【買樓攻略】中港兩地通關，市場預期內地購買力會重新流入樓市，內地買家比例可望增加。然而，內地人買港樓，有自己的喜好，傳統藍籌屋苑未必是他們那杯茶。根據代理分析，有8個屋苑較受內地人追捧。

樓市走勢2023｜去年新盤減少

根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，2022年首10個月內地買家（以姓名的英文拼音鑒別）佔個人買家於香港樓市一手私宅註冊量比率錄約10.6%，較2021年全年約13.2%有所回落。主要原因相信是2022年內地買家/新香港人心儀區域（如啟德、黃竹坑站、南昌站、將軍澳等）的全新盤減少所致。

內地買家比重回落

事實上，2021年內地買家中，近半購入上述的一手盤；反觀，2022年上述地區一手減少，尤其是黃竹坑站及南昌站未再有全新盤推出，導致2022年首10個月不足30%內地買家購入。

內地人轉買二手樓

正因如此，部分內地買家轉投二手市場，根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，2022年首10個月內地買家（以姓名的英文拼音鑒別）佔個人買家於香港樓市二手住宅註冊量比率錄約8.2%，較2021年全年約7.2%增加1個百分點，連升2年，並創自2011年後的11年新高。

今年內地買家比重料升逾10%

自2020年疫情爆發後，中港兩地居民至今無法正常通關，因此近年內地買家估計不少為早年移民香港並持有本地永久性居民身份證的「新香港人」。市場預期，兩地陸續通關後，內地買家比重可望回升。

發展商多推新盤迎內地人

美聯物業首席分析師劉嘉輝預期，內地買家在一手私宅註冊量比率回升10%以上，並提出兩個原因：

  1. 今年兩地通關，相信發展商會推更多新盤，最重要是適合內地人口味，新盤所屬的地區是他們喜愛的，故預期內地人在一手私宅註冊量比重會回升。
  2. 施政報告提出，推出「高端人才通行證計劃」，若果合資格外來人士成為本港永久居屋後，可申請退還在港置業已繳付的買家印花稅及新住宅印花稅，但他們仍須繳交按「第二標準稅率」計算的從價印花稅。劉嘉輝指出，部分居港5、6年的「新香港人」，會趁樓市回落入市，雖然現階段需要繳付30%稅款，但一年多後成為本港永久居民後，可獲退稅。

專家分析：內地人喜愛樓齡新屋苑

內地人買港樓，那些符合他們口味？他們喜愛那些屋苑？綜合香港置業行政總裁馬泰陽和劉嘉輝兩位專家分析，屋苑有以下特點：

  • 屋苑位於鐵路上蓋或沿線，如九龍站、奧運站。
  • 新發展地區如啟德區。
  • 樓齡新屋苑。
  • 內地人喜愛新樓，本身配套方便，屋苑上面住宅，下面一定要有大型商場。同時，屋苑附近配套設施齊全，如將軍澳跨灣大橋，有行人路，方便他們閒時在橋上步行運動。
  • 屋苑四周有圍欄圍住，外人不能進入，不似太古城，外人可以踏入屋苑內。啟德區如龍譽屬於這類屋苑，這是內地小區管理的翻版。

8個屋苑最受內地買家追捧

按照以上特點，專家提出下列8個屋苑，並有分析內地人喜愛或受捧這些屋苑或地區的原因：

1. 九龍站：天璽

  • 買賣盤數目：35個
  • 放盤叫價：1800萬至1.2億元
  • 實用呎價：31,343至87,489元

最近買賣成交個案：21座-2區（月鑽）高層A室，實用面積1377平方呎，成交價5700萬元，實用呎價41,394元（註冊日期：2022年12月9日）

天璽屋苑資料

地區 尖沙咀
地址 柯士甸道西1號
座數 7
單位總數 824個
單位實用面積 434至3113平方呎
入伙日期 2007年6月
發展商 港鐵、新鴻基
配套設施 住客會所d’Oro

2. 九龍站：凱旋門

  • 買賣盤數目：65個
  • 放盤叫價：1300萬至3.1億元
  • 實用呎價：32,663至122,918元

最近買賣成交個案：朝日閣（1A座）低層D室，實用面積513平方呎，成交價1550萬元，實用呎價30,214元（註冊日期：2022年12月2日）

地區 尖沙咀
地址 柯士甸道西1號
座數 4
單位總數 1051個
單位實用面積 395至4307平方呎
入伙日期 2005年9月
發展商 港鐵、新鴻基
配套設施 住客會所Sky Club

