【樓市成交2023】香港樓市走勢有好轉跡象，「美聯樓價指數」最新報147.98點，按周升0.45%，連升6星期；若與四星期前相比，則升1.01%；本年迄今升1.33%。多區樓盤成交上升，將軍澳2月暫錄154宗成交，其中3房單位佔半數！

樓市走勢2023｜美聯信心指數按周微升0.15%

美聯信心指數則最新報67.4點，按周微升0.15%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，信心指數創接近17個月以來的第2高位，足見業主對樓市前景樂觀。與此同時，信心指數已連續7星期於平均值（屬樓價好淡分界綫）之上，預示香港樓價保持上升動力。

新界區減價盤比率為3區最高

根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、馬鞍山、沙田。若以單位面積劃分，減價盤比率首3位排名連續2星期維持不變。

430平方呎或以下單位最多減價盤

  • 減價盤比率最多的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；
  • 其次是實用面積約431至約752平方呎的B類單位；
  • 緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。

樓市走勢2023｜將軍澳2月暫錄154宗成交 3房佔半數

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳本月至今暫錄154宗二手買賣成交，三房成交佔78宗，約半數，可見換樓客恐遲買會貴，紛紛加快入市步伐。另外，中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山區本月至今暫錄約70宗二手成交，對比上月同期錄約57宗升約23%。

樓市成交個案（1）天晉IIIA套3房戶1180萬沽

中原地產柯勇指，中原最新促成1宗天晉IIIA成交，單位為2B座中層A室，實用面積663平方呎，三房套房間隔，採開放式廚房，單位座向西方，擁露台，享開揚市景，最新以1180萬元易手，折合實用呎價17798元。據了解，原業主於2014年10月以801萬元入市上址，持貨8年多，現沽出單位賬面獲利379萬元離場，單位期內升值47%。

樓市成交個案（2）荃灣麗城花園高層3房620萬成交

中原地產荃灣萬景峰分行副分區營業經理余仲平表示，通關帶動樓市回暖，近期部份屋苑造價已見底回升，推使買家加快入市。分行新近促成荃灣麗城花園2期4座高層C室成交，實用面積572平方呎，三房一廁間隔，向西南，主人房可享海景。單位在2021年7月開價810萬元，放盤1年多，最終累減190萬元或23%，以620萬元沽出，實用呎價10839元。

上車客睇樓2周速入市

余仲平指，買家為首置人士，睇樓兩星期，見單位價錢合理，內櫳亦企理，迅速購入自用。原業主則於1990年4月76萬元買入單位，持貨33年，帳面獲利544萬元，單位年間期內大幅升值約7.2倍。

樓市成交個案（3）翠擁華庭3房以818萬元沽

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，大環境持續轉好，買家入市信心增加，翠擁華庭剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄2座中層D室易手，單位建築面積905平方呎，實用面積702平方呎，3房連套房間隔，開價約838萬元，議價後以818萬元易手，實用平均呎價11652元。

持貨約24年 賬面獲利約474萬離場

中原胡耀祖指，新買家為用家，據了解，原業主於1999年以344萬元購入單位，持貨約24年，是次易手賬面獲利約474萬元離場，單位期內升值約138%。

樓市成交個案（4）元朗YOHO Midtown 615實呎988萬沽

美聯物業元朗形點分行助理聯席董事陳鋒表示，該行剛促成元朗YOHO Midtown一個3房1套單位成交，獲自住客以988萬元承接，2012年貨升值約6成半。陳鋒表示，剛成交單位為元朗YOHO Midtown 5座中層F室，實用面積615平方呎，建築面積803平方呎。

2012年貨升值約6成半

屬3房設計，單位間格方正，面相正南，享内院景，屋苑連接港鐵站，故受買家垂青。據悉，買家見近日市場回暖，故加快入市步伐，議價12萬元後以988萬元購入作自住之用，折合實用呎價16,065元，折合建築呎價12,304元。原業主2012年600萬元購入上述單位，持貨逾10年，帳面獲利388萬元，物業期内上升約65%。

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