【樓市成交2023】「美聯樓價指數」今天起加入更多新晉屋苑，成份屋苑數目於今天起由原先138個增加至143個，為市場提供更全面及貼市的樓價走勢！美聯樓價指數最新報150.12點，按周升0.7%，連升8周，創自去年11月底後的13星期新高！
樓價走勢2023｜3區樓價連續4星期按周全線上升
若按3區劃分，3區樓價連續4星期按周全線上升。
- 「美聯港島樓價指數」最新報165.17點，按周升1%；較四星期前相比升4.09%；本年迄今更升4.98%。
- 「美聯九龍樓價指數」最新報152.51點，按周升0.28%；較四星期前相比則升1.18%；而本年迄今升2.73%。
- 「美聯新界樓價指數」最新報137.47點，按周升0.93%；較四星期前亦升1.95%；年內迄今則升2.03%。
樓市走勢2023｜十大屋苑本周末錄24宗成交 按周反彈6成
中原地產十大屋苑本周末錄得24宗成交，較上周末反彈60%，當中以港島區表現較佳，太古城、康怡花園及海怡半島合共錄得11宗交投，遠高於正有新盤開售的九龍區及新界區。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本周末十大屋苑均有交投，成交面廣，反映樓市全面升溫，重拾農曆新年過後的小陽春旺勢。
樓市成交個案（1）太古城周末錄5宗成交 交投暢旺
港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本周末錄得5宗成交，交投暢旺，分行周末促成東山閣中低層D 室，實用面積762平方呎，三房套房間隔，屬大單邊單位，座向東南，鯉景灣－帶開揚園景，附設普通裝修，最初開價1650萬元，現累減330萬元，獲用家以1320萬元承接，折合實用呎價17323元。原業主於1992年5月以349萬元購入，現沽貨賬面大幅獲利971萬元，單位31年升值近2.8倍。
樓市成交個案（2）海怡半島三房套
中原地產港島西南區副區域營業經理盧鏡豪表示，海怡半島本周末打破悶局，錄3宗交投，包括分行促成的27座中層E室，實用面積736平方呎，三房套房加儲物房間隔，單位座向東南方，望翠綠開揚景致。
1148萬連租約購入
單位獲長線投資者以1148萬元連租約購入，折合實用呎價15598元。單位現時月租2.7萬元，新買家可享2.8厘回報。原業主於2007年12月以560萬元買入單位，持貨15年多，現轉手賬面獲利588萬元，單位升值105%。
樓市成交個案（3）元朗朗景臺3房630萬成交
利嘉閣地產元朗千色匯分行助理分區經理朱子華表示，該行新近促成元朗朗景臺1座高層A室的二手成交個案。單位實用面積約604方呎，採三房間隔，外望市景。單位新近以約630萬元市價易手，折合實用面積呎價約10,430元。
持貨28年 轉手帳面獲利約435.4萬
據悉，原業主於1995年斥約194.6萬元購入上址，持貨28年，轉手帳面獲利約435.4萬元，物業升值約2.2倍。朱子華補充，屋苑本月暫錄2宗成交，目前約有2個放盤，入場費580萬元起。
樓市成交個案（4）鯉景灣746實呎3房套1220萬沽
美聯物業上東嘉亨灣(2)分行高級區域經理佘錦驊表示，該行剛促成鯉景灣一個746實呎戶成交，分支家庭客斥1,220萬元承接，2008年貨升值逾1.2倍。該行剛促成鯉景灣安澤閣一個中高層E室單位，實用面積約為746呎，建築面積約為851呎。
實用呎價約16,354元 原業主轉手賺約680萬
單位為三房連套房間格，獲外區分支家庭客鍾情，由於單位質素不俗，加上見樓市持續向好，以及單位樓價合預算，故以1,220萬元成交，折合實用呎價約為16,354元，建築呎價約為14,336元。原業主於2008年7月份以約540萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約680萬元，物業升值約126%。
更多香港樓市走勢及樓市成交個案
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
