【樓市成交2023】青衣海欣花園最新錄得二手成交個案，單位去年3月開價800萬放盤，終減至650萬易手，較同戶型同座向中層單位4天前成交價升5萬但仍蝕讓！
樓市走勢2023｜1月整體物業註冊量按月升逾16%
香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，本月至今(截至16日)整體物業(包括一、二手住宅、一手公營房屋、工商舖及車位)錄2,381宗註冊，較去年12月同期的2,045宗增加約16.4%。
料1月全月整體物業註冊量將錄約4,000宗
按目前推算，料1月全月整體物業註冊量將會錄約4,000宗，屆時將中止連續4個月下跌的走勢。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，今年1月註冊個案一般主要反映去年12月市況。
新盤本月至今錄145宗註冊
一手私宅市場方面，本月至今錄145宗註冊，較12月同期的146宗微跌約0.7%。一手公營房屋方面，本月至今錄160宗註冊，較12月同期的147宗增加約8.8%。
二手住宅月至今錄1,813宗註冊
二手住宅市場方面，本月至今錄1,813宗註冊，較12月同期的1,468宗增加約23.5%。非住宅物業方面，本月至今錄263宗註冊，較12月同期的284宗減少約7.4%(見表)。
中原：青衣區本月累錄近60宗二手買賣成交
中原地產表示，本月樓市小陽春初現，雖然農曆新年已來到倒數階段，但二手市場交投氣氛未減。青衣區本月累錄近60宗二手買賣成交，利嘉閣地產資料顯示，海欣花園本月至今暫錄5宗成交，現時約有31個放盤，入場費580萬起，平均呎價約13,672元。
樓市成交個案（1）青衣海欣花園低層兩房650萬沽
海欣花園本月至今暫錄5宗成交，現時約有31個放盤，入場費580萬起，平均呎價約13,672元。利嘉閣地產青衣站分行經理梁均耀表示，該行新近促成青衣海欣花園5座低層D室的二手成交個案。該單位實用面積約471方呎，採兩房間隔，外望海景。
比4日前同類中層賣貴5萬仍要蝕讓
原業主去年3月開價800萬元放盤，因應市況減至650萬易手，累減150萬，折合實用面積呎價約13,800元，較同戶型同座向中層單位4天前的成交價上升5萬元，可見樓價已逐步回升，但仍屬蝕讓成交。
持貨約3年 轉手帳面微蝕25萬
梁氏指，買家一直有意置業，視察過青衣多個屋苑單位，得知成交量已回升，見上址間隔、環境、價錢都符合要求，於是加快步伐入市。而原業主見買家誠意十足，又願出較高價錢，雙方商議後很快促成交易。據悉，原業主2019年以675萬元購入單位，持貨約3年，轉手帳面微蝕25萬。
樓市成交個案（2）灝景灣3房套海景優質戶減價沽
中原地產青衣高級資深分區營業經理黃國強表示，分行新近促成灝景灣6座低層G室成交，實用面積849平方呎，三房套房連儲物室間隔，望荃灣西方向，享開揚全海景，屬優質單位。單位之前叫價1388萬元，早前市靜改為放租，最近重新放賣，維持1388萬元叫價，新近經買家議價後，減至1350萬元沽出，實用呎價15901元。
趁目前樓價仍未大升趕入市
黃國強指，買家為上車客，睇樓一段時間，見最近成交加快，樓市已回暖，預計農曆新年後將延續旺勢，購買力大爆發，故趁目前樓價仍未大升趕入市。原業主則於2008年3月以595萬元買入單位，持貨約25年，帳面獲利755萬元，單位期內升值1.3倍。
灝景灣本月錄得3宗成交
黃國強續指，近期優質戶受到追捧，灝景灣本月錄得3宗成交，均為三房套海景優質單位，平均實用呎價拉高至16671元；上月則有5宗成交，平均呎價14357元。
樓市成交個案（3）大圍盛世3房 3組客人洽購
中原地產沙田及大圍高級區域董事歐偉基表示，通關效應持續，二手成交轉勢，不少買家希望於過年前偷步入市，大圍區本月至今暫錄約31宗成交，其中名城本月暫錄約10宗成交，屋苑新近錄得3期盛世5座高層SC室，單位建築面積1103平方呎，實用面積844平方呎，3房連套房間隔。
業主反價89萬 以1539萬獲承接
業主原先叫價約1450萬元，近日市況向好，吸引約3組客人還價洽購，業主反價89萬元，日前議價後以1539萬元獲承接，實用面積平均呎價18235元。新買家為外區換樓客，見單位間隔合用，即承接單位自用。據了解，原業主於2016年7月以約1100萬元購入單位，持貨約7年，是次沽出單位獲利約439萬元離場，單位期內升值約40%。
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