馬泰陽分析：

  1. 樓齡尚新。
  2. 鐵路上蓋屋苑。
  3. 兩個屋苑可望海景。
  4. 適合老闆級內地人。

3. 奧運站：瓏璽

  • 買賣盤數目：38個
  • 放盤叫價：1800萬至1.1億元
  • 實用呎價：19,211至63,482元

最近買賣成交個案：3座低層C室，實用面積896平方呎，成交價1725萬元，實用呎價19,252元（註冊日期：2022年11月24日）

地區 大角咀
地址 海輝道10號
座數 6
單位總數 650個
單位實用面積 524至2850平方呎
入伙日期 2011年12月
發展商 新鴻基
配套設施 住客會所

4. 奧運站：一號銀海（部分單位可望海景）

  • 買賣盤數目：45個
  • 放盤叫價：1498萬至7660萬元
  • 實用呎價：15,062至77,996元

最近買賣成交個案：7座低層C室，實用面積665平方呎，成交價1443萬元，實用呎價21,699元（註冊日期：2022年11月25日）

地區 大角咀
地址 海輝道18號
座數 7
單位總數 700個
單位實用面積 665至2466平方呎
入伙日期 2006年6月
發展商 信和置業
配套設施 住客會所Club One

馬泰陽分析：

  1. 瓏璽和一號銀海兩個屋苑可望海景。
  2. 兩個屋苑鄰近港鐵站。
  3. 跟九龍龍相比，這些屋苑樓價稍低一些，適合專才人士。

5. 啟德區：The Henley I

最近一手買賣成交個案：2座38樓G室，實用面積380平方呎，成交價1043萬元，實用呎價27,447元（註冊日期：2022年9月29日）

地區 啟德區
地址 沐泰街7號
座數 1座高座，4座低座
單位總數 479個
單位實用面積 約186至1350平方呎
入伙日期 2022年
發展商 恒基

6. 啟德區：尚‧珒溋

最近一手買賣成交個案：1座6樓F室，實用面積1063平方呎，成交價2700萬元，實用呎價25,400元（註冊日期：2022年12月9日）

地區 啟德區
地址 沐泰街11號
座數 2座高座，5座低座
單位總數 667個
單位實用面積 332至2566平方呎
入伙日期 2021年
發展商 合景泰富、龍湖地產

馬泰陽分析：

  1. 屋苑單位選擇多，由開放式和特色戶皆有，內地人喜愛這兩類單位。
  2. 開放式單位樓價約600萬元，適合內地專才。

7. 啟德區：澐璟（位處跑道區  交通稍遜）

最近一手買賣成交個案：6座20樓B室，實用面積784平方呎，成交價2980萬元，實用呎價38,010元（註冊日期：2022年12月28日）

地區 啟德區
地址 承富里2號
座數 6座高座、3座低座
單位總數 582個
單位實用面積 371至4850平方呎
入伙日期 2024年12月31日
發展商 華潤置地、保利置業

馬泰陽分析：

  1. 屋苑位於跑道區，單位可望海景。
  2. 但屋苑距離港鐵站稍遠，要考慮交通問題。

8. 啟德區：日出康城（自成一區）

日出康城位於將軍澳工業邨及大赤沙以北，是一個包括住宅、商場、公園、海濱長廊的鐵路上蓋綜合發展，由港鐵公司策劃。整個發展計劃的住宅分為13期興建，預計於2026年全部完成，屆時將建有50座樓高46至76層大廈，提供25,500個住宅單位。全部13期已完成招標，由不同發展商發展。

日出康城受內地人垂青3個原因

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指，日出康城之所以受到內地人垂青，有以下3個原因：

  1. 屋苑樓齡普遍較新，是新發展區。
  2. 日出康城除了設有港鐵康城站外，上月亦有將軍澳跨灣大橋通車，對外交通更方便。
  3. 日出康城設有商場，自成一區，近似內地住宅小區，故較受內地人喜愛。

日出康城住宅部11期已開售

日出康城住宅部分共有13期，其中11期已經開售，部分期數更已入伙，並有二手樓盤放售。布少明說，很難說那一期較受內地人追捧，因每期內地人的比重很均勻。

以下是部分期數二手樓價資料：

1.1期：首都

放盤叫價 665萬至1450萬元
實用呎價 11,405至17,262元
12月成交實用呎價 11,039元

2.2期A：領都

放盤叫價 750萬至1500萬元
實用呎價 11,161至17,391元
12月成交實用呎價 10,883元

3.2期B：領峰

放盤叫價 760萬至1700萬元
實用呎價 10,854至25,074元
12月成交實用呎價 10,798元

4.2期C：領凱

放盤叫價 760萬至1500萬元
實用呎價 11,454至19,231元
12月成交實用呎價 10,697元

5.3期：緻藍天

放盤叫價 928萬至2200萬元
實用呎價 11,456至19,383元
12月成交實用呎價 12,408元

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