【香港樓市走勢2023】財政預算案調低從價印花稅稅階,利好上車及換樓,香港樓市氣氛繼續回暖。而從香港樓價走勢看,亦有止跌回穩跡象。中原地產指出,新春後首周八大樓價指數齊升,其中中原城市領先指數CCL按周升2.09%,升幅是2016年10月以來最大,升幅明顯加快。而1月份差估署樓價指數,更結束七連跌,按月升0.6%。主要熱門屋苑中,沙田第一城最新每呎實用叫價15500元,一周升300元或2%,與1月底每呎實用叫價14700元相比,一個月左右時間每呎實用叫價貴800元,升幅達5.4%。
香港樓市走勢2023|樓價走勢明顯加快向上
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原城市領先指數CCL最新報163.33點,創15周新高,按周升2.09%,升幅是2016年10月以來最大。本周指數是反映新春長假後首周的市況,CCL單周升2.09%,升幅幾乎追平之前8周累升的2.32%。樓價升幅擴大,走勢明顯加快向上。
香港樓市走勢2023|未反映下調從價印花稅稅階影響
樓市走勢上,今周CCL八大指數齊升,是升市9周以來第二次出現。CCL由低位反覆上升計,近9周七升二跌,累升4.45%。現時CCL距離復活節前後目標170點,相差6.67點或4.08%。2月22日財政預算案宣佈下調從價印花稅稅階,對香港樓價的影響將會在3月中旬公佈的CCL才開始反映。
香港樓市走勢2023|CCL Mass及CCL(中小型單位)單周急升
- 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報164.02點,創15周新高,按周升2.42%,升幅是2016年8月以來最大。
- CCL(中小型單位)報162.76點,創15周新高,按周升2.40%,升幅是2009年9月以來最大。
- CCL Mass及CCL(中小型單位)今周單周急升,升幅同樣接近睇齊之前8周累升的2.77%及2.97%。
- CCL(大型單位)報166.24點,創6周新高,按周升0.59%,走勢持續一周升一周跌。
香港樓市走勢2023|港九市區單周顯著上升
本周四區樓價齊升,港九市區單周顯著上升,接近睇齊之前8周累計的升幅。
- 港島CCL_Mass報165.89點,按周升3.25%,升幅是2021年11月以來最大,早前8周累升3.26%。
- 九龍CCL_Mass報159.34點,創18周新高,按周升3.07%,升幅是2022年4月以來最大,早前8周累升3.17%。
- 新界東CCL_Mass報174.63點,創15周新高,按周升1.15%,連升4周共3.82%。
- 新界西CCL_Mass報151.26點,創14周新高,按周升1.57%,連升2周共3.62%。
新界東CCL_Mass及新界西CCL_Mass早前8周計,分別累升2.87%及1.62%。
香港樓市走勢2023|差估署樓價指數結束七連跌
此外,差餉物業估價署公布,1月份差估署樓價指數報336.1點,按月回升0.6%,結束七連跌,但仍較去年一月跌14%,較高位低15.6%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,1月份受香港及內地同步放寬防疫措施,以及兩地通關的刺激下,市場情緒由悲觀轉樂觀,不論整體消費市場或物業市場反彈力度驚人,一月份一手樓市成交逾500宗,較12月彈升逾80%。
香港樓市走勢2023|中原地產陳永傑:料樓價首季升5%
陳永傑相信,香港樓價已成功尋底並反彈。日前新一年度的財政預算案,公布寬減物業印花稅,以去年為例,佔近8成成交低於1000萬元以下,措施可惠及大部份首置買家,陳永傑相信將有助推動物業市場流轉,樓價於首季有機會錄得3-5%的升幅。
雖然近期市況回暖,錄得不少二手反價個案,惟造價仍較高位時有一定折讓。一手市場亦以剛需盤供應為主,受惠於新財案減厘印措施,相信本月推出的新盤反應亦相當熱烈,以東九龍新盤為例,財案公布後,登記量大幅上升,陳永傑料2月份一手成交可達千宗,創半年新高,較1月份升逾90%。
香港樓市走勢2023|料租金會緊隨樓價反彈回升
租金走勢方面,1月差估署租金指數報173.9點,回落0.63%,較去年同期跌近4%。陳永傑指,於樓價回升情況下,早前轉買為租的觀望買家,將轉租為買,導致租賃需求減少。但政府推出的搶人才及投資移民計劃,加上通關後,海外學生及行政人員回港,相信有助增加住屋需求,料租金會緊隨樓價反彈回升。
雖然香港樓市已有所回暖,但中原十大屋苑周末預約睇樓量錄538組,按周跌8.8%,結束連升4周升勢。
香港樓市走勢2023|新盤開價普遍有約5至15%折讓
中原地產陳永傑表示,農曆年後三大全新盤排隊開價,新盤開價吸引,普遍有約5至15%折讓,搶去市場焦點,令區內二手屋苑大受打擊,麗港城及嘉湖山莊睇樓量分別跌14.3%及42.9%。經濟活動逐步復常,加上新一份財案調低1008萬元以下物業首置印花稅,相信買家會加快入市步伐,部份新盤向隅客亦會回流二手市場尋寶。
