【樓市走勢2023】過年後聽了不少好消息，當然中港通關一解兩地家屬三年不見之苦，隨著香港經濟復常，如期今年稍後會逐步好轉，至於能否短期回復生機，還要看多項數據，包括本港生產總值能否反彈由負變正，各行各業回復疫前生意八成或以上，先可以說完全回來了。

樓市走勢2023｜全新樓盤重開有折讓 吸引入市

有全新樓盤重開，打著相比同期樓盤有相當折讓，結果即時收了數千張票，反映了先求量再求價的商業心理，固然在買家回歸之初，在訂價上必需要製做吸引力，當多了市民入市，價位自然有得加，至於可以加多少就難判斷。

新盤張揚加價恐趕客

老樓對個別發展商聲稱日後有一成加價空間不敢全信，站在消費者角度而言，「見好便加」，或許會收到反效果，「加價趕客」，除非閣下是獨市生意，消費客戶大，你加人不加，客戶也懂得揀，不是你話加便有市民肯落叠。

預期發展商先求量以減少餘貨

老樓估計，去年本港住宅單位庫存上升四成，已推盤或獲預售同意書但未售出單位達1.8萬伙，預期發展商今年上半年開價不會太進取，會先求量以減少餘貨。另一方面按息仍有上升空間，今年最優惠利率可能升至約6厘，或會對市場造成一定限制，因此料今年整體樓價僅會平穩發展。

料反彈雖有 但彈力不足

也有人說，香港已經衰到貼地，總靠今年各項回順絕地反彈，老樓認為反彈雖有，但彈力不足，有人預期樓價最後會回升一成甚至兩成，這是極好的預計，若果今年上半年經濟復甦，全年由負變正，需要很大改變，如果資金不狂風式掃落葉，只有本地資金入市，樓價只是平平穩穩，或許有5%以內的反彈力，因為成交量不足的話，對公眾缺乏說服力。

調查：60.2%市民認為現非買樓合適時機

中大香港亞太研究所民調發現，有60.2%受訪市民認為現時並非買樓的合適時機，覺得是合適時機的只有15.9%。此外，有超過四成受訪者表示家庭在房屋方面的支出負擔頗重或非常重。對樓價走勢的預測，42.7%受訪者估計未來一年住宅樓價將會與現時相若，認為會下跌的有26.6%，預料上升的則有19.3%。

34.5%認為將下跌半成至少於一成

估計香港樓價將下跌的受訪者中，34.5%認為將下跌半成至少於一成，18.6%受訪者估計樓價將下跌一成至少於兩成；而預料樓價會上升的受訪者中，有40%認為樓價將上升半成至少於一成，有29%估計升一成至少於兩成。

抱有懷疑態度可理解

這類調查未必可完全反映現實，但可參考市民對是否入市仍沒有把握和信心，這些市民或許只見市面經濟轉活，但未見個人收入增加，未見到經濟有明確方向，故此抱有懷疑態度亦可理解，故特首李家超團隊先要做好實際，經濟回來，才具說服力印證「樓市回來了。」

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作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。

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