樓市成交2023｜港島區細價盤搶手！325萬買西灣河私樓趕做業主

【樓市成交2023】樓市氣氛有改善，上車客入市意欲增加，400萬元以下物業買少見少，筲箕灣區一帶物業銀碼吸引，成為港島上車客之選。港島區上車盤受捧，西灣河碧麗閣一個313實呎戶，獲同區上車客鍾情，並以僅325萬元便榮升業主。

樓市走勢2023｜500萬或以下二手私樓買賣比例升

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2022年二手私人住宅買賣合約登記宗數錄31,802宗，按年下跌38.8%。2022年樓市調整，樓價下跌，加上部份買家趁低入市上車，刺激全港價值500萬元或以下的成交比例升幅最顯著，按年升5.6個百分點。

2022年全港價值500萬元或以下的成交比例升幅最大，升5.6個百分點。其中，新界及九龍分別升5.6及5.5個百分點，升幅與大市相若。港島升4.8個百分點，升幅略低於大市，主要因為港島區細價樓供應缺乏。

另外，受惠於財爺plan，換樓活動增加，全港價值1001至3000萬元的成交比例亦錄得升幅。全港價值1001至3000萬元的成交比例，按年升0.5個百分點。新界的升幅明顯高於大市，升1.6個百分點。反映放寬按保後，新界區的換樓需求較大。港島及九龍的比例，分別升0.9及跌1.0個百分點。

「美聯信心指數」最新報65點，按周升0.9%，連升8星期。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，中港通關，港股表現向好，樓市氣氛回暖，業主信心增加，信心指數進一步上升。信心指數已連續3星期高於平均值(屬樓價好淡分界綫)，而樓價亦連升2周，略見喘穩。若然未來持續於平均值之上，樓價有望止跌回升。

美聯物業上東-海灣華庭分行助理聯席董事黎泳傑表示，港島區上車盤受捧，西灣河碧麗閣一個313實呎戶，獲同區上車客鍾情，並以僅325萬元便榮升業主。該行剛促成的西灣河新成街22號的碧麗閣為A座低層4室單位，實用面積約為313呎，建築面積約為406呎。

原業主近期叫價約388萬元，並獲同區上車客垂青，一直物色細價上車盤，而上述單位樓價吸引，故議價後以325萬元成交，趁農曆新年前趕入市，折合實用呎價約為10,383元，建築呎價約為8,005元。

中原地產碧海藍天分行高級區域營業經理許永生表示，南昌站上蓋新晉屋苑匯璽，本月至今暫錄5宗成交，平均實用呎價最新報23395元。中原最新促成匯璽6座中層F室交投，單位實用面積271平方呎，採開放式間隔，座向北方，享開揚都市景。

最初開價660萬元，議價後累減67萬元，以593萬元成交，折合實用呎價21882元。新買家為外區投資客，看好市區新晉屋苑之升值潛力，決定趁近日樓價回軟入市該址作長線投資之用。據了解，原業主於2019年10月以650萬元入市上址，持貨超過3年，現轉手賬面需蝕讓57萬元離場。

中原地產沙田廣場分行高級資深分區營業經理王創偉表示，沙田市中心1月暫錄約18宗成交，其中偉華中心佔約5宗，屋苑最新3座低層G室，建築面積404平方呎，實用面積297平方呎，2房間隔，放盤時叫價約470萬元，日前議價後以468萬元易手，實用平均呎價15758元。

中原王創偉表示，新買家為年輕上車客，見市況回暖，感單位價錢合理，怕遲買更少選擇，即決定入市單位自住。據了解，原業主於2014年以270萬元入市上址，持貨9年，是次沽出單位賬面獲利198萬元離場，單位期內升值約73.3%。