包括組辦睇樓團北上了解內地城市實況、參觀樓盤、附近一帶的基建和配套等。

日前已率先舉辦了兩團「大灣區睇樓團」，每團客戶人數約20人，分別前往珠海及中山實地考察及參觀樓盤，亦成功促成2宗成交。通關後，大灣區城市再度成為港人置業熱點，當中珠海、中山及深圳，因擁「1小時生活圈」，最得港人歡心。

據中原觀察及成交所見，近期大灣區買家當中，比例約為3個內地人、2個澳門人、1個香港人，港人佔比約1/6，暫時只是疫情前3成。深圳與香港僅一河之隔，地利佔優，加上口岸出入選擇多，包括剛啟用的蓮塘口岸，往來方便，一向受到港人歡迎，預計港人成交將會明顯反彈。

中原集團行政總裁施俊嶸先生表示，通關後跨境置業需求湧現，跨境置業或會涉及風險，為確保可安全及順利跨境置業，必須委託持牌地產代理，具有足夠的經驗及專業服務港人。

為迎接市場商機，中原地產即時啟動「深圳購房節」，由中原精選優質樓盤推介予港人，安排豪華大巴接送北上實地視察等。3月「深圳購房節」，會與9個深圳發展商合作。

3月「深圳購房節」，會與9個深圳發展商合作。

陳永傑指，中原地產於香港及內地擁有龐大網絡，為北上及南下置業提供全方位支援。除中原地產全線分行推廣銷售外，特設深圳中原薈、香港亦設有4個大灣區展銷廳。中原大灣區團隊現時約有1,000人，將按市況擴大規模，有機會短期內增聘500名精英人才加盟。