樓市走勢｜美聯物業：料香港樓市小陽春變大陽春！樓價最新預測

【樓市走勢2023】港府再度放寬防疫措施，中港通關在即，為香港樓市注入一點生氣。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，港府短期內一再放寬防疫措施，等同於公佈香港已「復常」，全面通關在即，料吸引國內客新春訪港，香港樓市料爆「大陽春」。布少明預計2023年首季一手交按季爆升約3.8倍，二手升約5成，對香港樓價展望亦有新睇法。

港府公佈多項放寬防疫安排

特區政府聖誕節長假期復，公佈多項放寬防疫安排，包括：
取消「疫苗通行證」及檢疫令
不再定義「密切接觸者」
撤銷大部份社交距離措施

等同於公佈香港已「復常」

布少明表示，港府短期內一再放寬防疫措施，等同於公佈香港已「復常」，有助加速進一步與國內外接軌，追上全球發展步伐。隨著中港通關在即，相信會吸引大批內地旅客於新春期間訪港，刺激樓市交投出現「大陽春」，料首季一二手交投齊升，樓價回穩，甚至有力回升。

樓市成交｜料樓市小陽春變大陽春

布少明預先已預計香港樓市將現「小陽春」，最新分析是預計樓市會於新春期間爆發「大陽春」，交投的升幅會遠超之前幾次，主要原因是：

樓市成交｜購買力「報復式」反彈

中港加大力道放寬防疫，刺激中港澳人財流通
本港第四季住宅交投冰封，本地購買力累積多時待入市
香港封關三年，內地客過往難訪港，購買力「報復式」反彈

「超跌價筍盤」賣少見少

布少明又指出，隨著好消息不斷出現，業主的信心正在恢復，個別業主議幅收窄，滿街「超跌價筍盤」賣少見少。可反映業主放盤態度的「美聯信心指數」最新報55.5點，按周升11.2%，並創出50周新高，反映樓市也在邁向「復常」。

香港樓價「大陽春」期間甚至會反彈回升

布少明相信在樓市「大陽春」刺激下，首季住宅物業的交投料會按季大幅回升，當中一手有力按季估計升約3.8倍至4,000宗水平，二手則升約5成至重上1.2萬宗的水平。樓價則會在成交回升的帶動下走向平穩，於「大陽春」期間甚至會反彈回升。

樓市走勢｜官方樓價首11個月跌約13.8%

另外，差估署公布11月份私人住宅售價指數，按月跌約3.3%，而今年首11個月跌約13.8%。而據「美聯樓價指數」顯示，12月份樓價進一步下挫，最新報146.32點，按周跌0.46%，連跌28星期，創5年半新低，而本年迄今跌14.74%，比起去年歷史高位更跌約17.46%。

大型單位的業主持貨力較強

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，值得留意，若以差估署公布的大型單位與中小型單位作比較，當中大型單位於今年首11個月跌約7.6%，而中小型單位則跌約14.1%。箇中原因，相信大型單位的業主持貨力較強，未有急於沽貨，因此樓價跌幅相對較少。

正因如此，以大型單位為主的大銀碼個案交投跌幅較大市更急。綜合土地註冊處資料顯示，在不包括一手公營房屋之下，本年迄今(截至12月23日)一手私樓及二手住宅註冊量合共錄46,767宗，較去年全年少約4成，當中逾2,000萬元個案急挫約6成，表現明顯較大市遜色(見表)。

全港35個大型屋苑成交創4周新高

隨著樓價回落，加上短期中港可望有序通關，令上周35屋苑按周上升。綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑過去一周(12月19日至12月25日)合共錄83宗成交，比起前一周(12月12日至12月18日)的69宗按周上升約20.3%，並創4周新高。

港島區表現突出

若將35屋苑按三區劃分，3區交投悉數按周上升。

港島區8屋苑錄17宗，按周大升約41.7%，當中杏花邨按周增6宗，表現突出；
新界區17屋苑上周錄35宗，按周升約25%，當中大埔中心增加3宗；
九龍區方面，區內10屋苑上周錄31宗，按周亦升約6.9%，海逸豪園、維港灣及東港城齊增3宗。

聖誕節二手指標屋苑成交旺

據美聯物業分行統計，2022年最後一個週末，適逢聖誕節12月24日至25日，10大二手指標屋苑錄得約18宗買賣成交，創出18個週末新高，並按週續升約38.5%。而以聖誕節一連4天的長週末計算，10大屋苑則錄得約32宗買賣，較去年聖誕節3天計的17宗上升近9成。另外，若按15大屋苑計算，週末兩天則錄得約24宗買賣成交，按週升33.3%，4日計則錄得約44宗買賣。

樓市走勢｜美聯物業布少明：港府等同公佈「復常」料香港樓市小陽春變大陽春！2023年香港樓價最新預測