樓市成交｜一月二手居屋買賣創17個月新高！青盛苑減兩萬成交

【樓市成交｜二手居屋】香港樓市氣氛好轉，香港樓價亦有所回升，就連二手居屋市場，亦重拾動力。單是一月份二手居屋買賣宗數已錄得644宗，創十七個月新高。青盛苑三房466萬易手，每呎9,510元，業主「象徵式」減兩萬成交！

一月份二手居屋買賣宗數創十七個月新高

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2023年1月份的二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得644宗，總值28.30億元，較去年12月的427宗及18.79億元，分別大幅上升50.8%及50.6%。宗數是創2021年8月645宗後的十七個月新高，金額是創2022年5月29.63億元後的八個月新高。反映12月期間樓市好轉，加上新一批白表客陸續入市，刺激居屋交投向上。市場氣氛持續暢旺，樓價止跌回升，用家加快入市步伐，相信2月份二手居屋登記繼續上揚。

六百萬元以上二手居屋買賣升幅最多

按金額分類方面，2023年1月份價值六百萬元以上的二手居屋買賣升幅最多，錄45宗，按月急升80.0%。其次是價值四百萬元或以下的買賣，錄242宗，按月上升62.4%。價值四百至五百萬元及五百至六百萬元的買賣，分別錄251宗及106宗，按月上升46.8%及29.3%。

富榮花園2座高層A室860萬成交

2023年1月份有3宗價值八百萬元以上的二手居屋個案。金額最高的是大角咀富榮花園2座高層A室單位，成交價錄860.0萬元。大角咀富榮花園6座低層G室單位，以及黃大仙啟德花園5座低層A室單位，成交價同樣錄800.0萬元。

最多買賣的居屋屋苑

2023年1月份錄得最多買賣的居屋屋苑為長沙灣凱樂苑，錄27宗登記，總值1.38億元。
沙田愉翠苑錄25宗，位列第二，總值1.40億元。
元朗屏欣苑錄24宗，排名第三位，總值9,404.6萬元。

二手居屋買賣合約登記按月統計

年/月	宗數	金額(億元)
21/01	356	18.70
21/02	420	22.53
21/03	603	32.15
21/04	699	38.44
21/05	580	31.79
21/06	601	32.47
21/07	1,079	56.60
21/08	645	35.00
21/09	510	27.42
21/10	466	24.87
21/11	490	25.55
21/12	509	27.06
22/01	415	21.95
22/02	288	14.66
22/03	312	16.45
22/04	311	15.96
22/05	562	29.63
22/06	441	22.92
22/07	355	17.98
22/08	379	18.91
22/09	377	18.37
22/10	343	16.37
22/11	331	14.96
22/12	427	18.79
23/01	644	28.30

註：二手居屋買賣包括居屋自由市場及第二市場

樓市成交個案（1）彩明苑議價50萬筍價成交

另外，利嘉閣地產蔚藍灣畔二行B組經理鄭啟聰表示，該行物業顧問王健鵬(Dicky)以及客戶董事劉嘉燕(Niki)，新近促成將軍澳居屋彩明苑A座中層3室的二手成交個案。單位實用面積約506方呎，屬兩房間隔，享屋苑開揚園景。

鄭氏指出，單位業主早前以約508萬元將單位放售，放盤不足一個月獲買家洽購，雙方議價後，累減約50萬元，最新以約458萬元(未補地價)成交，折合實用面積呎價約9,051元。

轉手帳面虧損約30萬元

鄭氏補充，上述新買家屬區內換樓客，早前在利嘉閣真盤源平台見到大量居屋放售，見上址條件理想即約睇樓；心儀單位間隔實用，景觀開揚，與業主議價後火速決定買入。

據悉，原業主2019年以約488萬元(未補地價)買入，持貨約4年，轉手帳面虧損約30萬元。屋苑現時有約45個放盤，入場費由約450萬元起。

樓市成交個案（2）青盛苑三房466萬易手每呎9,510元

利嘉閣地產青衣站分行經理梁均耀(Wilson)表示，該行客戶經理利志文(Manson)新近促成青衣居屋青盛苑A座中層20室的二手成交個案。該單位實用面積約490方呎，採三房間隔，外望市景。單位以466萬元(未補地價)成交，折合實用面積呎價約9,510元。

轉手帳面微賺26萬

梁氏指，買家見近日防疫措施進一步放寬，通關不設限額，亦無需再做核酸測試，加上美國加息步伐放緩，加大入市信心，因此立即透過利嘉閣真盤源平台了解樓盤資訊，並聯絡代理視察單位。經議價後，最終業主只肯略兩萬至466萬元，買家認為能夠用500萬以下價錢買入三房單位相當划算，便爽快完成交易。

據悉，原業主2018年以440萬元(未補地價)購入單位，持貨約5年，轉手帳面微賺26萬，物業升值約6%。

青盛苑本月至今暫錄1宗成交，現時約有16個放盤，入場費400萬起。

樓市成交個案（3）健康村3房套獲白居二買家承接

中原地產北角柏蔚山分行副區域營業經理施長達透露，健康村2月暫錄得3宗成交，分行促成成交單位為健康村康輝閣低層B室，實用面積631平方呎，建築面積734平方呎，3房套間隔，望開揚市景。業主以640萬元將單位易手，折合平均實用呎價10143元。

樓市成交個案（4）長發邨190萬元成交

二手公屋方面，青衣區合9成按揭及25年還款期公屋盤最後倒數，白居二「1字頭」上車，長發邨190萬元成交。

中原地產青衣美景花園分行經理李子清表示，樓市回暖，「白居二」買家亦加快入市腳步。青衣長發邨賢發樓低層15室，實用面積349平方呎。上一手業主是於2016年買入單位，由於購入時間短，單位現時仍符合承造九成按揭分二十五年還款期要求，即「925」盤，剛獲「白居二」買家以190萬元承接，實用呎價5444元。

新買家為外區分支分庭

李子清指，新買家為外區分支分庭，早已選定青衣區，睇樓三個月，由於市場上可承做九成按揭及25年還款期的公屋選擇不多，早前於收到准買證前，已錯過了入市心儀單位的機會，最近樓市氣氛持續轉好，眼見不少業主收窄議價空間甚至加價或封盤，為了盡快入市，遂積極透過代理幫忙尋寶，終覓得上述滄海遺珠，火速承接。

青衣區「925」公屋放盤只有20餘個

原業主則於2016年以42.9萬元未補地價買入單位，兩年前開始放盤，開價270萬元，今年2月調低至220萬元，最終以190萬沽出，減幅達30%，帳面仍獲利147.1萬元，單位7年升值3.4倍。

李子清指，現時青衣區「925」公屋放盤只有20餘個，最平叫價80萬元，屬153方呎單位。盤源賣少見少，相信準買家入市決定會進一步加快。

樓市成交2023｜一月份二手居屋買賣宗數創十七個月新高！青盛苑業主「象徵式」減兩萬成交