太古城每呎實用叫價18,000元
港島區樓市走勢方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城2月至今錄得27宗成交,平均實用呎價17534元。新一份財政預算案公佈調低1008萬元以下物業首置印花稅,相信不少太古城首置買家可受惠,早前觀望的買家將加快入市步伐。多個一手新盤排隊登場,帶動整體入市氣氛。太古城本周末錄得30組預約睇樓量,每呎實用叫價回落0.6%至18,000元。
康怡花園每呎實用叫價15,700元
中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,康怡花園2月暫錄得14宗成交,與上月同期成交宗數相若,平均實用呎價14,698元。東九龍兩大新盤齊吸客,搶去部份區內買家及分支家庭的購買力。康怡花園自19日以來尚未錄得成交,料財政預算案公佈後,買家開始由觀望轉為實際行動。康怡花園本周末錄得55組預約睇樓量,按周上升10%,每呎實用叫價15,700元。較上周上升0.6%。
十大屋苑周末睇樓量及平均叫價(港島區)
屋苑 |
本周六、日 睇樓量 /升跌幅 |
每呎實用叫價 (元)/升跌幅 |
每呎建築 叫價(元) |
太古城 |
30(無升跌) |
18,000(-0.6%) |
15,835 |
康怡花園 |
55(+10%) |
15,700(+0.6%) |
13,200 |
海怡半島 |
40(無升跌) |
18,262(+0.1%) |
16,574 |
黃埔花園每呎實用叫價調升至16,800元水平
九龍區樓市走勢方面,中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示,黃埔花園本月至今暫錄得24宗成交,平均實用呎價約14,785元。新盤市場再次轉旺,市區兩大新盤已率先開價及開售,加上新一份財政預算案減辣助首置客上車,樓市氣氛正面。黃埔花園本周末睇樓量維持50組預約,惟平盤被消化,每呎實用叫價調升至16,800元水平。
麗港城每呎實用叫價維持12,600元
中原地產東九龍麗港城分區營業經理洪金興表示,同區兩大新盤對壘,一個昨日開價,料短期內開售;一個今天公開發售首批單位,認購反應理想,相信銷情有保證。市場焦點落於一手新盤,區內二手交投明顯轉靜,麗港城本周末睇樓量錄60組預約,按周跌14.3%,每呎實用叫價維持12,600元。
十大屋苑周末睇樓量及平均叫價(九龍區)
屋苑 |
本周六、日 睇樓量 /升跌幅 |
每呎實用叫價 (元)/升跌幅 |
每呎建築 叫價(元) |
美孚新邨 |
85(無升跌) |
11,950(無升跌) |
8,963 |
麗港城 |
60(-14.3%) |
12,600(無升跌) |
9,950 |
黃埔花園 |
50(無升跌) |
16,800(+0.6%) |
14,280 |
新都城 |
60(無升跌) |
17,280(+0.5%) |
12,472 |
沙田第一城每呎實用叫價15,500元
新界區樓市走勢方面,中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,沙田第一城本月至今暫錄約30宗二手成交,新一份財案寬減首置買家印花稅的稅階,刺激上車客入市步伐,不少買家趁週末四出睇樓比較,屋苑本週末睇樓量錄約60組,較上星期升約20%,實用平均叫價升2%至約15,500元水平,現時不少業主睇好後市降低議價空間,有心入市之買家或需追價承接。回看1月底時,沙田第一城每呎實用平均叫價為14700元,即約一個月時間,貴800元或5.4% 。
嘉湖山莊每呎實用叫價維持11,500元
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,新一份預算案調低樓價1,000萬元內首置印花稅,市場反應正面,推動準買家加快落實入市決定。嘉湖山莊本月至今錄得約30宗成交,上月全月約有36宗,成交步伐相若,不過近日睇樓量有所減少,主要因為鄰區屯門大型新盤NOVO LAND開售搶客,加上二手筍盤已被掃清,業主叫價轉硬,部份購買力轉投新盤市場,導致二手睇樓氣氛驟降。嘉湖山莊每呎實用叫價維持11,500元,本周末預約睇樓量錄80組,按周跌43%。新盤開售影響下,短期內天水圍二手難免受壓。
十大屋苑周末睇樓量及平均叫價(新界區)
屋苑 |
本周六、日 睇樓量 /升跌幅 |
每呎實用叫價 (元)/升跌幅 |
每呎建築 叫價(元) |
沙田第一城 |
60(+20%) |
15,500(+2%) |
11,990 |
嘉湖山莊 |
80(-42.9%) |
11,500(無升跌) |
8,500 |
映灣園 |
18(+25%) |
12,854(+0.02%) |
10,042 |
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