樓市走勢｜呎價平過1萬元二手私樓月升81% 執平貨留意8個屋苑

【樓市走勢．買樓攻略】樓市續跌，不少私人屋苑呎價跌破「萬元」大關。據地產代理資料，12月至今1萬元或以下放盤二手單位數目近1864個，較上月升81%，當中包括傳統大型屋苑、鐵路上蓋或沿線屋苑。如有意執平貨，有8個屋苑值得留意。

樓市走勢｜1萬元以下二手盤增逾八成

根據中原地產網上放盤資料顯示，直至12月13日止，全港現有二手住宅放盤單位有44,906個，按月增加11%。隨着放盤增加，不少業主急於套現，不惜大幅調減售價，令叫價低於1萬元的放盤急增。中原地產資料指，叫價1萬元或以下的放盤單位達1864個，按月上升81%。

新界二手私樓放盤量佔近九成

至於呎價1萬元或以下放盤分布，近九成來自新界區，當中以新界西佔近1434個最多，新界東也有231個；市區亦陸續出現呎價1萬元內二手盤，九龍及港島區現分別有173及26個。

最多呎價1萬元單位放盤：天水圍嘉湖山莊

據中原地產資料顯示，呎價1萬元或以下的放盤包括私人屋苑、二手居屋、村屋、單幢舊樓等。以私人屋苑來說，天水圍嘉湖山莊最多：

天水圍嘉湖山莊呎價1萬元或以下放盤，現有367個；
其次是深井豪景花園呎價1萬元或以下放盤，有61個；
元朗蝶翠峰呎價1萬元或以下放盤，有30個。

有意執平貨留意8個屋苑

如果有意執平貨，經搜羅後，有8個屋苑可供參考。大部分位於新界，僅有一個位於市區。部分如美孚新邨是傳統大型屋苑，亦是鐵路沿線屋苑；另有屋苑如海翠花園是輕鐵上蓋物業。另一些屋苑如嘉湖山莊、豪景花園盤源較多，不乏選擇。但當然，針無兩頭利，這些平盤有本身缺點，選擇時亦要考慮。相關屋苑如下，並有代理分析：

二手私樓放盤推介1：美孚新邨

買賣盤數量：525個(3個)
叫價：500萬至2800萬元
實用呎價：9007至31,203元
最近呎價不逾萬元買賣成交個案：8期百老匯街118-120號低層118號B室，實用面積670平方呎，成交價605萬元，實用呎價9030元。(註冊日期：2022年12月8日)

地區	荔枝角
地址	美孚百老匯街22至24號
座數	99座
單位總數	13,115個
單位實用面積	393至2785平方呎
入伙日期	1968年10月至1978年5月
發展商	美孚企業、新世界

屋苑分析：鐵路沿線屋苑配套足

屋苑內有港鐵站，並且有巴士總站，前往港島九龍方便。
雖然屋苑沒有住客會所、商場，但不同期數的民生店舖多，附近亦有泳池、公園等，配套設施充裕。
美孚已屬老牌屋苑，單位內設備老化，需要更換，裝修費跟其他屋苑相比可能較高。

二手私樓放盤推介2：嘉湖山莊

買賣盤數量：989個(367個)
叫價：395萬至1700萬元
實用呎價：8176至24,717元
最近呎價不逾萬元買賣成交個案：7期景湖居6座高層C室，實用面積546平方呎，成交價543.88萬元，實用呎價9961元。(成交日期：2022年12月9日)

地區	天水圍
地址	天湖路1號
座數	58
單位總數	15,850個
單位實用面積	441至1462平方呎
入伙日期	1991年12月至1997年12月
發展商	長實

屋苑分析：屋苑近輕鐵站

雖然屋苑位近輕鐵站，但若果前往市區，需要轉車，車程稍長。
嘉湖山莊設有新北江商場，選擇不少，但距離某些期數如賞湖居稍遠。

二手私樓放盤推介3：大興花園

買賣盤數量：128個(19個)
叫價：350萬至720萬元
實用呎價：8054至15,158元
最近呎價不逾萬元買賣成交個案：1期3座高層G室，實用面積394平方呎，成交價368萬元，實用呎價9340元。(成交日期：2022年12月5日)

地區	屯門北
地址	震寰路11號
座數	15
單位總數	3647個
單位實用面積	394至587平方呎
入伙日期	1989年9月至1994年1月
發展商	大興紡織發展、恒隆

