財政預算案2023｜香港樓市走勢｜財政司司長陳茂波今日（22日）公佈2023至24財政年度《財政預算案》。在樓市政策方面，今年最大亮點為辣招維持不變，但從價印花稅的稅階降低。一文看清新稅階詳情，不同樓價物業的應繳稅款例子，以及《財政預算案》就房屋、土地供應政策及其他樓市措施發表的資料。
財政預算案2023｜辣招維持不變
今年《財政預算案》中，目前的各項住宅物業需求管理措施（即所謂「辣招」）維持不變，換言之，包括額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）等稅項在內，都將按原有安排繼續實施。
不過，陳茂波就表示，將會調低從價印花稅（第二標準稅率）稅階，即日生效。
財政預算案2023｜調降從價印花稅稅階
數據顯示，去年購置住宅物業人士當中，超過9成屬首次置業。考慮到買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅（第二標準稅率）的稅階自2010年都未有調整，故決定對此作出調整。
財政預算案2023｜料3.7萬買家可受惠
陳茂波指，調低稅階的主要目的是減輕一般家庭首次置業的負擔，特別是中小單位。有關調整將按今日（22日）在憲報刊發的《公共收入保障令》即日生效，預計這項措施將會令37,000名買家受惠，政府每年因而少收約19億元。
財政預算案2023｜從價印花稅第2標準稅率
根據預算案補編，現行及建議從價印花稅第2標準稅率的比較（未包括特別寬減）如下：
| 代價款額或價值（以較高者為準） | 稅率 | |
| 現行 | 建議 | |
| 不超過2,000,000元 | 不超過3,000,000元 | $100 |
| 2,000,001元至 3,000,000元 |
3,000,001元至 4,500,000元 |
1.5% |
| 3,000,001元至 4,000,000元 |
4,500,001元至 6,000,000元 |
2.25% |
| 4,000,001元至 6,000,000元 |
6,000,001元至 9,000,000元 |
3.0% |
| 6,000,001元至 20,000,000元 |
9,000,001元至 20,000,000元 |
3.75% |
| 20,000,001元或以上 | 20,000,001元或以上 | 2.35% |
財政預算案2023｜樓價800萬交少2成印花稅
若以一個800萬元住宅單位為例，其稅率原為3.75%，須繳付的印花稅為30萬元；從價印花稅稅階調低後，同一個單位的稅率降低至3%，應繳稅款為24萬元，比原先的30萬元，足足減少了2成。
財政預算案2023｜經調整後的從價印花稅（包括特別寬減）
| 代價款額或價值（以較高者為準） | 稅率 | |
| 不超過$3,000,000 | $100 | |
| $3,000,001至$3,528,240 | $100＋超出$3,000,000的款額的10% | |
| $3,528,241至$4,500,000 | 1.5% | |
| $4,500,001至$4,935,480 | $67,500＋超出$4,500,000的款額的10% | |
| $4,935,481至$6,000,000 | 2.25% | |
| $6,000,001至$6,642,860 | $135,000＋超出$6,000,000的款額的10% | |
| $6,642,861至$9,000,000 | 3.0% | |
| $9,000,001至$10,080,000 | $270,000＋超出$9,000,000的款額的10% | |
| $10,080,001至$20,000,000 | 3.75% | |
| $20,000,001至$21,739,120 | $750,000＋超出$20,000,000的款額的10% | |
| $21,739,121或以上 | 4.25% | |
財政預算案2023｜各樓價應繳從價印花稅例子及比較
| 物業價值 | 稅階調整前 須繳付的從價印花稅 |
稅階調整後 須繳付的從價印花稅 |
相差 |
| $4,000,000 | $90,000 | $60,000 | 減少$30,000 |
| $5,000,000 | $150,000 | $112,500 | 減少$37,500 |
| $6,500,000 | $230,000 | $185,000 | 減少$45,000 |
| $8,000,000 | $300,000 | $240,000 | 減少$60,000 |
| $11,000,000 | $412,500 | $412,500 | 沒有差別 |
從價印花稅稅階調低｜業界回應：「意外之喜」
房地產及按揭業界人士對新稅階制度有何看？美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，是次調整印花稅絕對屬「意外之喜」，由於調整印花稅主要影響範圍為1,000萬元或以下的物業，當中逾450萬至900萬元去年住宅交投共佔約5成半，相信此類物業最受惠。
2022年各金額劃分的住宅註冊量分布
| 物業金額 | 住宅註冊量 | 佔比 |
| 300萬元或以下 | 2,900 | 6.1% |
| 逾300萬至450萬元 | 6,826 | 14.5% |