屋苑分析：步行8分鐘往屯門站

利嘉閣地產客戶董事梁桂華分析：

交通尚算方便，由屋苑步行約8分鐘可到西鐵屯門站。
屋苑設有商場，商場內有食肆、連鎖店，亦可到附近卓爾廣場購物。
屋苑鄰近工廠區，部分單位望工廠景。

二手私樓放盤推介4：海翠花園

買賣盤數量：38個(15個)
叫價：448萬至950萬元
實用呎價：8599至15,599元
最近呎價不逾萬元買賣成交個案：2座中層C室，實用面積521平方呎，成交價480萬元，實用呎價9213元。(註冊日期：2022年12月5日)

地區	屯門碼頭
地址	湖翠路168至236號
座數	6
單位總數	1432個
單位實用面積	521至668平方呎
入伙日期	1988年8月
發展商	港鐵、新世界

屋苑分析：屋苑臨海而建

梁桂華分析：

屋苑臨海而建，一半單位以上可望海景。
海翠花園屬於輕鐵屯門碼頭站上蓋屋苑，交通方便。
海趣坊是屋苑商場，購物方便。
惟樓齡高，超過30年。

二手私樓放盤推介5：蝶翠峰

買賣盤數量：221個(30個)
叫價：310萬至1000萬元
實用呎價：8117至28,205元
最近呎價不逾萬元買賣成交個案：1期2座低層A室，實用面積574平方呎，成交價548萬元，實用呎價9547元。(註冊日期：2022年11月24日)

地區	元朗東南
地址	大棠路99號
座數	18
單位總數	2178個
單位實用面積	174呎至815平方呎
入伙日期	2001年9月至2020年5月
發展商	恒基、新世界

屋苑分析：單位對流設計

利嘉閣地產經理梁偉傑分析：

單位間隔對流設計，客飯廳各有一邊窗，可通風，新樓少有此類設計。
樓底高9呎2吋，跟新樓相比稍矮，現時新樓樓底高10呎。
屋苑離港鐵站稍遠，由屋苑步行至西鐵元朗站需16分鐘，乘專車僅需3分鐘。
鄰近有地盤發展，地盤噪音聲影響部分單位住戶。

二手私樓放盤推介6：豪景花園

買賣盤數量：135個(61個)
叫價：350萬至3480萬元
實用呎價：7850至25,181元
最近呎價不逾萬元買賣成交個案：2期富儷閣低層F室，實用面積536平方呎，成交價500萬元，實用呎價9328元。(註冊日期：2022年11月29日)

地區	青龍頭
地址	青山公路青龍頭段100號
座數	28
單位總數	2830個
單位實用面積	358至1382平方呎
入伙日期	1986年6月至2008年6月
發展商	華懋

屋苑分析：交通稍不便需乘車往荃灣站

美聯物業區域營業董事郭寶強分析：

屋苑單位間隔多元化，兩房至逾千呎的三房皆有。
部分單位可望青馬橋景。
豪景花園商場有超級市場、餐廳食肆，可應付日常所需。
若果前往荃灣港鐵站，需乘專車，約需15分鐘，交通稍不便。

二手私樓放盤推介7：海韻花園

買賣盤數量：33個(24個)
叫價：518萬至780萬元
實用呎價：7606至10,986元
最近呎價不逾萬元買賣成交個案：5座低層C室，實用面積630平方呎，成交價508萬元，實用呎價8063元。(成交日期：2022年11月28日)

地區	深井
地址	青山公路深井段38號
座數	5
單位總數	1068個
單位實用面積	630至716平方呎
入伙日期	1992年12月
發展商	長實

屋苑分析：三房戶入場費500萬

郭寶強分析：

屋苑全部為三房單位，入場費約500萬元，具吸引力。
如前往荃灣港鐵站，需乘專車，需時約10分鐘，另有小巴、巴士前往荃灣、奧運站等。
屋苑設有商場，有超級市場、連鎖店等，可應付日常所需。

二手私樓放盤推介8：荃威花園

買賣盤數量：42個(23個)
叫價：388萬至720萬元
實用呎價：8156至18,970元
最近呎價不逾萬元買賣成交個案：R座中層7室，實用面積477平方呎，成交價412.8萬元，實用呎價8654元。(註冊日期：2022年12月7日)

地區	荃灣
地址	荃景圍187至195號
座數	16
單位總數	3422個
單位實用面積	368至1013平方呎
入伙日期	1978年1月至1981年6月
發展商	合和

屋苑分析：位於荃景圍需乘車往荃灣站

荃威花園位於荃景圍，不近港鐵站，需乘巴士前往，交通方便程度「輸蝕」。
屋苑設有商場，商場內有基本民生舖，如超級市場、連鎖店，尚可應付日常所需。荃景圍街市位於屋苑D及E座對面，買餸方便。

註：( )是指呎價1萬元或以下的放盤量