| 逾450萬至600萬元 | 10,410 | 22.0% |
| 逾600萬至900萬元 | 15,455 | 32.7% |
| 逾900萬至1,000萬元 | 2,999 | 6.4% |
| 逾1,000萬至2,000萬元 | 6,895 | 14.6% |
| 逾2,000萬元 | 1,732 | 3.7% |
| 合計 | 47,217 | 100.0% |
應繳稅款最多減少99.8%
若將新舊從價印花稅作對比，以減幅計算，購買300萬元或以下的物業減幅最大，相關銀碼的印花稅最多可節省約4.49萬元，大減約99.8%；其次為400萬元的物業，印花稅最多可減33.3%，最多可節省約3萬元；值得留意，購買900萬元的物業，最多可節省約6.75萬元，以實則稅款支出而言，屬減省最多。
香港樓市走勢｜星之谷：需求未必顯著增加
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝估計，措施不會導致住宅需求顯著增加，以900萬元物業計算，經調整後印花稅最多可慳67,500港元，相信準業主不會因為數萬元印花稅而決定是否置業，至於1,000萬以上豪宅並未納入減稅範圍，更不會有影響。
香港樓市走勢｜或對甩名需求影響較大
不過，莊錦輝預期，新措施對甩名需求會有明顯正面影響，因聯名甩名用樓價一半來計算稅項，對所需付的印稅敏感度會較大。舉例說，600萬元物業甩名後，只需繳付100港元印花稅，調整之前是45,000港元；而1,000萬元物業，以往印花稅是15萬元，現在僅為約11.2萬元，慳37,500港元。
香港樓市走勢｜德勤：可吸引真正首置用家
德勤中國稅務合夥人尹佩儀指，政府調整從價印花稅的稅階，將令大部分首次置業人士受惠，並有機會吸引真正用家購置首個物業。她解釋，現時物業價格仍然偏高，寬減印花稅可減輕首次置業人士的經濟負擔。
香港樓市走勢｜或可推一次性措施助準業主上車
德勤早前向財政司司長提出建議，就香港永久性居民的首次置業印花稅提供一次性扣除（上限為 200,000港元）。措施能幫助真正買家成功置業，而不刺激房地產投資者。尹佩儀表示，集團樂見政府推出類似措施，以減輕首次置業人士的負擔。
從價印花稅稅階調低｜港置：1,000萬元以下物置看高一線
香港置業行政總裁馬泰陽同樣認為，措施有利促進中小型單位交投。他指出，去年政府放寬按揭保險上限，置業成本稍為降低，以活化換樓鏈，協助不少市民升級置業，當中1,000萬元至1,200萬元的物業成交升幅跑贏大市。
而是次從價印花稅的稅階調整後，樓價介乎300萬至1,000萬元物業的稅款均有所減少，相信今年1,000萬元以下物業成交將會重新主導市場，佔整體成交比例將穩企8成以上水平。
籲再減辣穩樓市
馬泰陽又指出，多項「辣招」措施實在不合時宜，除上述稅階之外，多方面亦有需要作出調整，建議政府不妨站在本港市民的置業角度出發，透過「減辣」紓緩市民置業壓力，包括進一步放寬按揭及壓力測試，減低市民的入市門檻，甚至撤銷SSD三年禁售期限制，釋放更多短期供應，讓更多上車客受惠，加快物業市場流轉，提升整體流通率至正常水平。
財政預算案2023｜土地供應：長遠房屋供應充足
除印花稅調整外，在土地政策方面，《財政預算案》指出，2023/24年度賣地計劃共有12幅住宅用地，加上鐵路物業發展、私人發展和重建及市區重建局項目，預計全年的潛在土地供應可興建約20,550個單位，較《長遠房屋策略》的12,900個單位年度估算需求高出約60%。
財政預算案2023｜加快造地成效已彰
陳茂波又指，政府在加快造地方面的努力成效顯著。未來五年，當局會通過賣地計劃及鐵路物業項目，向市場提供可興建不少於72,000個私營房屋單位的土地，規模較上一個五年期增加近一倍：
- 近6成的土地供應來自新發展區和新市鎮擴展區；
- 另外4成來自其他地區的政府賣地項目和鐵路物業發展項目
而以上數字還未計入市區重建局及其他私人發展項目的供應。
財政預算案2023｜短期公屋土地仍短缺
陳茂波指，政府已覓得足夠土地，興建約36萬個公營房屋單位，比《長遠房屋策略》的供應目標高約2成，可以滿足未來十年約30萬個公營房屋單位的需求。惟他指出，由於房屋用地並非每年平均分布，加上造地需時，短期內可供發展公營房屋的土地仍然短缺。
財政預算案2023｜將於8幅土地興建簡約公屋
為了盡快填補短期公營房屋供應不足的缺口，並及早改善居住於不適切居所市民的生活環境，政府已覓得8幅土地作興建「簡約公屋」之用。
過渡性房屋方面，截至2022年年底，約7,000個過渡性房屋單位已投入服務，預計未來兩年另外有約14,000個單位相繼落成啓用。
財政預算案2023｜年內推參建居屋先導計劃框架
在推動公私營協作方面，在2022年《施政報告》提出的「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」，鼓勵發展商興建資助出售單位，以指定市價折扣率售予合資格人士。政府正在制訂先導計劃的政策框架，並計劃在今年稍後時間公布。
財政預算案2023｜未來私樓供應量維持較高水平
私營房屋方面，估計由今年起計的5年內，私人住宅單位每年平均落成量超過19,000個。截至2022年年底，未來三至四年，一手私人住宅單位潛在供應量維持在較高水平，約為105,000個單位。
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